【文/惟馨周報】可能是缺少實質利多拉抬，也可能是業者又拉高價格，最近市況似乎有點難以突破。所幸上週一是端午節，因此人氣還算勉強持平，廣告量則因此小幅回升…
經過幾乎沒有強降雨的梅雨季後，北台灣開始進入典型夏季氣候形態，午後雷陣雨成為常態；不過上週週休僅週六午後有較明顯雨勢，多數時候天氣都維持晴朗炎熱。另外，金管會針對房貸土建融一緊一鬆，央行也沒有任何新措施；對房市來說，沒有壞消息就是好消息。
房市有點悶 人氣個案表現
儘管天氣和消息面，看來都沒有不利房市聚集人氣的條件或發展，但最近市況卻仍顯疲弱；好在上週一端午節多少還有加分，因此人氣勉強持平，且仍是個案表現。
新店央北特區仍是人氣最旺區；已進場一段時間的「波爾多」和前週起曝光強銷的「全陽大璽」，來人量都維持高檔，全陽案現場所報週來人更達150組。A7重劃區則是「鴻築金捷市」一枝獨秀，週來人也仍有百組以上。板橋江翠北側特區上週釋出報廣案依舊掛零，但「歡喜市」仍有約90組/週來人量。
北投關渡新案「昇陽麗方」上週來人也破百組，可說相當特別。北市由於單價居高，最近較少出現超高人氣案；該案能創下如此高的人氣，除了品牌效應外。主要是關渡許久未出現一般住宅推案(之前幾乎都是工業住宅案)。
端節小加分 廣告量增6%
近幾週市況始終僅持平，難以突破，似乎也影響了業者釋出NP的信心度；不過畢竟上週一是端午節，當日加碼釋出NP的個案雖不多，但還算不無小補，也使得上週建案報廣量小幅反彈回升。
本刊統計，上週北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,490批，較前週小增190批(＋5.8%)；釋出NP個案數56個，比前週多4個，首週釋出者則有3個，而且都是新成屋案，相當特殊。
再看釋出NP的區域分佈狀況。台北市增加情況算是明顯，主要是首度曝光的「昇陽城中」篇幅還不少；不過，板橋江翠北側上週仍無任何個案釋出NP，桃園則是許久未曝光的楊梅「童話森林」。上週再次釋出兩篇NP。
近期建案除了釋出報廣相對保守外，辦SP活動的頻率和數量也比往年少；往年逢年過節都會辦活動的遠雄，上週只有中和左岸「和光」在週末打NP，原因可能是從七月開始將舉辦SP活動。應該是暑假到了，所以其活動鎖定親子，內容則有手作DIY及抽獎。
該案最新NP則依然強調所在地的華中橋重劃區；較特殊的則有鄰近COSTCO及購物中心，因此標榜美式生活，及光復中學就在附近，所以強調學區，還標榜河濱公園單車廊道，綠意更勝森林小學。只不過，不是有來自美國的購物商場就算美式生活，森林小學特殊處也非森林，而是其教學內含，及學校對每個學生重視、不放棄的態度。
同樣訴求學區的，則還有林口新市鎮的「昕樂章」等案(亞昕聯合稿)。該案銷售時間相當長，訴求也一再更動，不過用得最頻繁的確實是學區，更強調為全台國際學校密度最高，更勝天母。只不過，當地所謂的名校，其實是私校居多，只要有錢就能就讀。
其實已銷售數年，但上週才又釋出NP的鶯歌市區指標案「長虹陶都」，則將在本週日辦『摩法智富』講座，標榜主講者為成功企業家陳麗鳳。然『巧』的是，這位主講者恰好就是負責承銷該案翰昌廣告的負責人。另外，當日賞屋即購屋者可獲咖啡券及折價券等禮物(不過未註明是哪一家的禮券)。
近期曝光新案 廣編稿先行
北市人氣案關渡「昇陽麗方」，一直是以廣編稿曝光，上週則終於推出正式稿面；無意外，果然以其所謂隈研吾流之接待中心為圖像，文案則強調將成為重塑當地地景之曲線建築。不過廣告秀的是接待中心，因此閱讀者還是不知，其標榜的曲線建築到底長啥樣？
同為昇陽出品的中正區「昇陽城中」，也走關渡案模式，上週先行釋出廣編稿曝光；內容則和同期曝光的大同區「京王」類似，都強調西區門戶計畫，讓該區大翻身，及新建摩天大樓群重塑當地天際線。不僅如此，屬汐止卻標榜南港生活圈的「甲山林天墅」，及新店安坑「伴山別墅」，也都以廣編稿先曝光。
惟昇陽案廣編稿之特殊處，為其強調品牌的方式，是從昇陽母機構新東陽集團重視食安開始(新東陽以製作販售肉類加工品起家)，再延伸到昇陽對居住安全、建築品質的要求；包括首創住宅健康檢查，並提供房屋IC卡(如健保卡)等。
惟馨周報