【住展房屋網 施絢傑】由於整體市場及社會氣氛都不理想，近期消息面又是負面多於正面；因此儘管業者持續曝光強銷，但效果顯然不夠理想。於是，經過前兩月爆炸性演出後，上週建案報廣量，開始出現微幅縮減的走勢…
頂新魏家兄弟買帝寶房貸99%，及台南某單親媽媽標購法拍凶宅，貸款四處碰壁這兩則高反差新聞，不但成為上週話題焦點，也再度突顯近年房價飆漲產生的社會問題及現象。可能受到這樣的話題影響，儘管上週週休假期天氣不差，直到週日傍晚才下雨，但房市表現仍是差強人意。
至於週日通車的信義線，果然吸引大批嚐鮮人潮搭乘；不過可能因為行經區域已屬高單價區，加上現階段沿線個案並不多，因此並未產生太多的加分效應。
重劃區人氣下滑
進一步以區域來看，一些主要靠區外客支撐人氣的新興重劃區，人氣降溫的情況又較明顯些；少數表現較佳的案例，則多是剛推出不久的新案，由於新鮮感還夠，因此尚能吸引周邊區域客前往探個究竟，如內湖「安縵莊園」及林口「森聯美麗莊園」等。
幾週前區內大型個案人氣還不差的淡海新市鎮，上週包含持續辦吃喝SP的「台北灣」在內，來人都見下滑；對此，部分案場把原因歸咎到冬天一向為當地房市淡季，不過可能還是近期大市場氣氛使然；另外，區內媒體量最大的「海洋都心2」續以相對低單價搶市、拉走不少客源，應該也是重點因素之一。
儘管最近幾週房市人氣、成交不見起色，但由於仍想要抓緊農曆年前所謂的購屋旺季，加上來年馬年變數似乎更多，於是線上建案持續強銷，使得上週報廣量仍持續高檔演出。
本刊統計上週(11/18至11/24)北台灣銷售中建案，釋出之報廣篇幅共計為13,320批，比前週小減670批(－4.9％)；釋出NP案數同樣小減4個至139個，首週釋出者則有5個。
接著再來看上週一些特殊的廣告訴求及版面設計。首先是近期低總價熱銷案代表案之一的「達麗信義」上週新版仍續打信義區地段牌，但呈現方式很不一樣；不再用Q版101大樓，而是秀出坐在某咖啡屋裡閱讀的男生(學生？)，文案則標榜『閱讀，是競爭力』。據此研判，照片拍攝之場景，應是信義誠品一樓的星巴克。
同建商暖暖推案「暖暖達麗」新版NP則訴求開工，因此前一版的年輕男女首購族照退位，大頭卡通女生重新成為主角，還手拿鐵鏟代表『喜洋洋慶動工』。
建案NP依然愛用101
說起101大樓，不但信義區推案NP超愛用，其他區域推案也喜歡沾邊。如訴求即將完工的新莊副都心「W tower越世紀」，就將該案3D示意圖和101大樓並列，標榜『信義豪宅 新莊首演』。
大安區「惹墨」則想當然訴求地段，而前一版是以創意文字遊戲作間接式描述；相較之下，上週新版表現手法則明白得多。整篇仍採大量留白設計文案『樹木的濃密決定地段的價值』及案名放中央，底下再放上敦南林蔭大道鳥瞰圖。不過，文案字體及比例遠遠大過鳥瞰圖，和一般建案NP設計手法略有不同。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報