【住展房屋網 施絢傑】儘管馬英九在國慶文告上高談政績，還和王金平合演大和解戲碼；但房市潛在買家似乎還是認為政爭未止。因此，上週就算多了一天雙十假期，市場人氣仍未見提升，就連建案廣告量也見減少；不過新推案眾多，因此釋出NP個案數仍續增…
國慶日前夕傳出馬王鬥出現轉圜跡象，王甚至和閣揆江宜樺面對面晤談，結果台股立即反應大漲；緊接著國慶大典上，馬王兩人又合演大和解戲碼。先不管典禮外面抗議群眾的訴求，至少造成近半個月來國內投資市場動盪不安的政爭因素，看似已有淡化、甚至逐漸落幕之跡象。
只不過，從上週假日及整週的房市表現來看，對馬王的國慶和解大戲，潛在房市買家似乎不大領情；因為根據本刊市調人員實地觀察發現，就算多了一天國慶假期，整週房市人氣仍沒有明顯回升，和受菲特颱風影響的前週相比，只勉強算打平。這意味著，如扣掉國慶假日當天『多出』的來人，上週市場人氣比颱風來襲的前週還差。
近來媒體大量來人相對多的淡水，則還有新案蜜月期結束的因素存在。如「一森原」及「海洋都心」，近期來人雖仍都有百來組，但比稍早全盛時期都少；「海」案還指稱，近期純粹來玩樂的客戶較多(該案近期持續辦理SP活動)。
南段的「鄉林山海匯」也因為新案蜜月期結束，來人及成交量也比之前降低；不過該案現場稱近期來人已比較『準』，另還有不少台商購買。另一表示最近有台商看屋、購買的個案，則是北投高價案「藍田陞玉」。
國慶假期沒替房市來人加分，就連廣告量也看不出多一天假日的『效果』。本刊統計上週(10/7至10/13)北台灣線上建案，釋出之報紙廣告篇幅共計12,830批，比前週小減565批(－4.2%)；不過釋出NP個案數逆勢增加6個至133個，首週釋出者也增至11個。這代表的是強銷案續增，面對近期政爭利空，則改採維持曝光、但減量釋出的策略。
接著先來看上週一些特色或新改版的建案NP。中正區豪宅案「閱狷聲」，先前一直用王藍的京劇人物水彩畫；前週版本打破慣例，上週更不再採用王藍作品；這次是有點像畫布的淡藍色背景，前面是一張用紅色顏料畫的中式座椅，文案則寫『仁愛杭南，終究是一席難求』。這次的訴求，比之前幾版都要明確得多。
松山區「皇翔新天玓」上週則又推出新版NP，基調和前版類似，也是轎車擋風玻璃倒映出本案建物實景外觀，訴求對象也還是鮭魚回流台商，不過這回主角換成駕駛，文案則換成『敦北林蔭列隊歡迎，我知道回到民生社區了』。
淡海「海洋都心2」則再度打出卡通頻道新劇預告，車廂廣告中的小資女也第一次在NP中亮相。說到亮相，同區「合康慕夏」的小太陽連續幾週維持『初昇』狀態，上週跨頁新版終於完整現身，而且很湊巧地，上週週休假日天氣確實不錯，剛好符合廣告文案『愛上陽光//////我在淡海天氣晴』。
近期淡水建案廣告，北段是數大案分庭抗禮，南段則是「鄉林山海匯」唱獨角戲。上週該案新版NP不再採用霸氣的『山海都是我的』文案及老虎頭，而是和強力放送中的CF連結，是一位帥氣男性站在鄉林案特有的無邊際水池旁，遠眺淡水河及出海口景緻；新文案則還是很高姿態：『買下一座山，買下一座海』。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報