【住展房屋網 施絢傑】九月以來影響房市的短空因素，上週終於看到淡化或退場之跡象；不過畢竟經濟復甦力道仍弱，因此上週僅低總價及首週曝光個案人氣較佳，整體市況僅算持平，桃園房市甚至續走下坡。至於建案廣告量，則無意外地維持高檔不墜…
一度造成全球投資人神經緊繃的美國財政及舉債上限問題，最後暫告解決，美國政府機構終於恢復運作；另新任FED主席葉倫上任前，預料QE不會啟動縮減計畫。至於國內的九月政爭也見緩和跡象，江揆上週五終於上台報告。
在一系列短期利空出現淡化跡象之下，雖然上週週休二日天氣有些不穩定，偶爾還會飄點細雨，不過房地產市況的確已略見回溫；如首次曝光個案人氣不錯，SP活動也有一定效果。不過真正決定銷況好壞的，其實還是地段及產品；雙北市小坪數反應已略轉佳，然大坪數中高總價仍遲滯，四月後受制授信管控而開始降溫的桃園，上週人氣則普遍出現持續下滑的情況。
市場銷況略見起色，或許也是業者持續曝光所累積的結果。無論如何，繼續釋出媒體強銷，還是目前市況渾沌下的必要手段，來到上週，情況亦然。本刊統計上週北台灣銷售中建案釋出報紙廣告篇幅，共計12,830批，和前週一樣多(無增減)，釋出NP個案數則小減4個至129個，首週釋出案也減3個至8個。
接著來看上週一些訴求具特色或版面設計特殊的建案NP。首先是北投奇岩特區「花沺藏」，上週一次釋出兩版；第一版文案是『玩美』、『歲月靜好』、『玩美即拾玩美』，有點像是在寫現代詩，圖像則是九宮格花朵畫作變色秀。
第二版文案則是『滿願。圓滿。Just for you』，感覺有點像是完銷賀稿；另宣稱業主及建築師取法自然秩序，向土地、城市、居民致敬，圖像則是圓盤上放置著五朵大小不同的牡丹花。
內湖豪宅案「文心AIT」上週則久違再釋出新版NP；美國國旗(一半)放在上方，整個圖象則取建案(成屋)現場實景，而且是從大廳穿堂採仰視角度拍攝建物實景，看來高聳入雲。文案則繼續抓緊美在台協會賣點：『驕傲的站在美國正前方』。
機場捷運A9站旁，林口新市鎮最新指標案「亞昕晴空樹」之大樹正式版本上週正式出爐，同時號稱築夢20週年代表作及林口第一高大樹地標；整篇不但和國內另一大金控集團『吉祥物』有點異曲同工，還像是亞昕的企業形象稿。
新莊副都心「鄉林淳青」上週釋出版本，則是(淳味)落成稿。文案標榜該業主之國際建築觀及水立方團隊打造：『以西方工藝，畫東方意境』，不過圖像沒看到什麼東西合併的意味；背景是海水深藍色主題，則是看起來有點像法國新凱旋門的建築物(拱門)。
中和「雙和一品苑」上週改為主打溫泉牌，文案強調四季都是溫泉季，更號稱美人湯、貴婦湯；既然如此，當然是配合秀出賞心悅目的美人入浴圖。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報