【文/惟馨周報】應該還是賭下半年經濟會好轉，近幾週業者加碼強銷的態勢明顯。只不過，買賣價格認知差距還無法拉近，使得整體市況維持低檔，仍為個案表現。展望八月，民俗鬼月隨即開始，屆時廣告量可能會再出現新變化…
儘管最近公佈的經濟數據仍不算亮眼，全年GDP難保1的聲音也愈來愈大；但至少各界對下半年景氣都相對樂觀，更認為最壞時刻已過。在堅信經濟狀況可望緩步轉好之下，下半年以來，房市業者加碼強銷的動作更趨明顯。
盼經濟轉好 廣告維持大量
住展雜誌統計，上週(7/18至7/24)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計4,850批，儘管較前週減少582批(－10.7%)，但仍市近期相對高量。釋出NP個案數77個，雖也比前週少1個，但卻是今年單週次多。首週釋出者則有3個，不過都是桃園個案。
根據住展雜誌觀察各區廣告量分佈，近幾週北市個案曝光篇幅略增，但仍以供給量最大的新北市最多，其中又仍以板橋最熱。這當然是超級熱銷案「江翠ONE」領頭所致；該案上週來人仍超過250組銷，售現場也繼續人聲鼎沸。
至於同區其它指標案如「嘉廷家傳」、「遠揚加州」等，曝光量雖較少，但也算雨露均霑；不過「遠」案可能因為基地地目因素，對銷售資訊多所保留。前週開始曝光的汐止「森學苑」，上週來人也高達80組，原因則應和該案將接待處設在南港市區家樂福附近，加上同代銷其他個案廣告連帶曝光有關。
房市人氣持平 仍為個案表現
更早先曝光，也創造極高人氣的安坑「陽光PARK」及基隆「城上城」，近兩、三週以來報紙廣告篇幅稍有縮減，來人也較先前掉了一些，不過和其他同期個案相比仍屬高檔。
近期房市看屋客大致以區域客為主，惟林口及淡海新市鎮則主要靠外來客支撐人氣，因此儘管最近廣告量也不少，來人仍相對有限。林口以亞昕「昕動台北」系列篇幅最多，不過可能當中僅一案為全新推出，其他屬餘屋，因此上週來人不到20組。淡水則以淡海新市鎮「合康嘉年華」來人超過30組最多；媒體量也不少的「印象法蘭」，應是受附近另一個案打更低價的影響，人氣稍降。
至於桃園北上曝光案例，仍是老面孔居多，北部客源也仍有限；不過週六蘋果日報釋出桃園建商特別版，使得篇幅及強銷案例略有增加。
鬼月將至 業者步步為營
國曆七月很快結束，接著進入八月，也就來到農曆七月之鬼月。以往礙於此段時間不宜入厝的民間習俗，房市業者通常不會太積極強銷；不過前幾年景氣高檔時，業者會以先賞屋選屋下訂，簽約入厝先暫緩的方式化解，也收到不錯效果，更間接說明愈來愈多人不再忌諱這樣的傳統民俗。
只不過，最近一年多來房市買氣下滑；據此，如果八月後市況仍無起色，住展雜誌估計，上述習俗恐成業者拿來歸咎市況不佳的最好藉口。當然，真正原因還是經濟狀況不明，導致購屋者的價格認知難以拉高。
至於這段期間的房市廣告量變化，業者應該會採取步步為營、且戰且走的策略；也就是看屆時市場人氣及買氣的變化，來決定加碼或減碼廣告。