【文/惟馨周報】儘管工商界人士一片叫好，台股也一度反映和平紅利想像空間；但顯然房市消費者並不買帳，整體市況仍是個案表現格局。加上馬習會讓選情更迅速加溫，使得建案廣告量因此持續衰減…
果然不出所料，從宣布到成行，短短不到一週時間劃時代的馬習會，佔據了上週各大媒體主要版面及新聞時段，各界解讀此乃馬政府針對年底選戰，向小英陣營的『維持現狀』論，所丟出的一顆意外直球。不僅政局瞬息萬變，天氣狀況也是如此；上週整週好似洗三溫暖，上半週還略濕冷，下半週則丕變，週休二日白天甚至氣溫飆高，猶如盛夏。
兩岸破冰 房市無變化
對照兩岸交流破冰及天氣速變，房市則顯得平靜許多，就算真有和平紅利加持，恐怕也需要點時間發酵；加上買方期待價格下落的心態仍強，願意有感降價的賣方卻屈指可數，因此整體銷況仍屬持平，所幸也依舊有特定個案表現不錯。
如首次曝光，打出送裝潢家電的新店「友座臻美」，週來人就達30組；板橋熱銷案「府中贊」也維持高人氣，上週來人超過80組。大豐紙廠變更造鎮案「Super3」則因為辦理SP活動，因此來人回升到30組/週以上；五股洲子洋特區「蘇黎市」則甫釋出698萬廣告戶，來人因而維持25組/週的水準。
話題案土城「大同莊園」繼續報出上百組的週來人成績，同區新案「華固新代田」除NP外，各式媒體皆釋出，加上辦SP活動，整週來人達200組，是上週人氣冠軍。
至於近期NP篇幅最多的基隆「城上城」，上週來人仍超過60組；不過這當中應有部分來人是詢問同業主另一新案，打出18.8萬/坪單價的「信義城」(原「真愛花園城堡」)，該案稍早起已在「城」案現場作介紹。
選情加溫中 廣告量持平
至於另一衡量業者信心度的建案報紙廣告，則可能有業者考量馬習會的話題效應，加上選情加溫影響，因此篇幅雖較前週增加，但幅度甚小，且釋出NP案數不增反減。
本刊統計，上週(11/2至11/8)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,288批，比前週小增138批(＋4.4%)；然釋出NP個案數卻比前週少4個，降為55個，首週釋出者則還有4個。
上週廣告量止住連續數週跌勢，但釋出NP個案數卻續減，而且強銷模式也從以往的各案單打獨鬥，換成多案聯銷。近年主要耕耘大台北的璞園就是最好例子，他們已經超過一個月以上，都採取多案聯銷形象稿的方式強銷新舊個案。
上週該公司仍繼續此一模式，版面無太多變動；不過原本機師爸爸角色，換由前籃球國手、璞園籃球隊球星退役，現轉任璞園機構行政職的毛加恩擔綱。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報