【住展房屋網 施絢傑】入冬首波強大寒流，十一月底提前報到，導致上週房市人氣下降，成銷售人員最佳藉口；不過主計處調降今明年經濟成長預測，或許才是造成房市欲振乏力的主因。然而有曝光才有機會，故建案報廣量仍不少…
今年入冬以來最強一波寒流上週報到，整週天氣冷颼颼，直到週六白天太陽露臉，氣溫才見回升。或許天氣真的太冷，讓看屋人打消出門念頭，因此這波寒流，也成了不少案場拿來解釋上週整週來人又見下滑的主要理由。
GDP不保二 人氣再降
不過一般情況，當週案場來人多寡，主要取決於週休兩天假日；而這兩天雖然早晚溫差還是很大，但至少白天天氣放晴、氣溫回升，因此上週整體來人持續下降，恐怕事出另有因。持平來看，應該還是要歸咎到經濟上；因為上週五下午主計處正式下修今年全年GDP預測值，代表連官方都宣佈今年『保二破功』。
然而在這非常時期，別無選擇必須持續曝光，至少保有一點成交的機會，因此上週銷售中建案釋出的報紙廣告篇幅雖又見減少，但持平來看仍算多。
本刊統計上週(11/25至12/1)北台灣銷售中建案釋出報紙廣告篇幅共計12,390批比前週減少930批(－6.9%)，釋出NP個案數也減少7個至132個，首週釋出者則反增至7個。
低價+SP 來人相對多
儘管整體市況又下滑，但少數個案人氣表現仍算不錯；而歸納發現，相對低價仍是最主要關鍵。如下新莊「君泰」及泰山塭仔圳重劃區「明日城2」，都是相較於新莊重劃區單價略低，加上續辦SP活動。至於平鎮「寶台幸福花園」，除打出13.5萬/坪廣告價外，還採直效行銷，因此人氣指數也相當高。
說到SP活動，「君泰」雖持續舉辦，不過最近NP中都未註明。「明日城2」也仍續辦SP；上週日12/1北市一橋之隔增值潛力追蹤，與談者有莊孟翰、劉憶如等，本週日12/8下午談交通轉運站利多，主講人有張義權及藝人秦偉等。
內湖「湖森堡」也有辦SP活動，主題為『買對房子 馬上有錢』，不過實際上是講房屋風水，找來最近常到案場談類似話題的詹惟中。竹北「國賓大悅」上週六SP活動主題則為VIP金曲重溫，請到金曲歌王殷正洋獻唱，現場還有美式輕食提供。
說起SP活動，遠雄還是大宗。「中壢龍岡2」請來名醫江守山談『生活中毒物及健康生活』；新莊副都心「國都」的官邸饗宴系列，上週主題為『日本家傳皇室養生』請來佛光大學素食產業學系楊玲玲教授分享防癌抗老健康養生，及身為日本媳婦的藝人艾莉絲分享日野原重明(日本皇室家庭醫師)長壽秘訣。
「台北灣」上週六、日都有活動，以巧克力耶誕為主題；週六子題是耶誕紅了，內容為創意DIY製作卡片，週日則是巧克力花束親手作。或許是搭最近獲金馬獎紀錄片《看見台灣》話題列車，鄉林北投「鄉林大境」、新莊「鄉林淳青」及淡水「山海匯」的NP，都刊出鄉林文教基金會舉辦的『看見台灣最美濕地』網路票選活動，上網投票還可參加抽獎。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報