【住展房屋網 施絢傑】先是颱風過境，然後又是天候不穩，上週整週房市來人量因此受到影響，廣告量甚至跌破1萬批水準，為今年農曆年後首見；不過說實話，這算是非戰之罪，期間仍有個案辦SP活動效果相當不錯…
單看上週，天氣顯然是影響房市的最重大因素；首先上週二輕颱潭美突然轉向，當天晚間直撲台灣，隔日北北基停班，加上週休二日部分地區強降雨，對上週整週房市人氣都造成負面影響，和前週相比，來人量又略減。不過這算是『非戰之罪』，如再細分，則可算是區域表現。
台北市部分，可能線上個案真的愈來愈少，不但曝光廣告量屈指可數，整體市場氣氛也不算太好。類似情況也可在北桃園看到，不過原因不同；北桃園並不缺造勢個案，主要還是持續受制行庫管控貸款，使投資客轉趨觀望。在市場投資比例下降、外地客減少下，人氣及銷售速度和先前相比，肯定出現落差。
新北市則算是區域表現。大致來說，新北市目前強銷個案仍集中於重劃區，而以上週來說，廣告量較大、來人較多的，則是五股洲子洋及北邊淡海新市鎮。
先看洲子洋，茂德強銷中的「蘇黎市」及「未來馥」持續辦SP活動，因此來人都有百組/週上下；同區單總價最高的「上河園」挾著無敵景觀(二重疏洪道)及超大量媒體，週來人也還在百組以上。
淡海新市鎮稍早雖然略見降溫，但相對仍屬北台灣市況較佳者，而且上週續有指標案辦SP活動，攬客效應據了解也不錯。案例則包含請到綜藝大哥大張菲親赴現場的「宏盛新世界2」，及年初曾以低單低總價造成瘋狂熱銷的「海洋都心」第二期。
再看報廣量變化。可能因為近幾週市場氣氛及成交狀況難以突破，不少個案選擇到第四季，等更多個案曝光強銷後，才要搭順風車，短期內則先『儲備能量』；加上上週天氣狀況極不穩定，因此上週建案報廣量出現連續第三週衰減。
本刊統計上週(8/19至8/25)北台灣銷售中建案，釋出廣告篇幅共計9,125批，比前週大減1,680批(－15.5%)；釋出NP個案數同樣較前週大減15個，來到86個，首週釋出者則僅1個。以上上週與報廣量相關的三項數據，都是今年農曆年以來最低。
接著先看上週一些現場的造勢活動。首先，遠雄上週該集團曝光量縮，但SP活動還是不少；各案場還是都有配合ROBOT Kitty展的相關贈品及活動。再來，中和「左岸」照例分成有河景的玫瑰園，及無景的采梅、紫金園兩大系統；前者上週六下午請到通告藝人佩甄談『幸福家庭理財哲學』，同日後者則找來身兼教授、藝術家等多重身份的曲家瑞，主講『快樂生活秘訣』。
新莊「中央公園」上週六『幸福生活名人講堂』，請來的是藝人郎祖筠，講題『FUN演生活學－用說話換來快樂能量』，現場還有限量贈禮歐舒丹櫻花香膏。同區「國都」則續辦『官邸樂活』系列活動，上週六主題為『花漾時尚．花藝私塾』，請來花藝設計師周盟貿現場指導。
剛開案的北投奇岩特區「遠雄山綺」，上週則請到美食家梁幼祥主講『瞬間的藝術－談美食』；此外，還和故宮等單位合作，只要講座當天完成賞屋導覽，就獲贈『幸福大師雷諾瓦 故宮展覽票券』一張…>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報