【住展房屋網 施絢傑】一整週又濕又冷的天氣，拉低了上週房市人氣。而大概是預期天氣不佳，案場可能難衝人氣，又或許是暫時休養生息再出發；總之，上週建案報廣量持續下滑…
上週北台灣整週陰雨不止，週間還有強烈冷氣團來襲；又濕又冷的天氣，不僅讓人感到極不舒適，也搞慘了上週房市。
如同上週六正式出場的基隆黃色小鴨，觀賞人次不如預期一樣，各案場來人和前週相比，大都又見下滑；再考量最近一段時間房市已在低迷狀態，則無疑是雪上加霜極。少數反應尚可的個案，則還是低總價的小坪數產品，不過案例數明顯減少。
來人降報廣量續減
市場來人近幾週持續下滑，加上景氣及消息面混沌，也使得建案銷售單位開始漸步縮減廣告量。事實上從11月中開始，每週建案報廣量就以約5到10%的速率下滑，上週亦不例外。這除了短期效果待檢驗外，可能也是近兩週天氣太差，業者認為釋出NP集客效應將打折，所以暫時鳴金收兵。
本刊統計上週(12/16至22)北台灣銷售中建案釋出報紙廣告篇幅，共計10,850批，比前週再減835批(－7.15％)，釋出NP個案數也再減12個至114個；首週釋出者更僅3個，為下半年以來最少。如前段分析趨勢不變，再考量部分新案緩推，未來兩週內，建案報廣量跌破1萬批大關的機率不低。
最近一段時間新推案不算多，不過確有幾個舊案『捲土重來』，再度釋出NP強銷；如中正區臨沂街的「皇翔天玥」。本案最早曾和同業主大安區「天昴」聯合用『雙胞胎』來包裝；日前重新釋出NP則訴求『無價 御品』，並以青花瓷具體說明之。
耶誕近建案NP應景
本週二是耶誕夜，不少個案改用紅色系為底色，但整篇內容改版應景者則不算多，三重「雙捷匯」則是此類案例之一。該篇用粉紅色為底色，圖象則是打開禮盒的瞬間裡頭是建物外觀模型圖，故標榜『獻給家人最超值的禮物』。
新店碧潭橋旁「名水漾」上週新版也看得到耶誕氣氛，不過手法和「雙」案不大一樣。「名」案新版NP底色是更喜氣的大紅色，文案頁眉則有禮盒彩帶及Merry Christmas的字樣，圖像則是碧潭景色包在雪花球裡，文案則還是1分鐘到碧潭及總價1568萬起買二房+車位。
相較於上述兩案多少有做修改，來應耶誕的景，楊梅「微笑山丘」則用最省的方式處理。該案NP還是續用一家三口笑容可掬圖像，但就是將背景換成有耶誕氣氛的雪花星星遍佈，再將照片中的年輕父母和小女孩合成戴上聖誕帽；前面放上一顆小聖誕樹，再把底下現場實品屋及實景照框窗，別上紅色蝴蝶結就完成。
據悉銷售已近尾聲的信義區「達麗信義」，上週仍持續曝光，新版NP則已有品牌形象稿的影子。文案強調達麗建設及信義房屋(代銷)兩家上市公司，代表雙重信譽保證；圖像則用兩塊緊密接合的立體拼圖塊代表之，圖的上方還有英文『Double Protect(雙重保護)』。
基隆「悅莊」新版為九宮格現場實景拍攝，中間則放上黃色小鴨，搶搭話題風潮，八張照片圖說更都標明『小鴨真心推薦』，主文案還寫『小鴨的樂活哲學』。正當黃色小鴨創作人和基隆展出策展單位，為活動商業化程度吵得沒完時，本案已徹徹底底地『消費』小鴨。真不知爭論事件兩造，看到本篇會做何感想？ ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報