【文/惟馨周報】低價案再度發功！基隆「早安國揚」同樣靠著低單價，上週創單週300組的高檔週來人量。然或因社會氛圍不佳之故，房市總體廣告量上週不增反減；可能得等中秋節前後，廣告量才會大幅反彈…
可能是時節已入初秋，加上颱風外圍環流影響，和前幾週艷陽高照、氣溫炎熱相比，上週週休二日天氣驟變，轉為陰偶雨的天氣形態。不過，這並沒有對上週房市人氣造成什麼影響；整體仍是持平，且根據住展雜誌實際了解，各地指標案的詢問度都還不錯。
如近月曝光量超大的板橋「江翠ONE」，雖然週來人稍減，但仍維持200組/週；新店安坑「陽光PARK」還有90組/週，汐止「超級花園」及「森學苑」也有75組及50組週來人的成績。
房市新人氣王 基隆早安國揚
然而，上週人氣王已經換案做做看。上週先透過新聞曝光的基隆信義區「早安國揚」，當週來人竟高達300組，比起上述江案初開案時不遑多讓，尤其該案上週只有釋出一篇半版廣告。
不過最低13萬/坪的低單價，只是「早安國揚」來人爆棚的原因之一；原來該案就是去年就傳出要推的「海闊天晴」，後來因諸多原因緩推，但仍醞釀許久而累積不少詢問度，因此變身「早安國揚」推出後，才能一下衝出如此高的來人量。而由於300組週來人中有六成為在地客，估計未來該案釋出更多廣告時，應可拉到更多外地客，進而創造更可觀的來客量。
鬼月最後一週 廣告量反減
上週末是民俗鬼月最後一個週休，加上不少新案已在醞釀，照理說房市廣告量應該會增加。然而，可能是近幾週國內政經局勢仍不大穩定，九月前兩週更都有遊行抗議活動；或許受如此社會氛圍影響，上週房市廣告量不增反減。
住展雜誌統計，上週(8/22至8/28)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,360批，比前週小減80批(－1.8%)；不過，釋出NP個案數49個，則比前週多5個，這說明業者強銷意圖還在，但態度仍保守。上週首次釋出者5個則是平今年單週最多，等於昭告新案將陸續登場。
社會氛圍不佳 強銷拖到中秋
儘管確有部分地區，上月房市人氣略減是受鬼月影響；不過就整體來看，還是經濟復甦步調緩慢加上新政府施政仍有爭議，導致現階段社經情勢不佳；在這樣的情況下，業者當然寧可先保存銀彈，不輕言擴大強銷。
然而鬼月結束、進入九月，社會氣氛恐怕還不會馬上緩和下來；因為本週六9/3及下週一9/12，軍公教及旅遊業都準備要上街頭抗議。基本上，遊行抗議只對台北市中心造成影響。但別忘了，軍公教族群購買力相對強，一直都是房市重點族群，政府打算砍他們的年金退休俸，就足以間接衝擊房市。此外，年金改革勢必造成階級對立，也將造成短期社會氛圍更加不安，房市不可能完全不受影響。
就此來看，儘管目前已進入928檔前夕，但最快可能得等各區大案陸續進場，甚或中秋節當週後，才有機會房市廣告量明顯大增。