【文/惟馨周報】儘管329檔期已開跑，但最近打廣告的依然還是一些老面孔。而連續數週廣告大量，雖然確實造成人氣回溫，但並未換來成交增量，因此業者打廣告態度又轉趨保守；可能得等清明假期，廣告量才有機會再度大增…
由於上週一、二是228連假的後兩天，按過往經驗，多了兩天假日，上週整週房市來人量，確實會比一般情況更多；像是最近廣告持續滿檔的汐止茂德機構「超級花園」，就報出近190組超高來客組數，是前週的近兩倍，同區「汐止101」也超過60組。
扣除連假加分 人氣仍持平
不過扣除以上兩大指標案之外，住展雜誌比較發現，其他區域建案人氣提升，甚至倍增的情況，相對其實並不明顯。這說明上週一、二的人氣加分幅度，似乎不如預期來得大。事實上，扣掉這兩天來人，上週人氣仍僅持平，且並未因為上週週休天氣穩定而有增加。
除汐止茂德兩案外，上週來人較多的，還有造鎮案「超級城市」第四期「SUPER讚」，上週來人將近70組。五股茂德三舊案聯賣的「新大直」，上週來人50組也比前幾週增加；不過買方目前價格認知仍在2字頭，「新案」則要賣30萬/坪以上，因此上週並無成交。
至於廣告量部分，自農曆年節開始，連續三週都持續增加。只不過，上週雖有228連假因素，但廣告量卻未能持續增加。
連假加分不足 廣告量小減
住展雜誌統計，上週(2/27至3/5)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計5,810批，比前週小減250批(－4.1%)；釋出NP個案數為51個，反而比前週多1個，首週釋出者則仍有3個。
扣掉一些重新曝光及極少數近期首次曝光案例外，從農曆春節開始的最近一個月內，打NP強銷的個案，其實還是老面孔居多。不過綜合歸納其訴求手段，實因價格因素而有很明顯不同。
相對低單、低總價產品繼續緊抓價格或輕鬆付款牌不放(如低自備、低首付、廣告價等)，廣告版面變動率極低，顯見目前仍是平價、讓利當道。高單！高總價產品，特別是北市個案，則常見頻繁更換廣告訴求或版面的情況；主要還是價格高懸，潛在客源受限，因此不斷做新的嘗試，希望終能抓對訴求方向及消費者。
再從上週廣告量減，釋出NP案數卻反增的情況可知，經過春節後連續數週放量並未換來成交明顯增量後，業者心態又轉為觀望、保守；因此，線上個案仍維持廣告曝光，但篇幅縮減。看起來，有可能要等到四月初清明連假期間，業者才會再大手筆打廣告。