【住展房屋網 施絢傑】三週內連續第二個颱風選在假日襲台，結果當然使得房市人氣大受影響；比起彭總裁升息疑雲籠罩的前週，又見下滑。不過或許認為颱風影響有限、短空將很快散去，加上推案強銷已箭在弦上、不得不發，因此上週報廣量依然維持增勢…
近百年來人類大量使用石化能源，造成溫室效應、全球暖化現象日益嚴重，除了年均溫及海平面年年升高，北極冰帽一年縮得比一年小之外，最大『特徵』就是氣候極端化、海洋風暴生成數愈來愈多。就拿最近一個月來說吧！每兩週即有一個颱風影響台灣，就是最佳證明。
中秋連假當週天兔颱風來亂，攪亂大家出遊行程及興致，因此多數人應該還記憶猶新，而上週，又有菲特來犯。雖然菲特只從台灣北部海面掠過，跟在後頭的丹娜絲也沒跟上，形成所謂『藤原效應』，但光是菲特就夠受的；不但北部觀光勝地飯店出現退房潮，最怕天氣來攪局的房市，來人也又下滑。而包含上週在內，房市人氣已連續四週呈現走跌趨勢，其中就有兩週是受颱風之影響。
雖然整體市場人氣因為颱風因素而又下跌，但還是有少數個案表現突出，如新莊副都心最新案「都峰苑2」。無意外地，該案順銷的最大原因，還是相對低單、低總價；不過特殊的是，和同區其他案來人及成交以區外客為主有些不同，目前該案是以區域客居多。這似乎說明，當地消費者對目前副都心多數推案的價格認同度仍不足。
儘管人氣持續下跌，但同一時間廣告量卻仍維持增勢。如從近期市況研判，業者持續砸下廣告預算強銷，應該是個案已推、強銷不得不為，況且近期市況平淡，更要加強曝光以尋求突破。不過單看上週，則或許是業者先行推斷，菲特颱風影響有限；只不過，這回看來又是『人算不如天算』。
本刊統計上週(9/30至10/6)北台灣銷售中建案，釋出報紙廣告篇幅共計13,395批，比前週再增340批(＋2.6％)；報廣批數續增，除了遠雄小幅加碼曝光外，也是因為釋出NP個案數比前週又增9個至127個，首週曝光者則小增2個至8個。
接著來看上週一些具特色的建案NP版面設計或訴求。曝光以來持續採用小說《藍與黑》作者王藍水彩畫作的中正區豪宅案「閱狷聲」，上週還是取材自王藍作品(一九九六年繪製)；不過有些出乎意料，並未延續先前使用京劇生旦淨末丑的慣例。這下讓人更摸不著頭緒，該案NP要表達的究竟是什麼？
中正區「皇翔紫鼎」則是繼續強調位居博愛特區、鄰近總統官邸，除了穿著制服軍人外，還有便衣人員巡邏，故治安無虞；而上週新版秀出的圖像，就是有憲兵行經的博愛特區一隅。但有趣的是，從七月洪仲丘枉死事件爆發以來，該區幾乎每兩、三週就有抗議群眾湧現，其實相當不平靜；因此這張照片，或許是在更早的時間拍攝的。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報