【文/住展雜誌】靠著指標案擴大強銷帶動，近幾週房市廣告明顯集中特定區塊。鬼月將結束，上週廣告量又增加，隨928檔期開跑，廣告量將持續擴增；實際銷況方面，價格當然還是重點，且仍有一些正反面因素值得注意…
近幾週太平洋外海形成的颱風不少，所幸對台灣都未造成威脅；天氣仍維持南部連日降雨、北部悶熱依舊的形態。房市人氣變化也不大，整體算是持平，某些案例來人甚至還有增加，持續呈現個案表現的情況。
房市人氣持平 廣告量回增
廣告量部分，可能是鬼月將結束，重點檔期緊接著登場，因此又見增加。住展雜誌統計，上週(8/15至8/21)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計4,440批，比前週小增530批(＋13.5%)。不過釋出NP個案數44個，反而比前週少5個(首週釋出者掛零)；這說明近期報紙廣告，實由少數個案(或代銷公司)大量釋出。
最近另一廣告趨勢，也和集中度有關，那就是幾個特定區域釋出NP頗多；這類區域都有指標案大舉強銷、創造高人氣，進而帶動同區其他個案同場強銷。
如板橋，近幾週打NP的個案就相當多，其中「江翠ONE」廣告量持續放量，人氣也維持高檔，上週來人更又拉高到230組；不過應是可選擇戶別已不多，因此成交比較之前下滑。行政區跨板橋、新莊、樹林的「超級城市」，近幾週都辦SP活動，上週來人也達50組，在大板橋地區僅次於「江」案。
指標案帶頭 板橋汐止廣告量大
另一釋出廣告量甚大的區域，則是汐止。除市區「超級花園」、「隱馥玉」及東勢街「森學苑」外，前週「敦美苑」加入曝光，上週又有「仰大湖」再度釋出NP，且還是跨頁版。這些個案來人當中，以「超」案近80組最多，但「森」及「敦」案也都有50組/週上下。
此外，「敦」及「仰」案的後續銷況相當值得關注，因為兩案都祭出低價策略；前者開價從預售時期(當時案名為「敦美御林」)45萬/坪，直接下殺到36-37萬/坪，後者去年就打3字頭搶市，現在更直接喊出30萬/坪出頭成交。
扣除以上兩大區域外，淡水建案釋出的廣告也不少，不過線上個案更多的淡海，廣告釋出反而不如個案稍少的南段；惟淡海1字頭吸引力更強，來人仍稍多。北市釋出NP個案仍零星，且一樣是老面孔，桃竹北上曝光個案更大減。
928強銷旺季 正反變數並陳
鬼月結束後，房市重點檔期開跑，住展雜誌認為，這應是近一年餘以來最好的強銷時機。此話怎講？首先，隨著新政府上任滿百日，政策不確定性已漸消退。另外，愈來愈多業者讓利降價，對後續銷況也有正面助益。最重要的是經濟持續好轉中；上週主計處上修今年GDP預測至1.22%，並表示全年可望成功保1 ，更有助於房市成交量回歸常軌。
不過，還是有一些變數需注意。首先，本週可能有颱風來襲，如成真，自然又打亂業者強銷佈局。但真正需關注的還是政經局勢；如剛公布的七月失業率，可能因為畢業潮、求職者大增，竟突破4趴，為近22月首見。此外，新政府除企圖化解勞資爭議外，也正推動年金改革，這點值得肯定，卻可能製造新一波社會動盪不安。以上變數，都可能影響業者強銷，進而衝擊市場買氣。