【住展房屋網 施絢傑】是銀彈尚且充足也好，欲走避明年選舉的不確定性也罷；儘管近半年房市買氣疲弱，但房市業者依然逆勢強銷。只不過上週週休二日雨下個不停，讓仍屬大量建案廣告，效果多少打了折扣…
上週有報導引述房市業者說法指出，奢侈稅僅微調代表利空出盡，故建商重新加碼推案並強銷。然就本刊觀察，業者積極推案是事實，但實際原因應該是104年容積獎勵上限新制上路，因此引發搶請建照潮；況且明年年底將有選舉，加上QE退場利率走升等不確定因素，導致業者寧可把握目前時機、積極促銷。而來到上週，大致態勢不變，建案廣告量仍欲小不易。
業者積極強銷廣告續增
本刊統計上週(12/9至12/15)北台灣銷售中建案。釋出之報紙廣告篇幅共計為11,685批，比前週再減795批(－6.4%)；釋出NP個案數則為126個，比前週少了11個，首週釋出者也僅5個。上週報廣批數及釋出NP個案數皆減，通常代表有個案結案，不過由於上週氣象預報有雨，故也不排除有個案臨時抽稿。
儘管持續曝光強銷，但上週顯然受制於天候因素，廣告效果不如預期。據本刊市調人員實地了解，不少案場都直指，週休二日連日陰雨不停。就是導致來人不增反減的主要因素。至於少數表現稍好的案例，大概仍不出相對低單、低總價，而投資客的貢獻度仍然很高。
如安坑安康路底的「璦丁堡」，打出新店絕版2字頭房價效果不錯，未正式開賣，就湧進大批訂單。上週六公開後，該案銷售單位原本準備將成交價調高到30萬/坪以上，但碰上天雨，來人及簽約狀況都不如預期，調漲計畫因而擱置。
信義區小坪數成屋案「信義國際」，在同區同型產品「達麗信義」銷售近尾聲後，來人已有回升，新打出的238萬交屋訴求效果也不錯。238萬為該案總價一成，不過並非代表該案貸款成數拉高；交屋款與自備款之間的落差，是用五年無息建商公司貸來補足。另側面了解，「璦」與「信」案都有不少投資客買單。
桃市「竹城早稻田」打出藝文特區2字頭效果也不錯，因為該特區未來新案開價都是5或6字頭。不過竹城案並非在藝文特區，而是在中正特區外緣。
再看上週一些具特色的建案廣告設計或訴求。遠雄內湖五期「御東方」仍持續強打奧斯卡獎得主葉錦添設計規劃，新版NP則是大玩雙關語遊戲。圖像是紋理明顯的葉片特寫，文案則是『葉脈絡 觀自然』；形式上是強調建築都應該和自然有多一點關係，不過刻意突顯放大的葉字，剛好和本案規劃者的姓氏連上關係。
天氣冷溫泉牌正夯
最近冷氣團一波接一波來，近期主打溫泉牌的個案也跟著愈來愈多，甚至已不僅限以往常見的北投或淡水這些區域。這些個案包括淡水「一森原」、新店「合環御寶」、中和「雙和一品苑」等。最新加入『陣容』的，則是「御品行館」；這似乎是理所當然，因為該案就位在知名溫泉風景區之北投光明路溫泉街附近。
這些主打溫泉牌的建案中，「一森原」和「合環御寶」上週釋出的廣告版面相當類似，都是美女泡湯圖；差別在於，合環案的泡湯景，明顯可知是在室內；「一森原」則或許仍想繼續強調景觀，因此泡湯美女身後有淡水夕照為背景，不過也因此無法辨識，該案的湯池是在室內還是室外。
「雙和一品苑」NP則仍以繡有大大『湯』字的日式湯屋布幕為主題。「御品行館」的表現方式則最特殊；圖像是捷運車廂打開車門的瞬間，可見遠處有綠意景觀湯屋，文案則強調北投溫泉街是2011米其林台灣綠色指南中，獲三星級評鑑的景點，看來是訴求多金階級購買休閒兼泡湯第二屋。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報