【住展房屋網 施絢傑】時序進入初冬11月，包含地震、高鐵停擺、檢察總長史無前例遭起訴，到食用油安全頻亮紅燈，台灣社會確實仍不平靜。相較之下，房市則受制於經濟復甦虛弱，繼續維持近期以來的下滑修正走勢；惟建案廣告量仍繼續衝高…
上週台灣算是多事之『初冬』。週四晚間花蓮先發生強震；隔日，移師桃園新屋埤塘的黃色小鴨驚傳『爆胎』，變成一攤飄浮水面上的蛋黃。此外，還有史上頭一遭檢察總長遭起訴，及高鐵漲價後馬上停擺等。不過或許最大條、影響程度也最重的，還是『食用油之火』愈燒愈大。
十月中爆發至今，食用油安全問題可說一波未平、一波又起；繼大統、富味鄉先後出包後，現在老牌大廠福懋及頂新(味全)也傳淪陷，先後坦承攙用含可能有毒棉籽油及銅葉綠素的大統油品。此事短期內還看不到緩解跡象，已造成社會氣氛不佳、人心猜忌，更將影響年底前的消費市場，原本保2已有困難的全年GDP，不知還會再被拖累多少，而房市端肯定也會產生間接性影響。
假日逢天雨衝擊大
回到房市，除了上述事件之影響外，上週對市場衝擊最鉅的則是天氣。和前幾週的穩定天候相較，上週整週都極不穩定，週休二日雨勢更明顯。在經濟面前景展望仍讓人憂心，天公又不幫忙之下，上週房市仍沒擺脫近幾週以來的下滑走勢，僅少數低總價產品尚且能突破重圍。
類似案例，大致有北市松山區「翔譽101」及新莊副都心最新案「皇翔富豪」。前者為成屋成交單價要百萬/坪以上，不過最小坪數總價不到千萬，因此還是引來不少置產投資客買盤。
後者也是小坪數規劃，不過單價屬區域高檔，加上建照尚未取得，因此實際成交成績，還要看爾後實際簽約情況而定。另外，遠雄中和造鎮案「左岸」，甫開出低總價最新「彩虹園」及「錦繡園」兩區潛銷預約，因此人氣也不錯。
儘管近月人氣成交都仍在低檔，但基於現階段資金及低利因素，短期內業者釋出廣告之手筆仍欲小不易。本刊統計上週(10/28至11/03)北台灣線上建案，釋出報紙廣告篇幅合計14,200批，比前週小增185批(＋1.3%)；釋出NP案數則減10個至124個，惟首週釋出者小增1個至8個。
售屋仍多搭配秀場
前段提到，遠雄「左岸」推出低總價最新兩區潛銷；事實上，上週遠雄廣告又略有加碼，「左岸」更祭出最新異業合作，對象是本月起來台演出的太陽劇團OVO蟲林森巴戲碼，該系列案上週新NP則可看到該劇團角色及熱氣球。
另外，本月21日前只要付訂「左岸」各區產品，即可參加在該案銷售現場舉辦的熱氣球秀活動，同月成交再送蟲林森巴演出之門票兩張。淡海「台北灣」SP活動內容也推陳出新；上週六、日分別是環遊世界美食展及合唱團表演，同區「合康慕夏」則是賞屋即可獲贈Mister Donut甜甜圈兌換券。
中壢「大清哈佛」上週則和黃色小鴨桃園新屋展出相呼應，賞屋即贈正常版黃色小鴨；基隆「悅莊」則結合西洋萬聖節，於上週六下午辦Trick or Treat萬聖嘉年華派對，同時也有和黃色小鴨結合的『鴨軸禮』相贈。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報