【住展房屋網 施絢傑】上週週休二日氣溫回升，甚至好似悶熱夏季；然而房市端則仍未見回溫跡象，這應該還是和近期社會氣氛不佳，及經濟復甦力道仍薄弱有關。然亟欲突破目前局勢的房市業者，仍維持強銷力道，使得建案報廣量欲小不易…
雖然時序已進入十一月，算是初冬；不過上週週休二日不但天氣超晴朗，白天高溫甚至衝破30度大關，幾乎跟炎夏沒啥兩樣。只不過這天氣大好，並沒有替房市加分太多；和表現差強人意的前週相比，只算是持平，僅有少數首週曝光的新案，及特定地區預售低總價案表現稍佳。
氣溫回暖 房市未回溫
之所以如此，或許是國內整體情勢並沒有太多改變：經濟數據還是不理想，油品安全更可能影響景氣復甦；上週六轉到台中舉行的國民黨全代會，外頭還是一如預期地『萬鞋齊飛』，更說明官民間的對立危機相當嚴重。
先前熱絡的區域如淡海及林口，上週也都約略出現降溫態勢。淡海仍是「海洋都心2」、「台北灣」等大案表現較佳，其他個案人氣則有明顯落差，林口則是小坪數獨走。這兩區的降溫，可能是稍早搶進場的投資客貨已掃得差不多，投資熱潮來得快、去得也快，後續缺乏自用客承接進場，區域房市自然容易大起大落。
近期市況走勢，也可從釋出NP個案的性質看出端倪；以林口為例，投資客搶進而熱賣的中小坪數，多屬於相對低總價產品，有些甚至還沒正式公開、建照還沒拿到，光在代銷辦公室收訂，就被搶購一空。至於持續曝光的，則多是中大坪數產品。這說明近期廣告量持續擴張，還是業者亟欲突破目前銷售瓶頸之具體作為或因應。
尋求突破 廣告量續增
基於這樣的心態，儘管上週整體市況仍無起色，但廣告量仍在高檔。本刊統計上週(11/4至11/10)，北台灣線上建案釋出報紙廣告篇幅共計13,650批，比前週小減550批(3.9%)；釋出個案數仍為124個不變，首週釋出者則有7個。
接著照例來看上週一些具特色的建案NP。首先是前段提到的「海洋都心2」；據了解該案已正式取得建照，因此上週終於釋出正式稿面，而且是跨頁40全版；無意外地由全聯先生擔綱主角，而且造型誇張，身上的西裝是粉紅色的；已在公車車廂廣告及稍早廣編稿中出現的妙齡女子，則是『隨侍在側』。
「海」案另釋出全聯先生和妙齡女子的個別單頁版本，更以近期該案現場SP活動為題，再打出一篇『活動稿』。該案上週人氣不墜，除了回叩訂戶簽約外，也和續辦SP活動有很大關係；該案從上週六11/9至12/7，每週六、日下午都有『冒險趣，品美食，飆創意，耍浪漫』四大主題的SP活動，另最新配合的迪士尼頻道動畫則是『海盜冒險趣』。
「海洋都心2」與動畫結合行銷，土城「華固新綠洲」用布偶熊當吉祥物，基隆「暖暖達麗」則自創類卡通人物大頭女孩，遠邊是駕著車的大頭男孩；文案『幸福，從家開始』則看得出主打成家牌，鎖定台北首購族。
新店安坑「博覽天下」先前都打交通牌，還有美女陪襯。上週新版則改打新婚家庭牌；圖像是男女手牽手，從男子手部衣服(正式禮服)及女方無名指的戒指研判，應是代表新婚夫妻：從文案『房子輕鬆擁有 愛情天長地久』，及圖像下方草坪上用厚紙板剪成的房屋及一家四口，也都看得出該案打家庭牌。其他也打家庭牌的，還有蘆洲「雙捷京站」及楊梅「微笑山丘」等。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報