【住展房屋網 施絢傑】四天中秋連假，業者原已做好加強行銷準備；沒料到強颱天兔偏挑這個時候來亂，結果不但上週四、五這多出來的兩天假期，對房市沒有產生太大正面效益，週六來人量甚至更比平時還少。讓多數加量之NP幾乎成了空包彈…
以往每每有連續假期，不但人們多半會計劃出遊行程，房市業者也是摩拳擦掌，準備趁機拉抬業績。然而今年中秋四天連假的實際情況，不啻是『人算不如天算』的最佳寫照；至於一切不從人願的『罪魁禍首』，就是偏偏選連假來亂的天兔颱風。
這個被外媒稱為年度最完美風暴的天兔颱風，雖然實際上只從台島南端巴士海峽掠過，但已使連假前三天天候極差，南部部分地區甚至傳出少見災情；而週五大駕光臨高雄港的黃色小鴨，也被迫暫時『消氣』避風頭。
天兔秋節偏來搗亂，不但很多人旅遊行程敗興而歸，房市人氣也大受影響，不僅多出來的兩天假期沒啥加分，週六來人更比一般週休二日時還少。而且中秋四日連假，業者約從週四便開始釋出大量NP，準備大舉強銷；然強碰天兔的結果，大多成了空包彈。
所幸，收假前天兔終於遠離，上週日午後雨勢停歇，使當日來人量恢復正常；但整週比較，仍比前週又略下降。訴求千萬總價以下買海景宅的淡水「一森原」，則是少數稱上週來人量未減的個案。
本刊統計上週9/16至9/22北台灣銷售中建案釋出報紙廣告篇幅，共計11,835批，比前週大增近1,200批(＋11.2％)，為下半年單週第二多；釋出NP個案數也增加9個到113個首週釋出者更達11個，平下半年單週最多。以上數據皆可說明，業者欲趁中秋連假大舉強銷的意圖。
雖然中秋四天連假碰上天兔來搗亂，不過不少個案仍選在這段假期開始曝光強銷；如淡水南段鄉林新案「山海匯」，就是上週首度曝光的案例之一。特殊的是，該案一次便釋出連續兩版，但未秀出案名，只有簡單的圖像來隱喻之。
其第一版文案是『山是鄉林的』，背景圖是藍天與山景；第二版文案接著是『海是鄉林的』，背影圖則換成無波無垠的水面。如此大的口氣，當然是強調其山海景觀；至於兩版底下的副文案，則都是『紅樹林富人灣鼎 奢華自然的國際生活美學』。
「山海匯」堪稱淡海最新豪宅，中正區「閱狷聲」則算最近的市區傳統豪宅代表。而繼前週的丑角後，上週新版換成旦角登場；文案則改為『愛上了就捨不得離開』，應該是訴求在地客。此外按此慣例，可能本週又會換新角色上場但就不知是生、淨或末角出場了。
新北投地區「昱泰泰然」也是首次曝光案例(更名重推)，NP文案號稱『藏身綠境，自得泰然』，不但同樣把案名藏在當中，也訴求其鄰近自然。圖像則頗特殊，是飛翔中的候鳥圖，文案為『驚喜就是時時有嬌客來找我』，強調貼近大自然的生活環境，偶而還有飛鳥掠過或在庭園中停泊。
同區淡海新案「合康慕夏」也是上週首次釋出NP曝光；或許該案打算塑造一個類似黃色小鴨的吉祥物來促銷，因此整篇廣告只有大大的文案橫亙中央：『嗨！我是淡海小太陽』，底下則有一個擬人化的太陽上半部，底下寫著『即將公開』….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報