【文/惟馨周報】最近包含日本、美國等地，都傳出熱浪侵襲的消息；台灣這邊情況也好不到哪去，上週週休二日白天溫度就動輒35度以上。不過或許因為和前幾週相比，天氣狀況算是相對穩定，幾乎沒有午後雷陣雨發生，因此不少案場都表示，相較於前週，上週來人狀況已有小幅回升。
天氣穩定 人氣稍回籠
在北市持續曝光的個案中，還是以文山區「冠德微山丘」詢問度最高，上週來人將近70組。新北市幾個重量重劃區曝光度還是偏低，中和新案「怡富宜家」雖未釋出NP，但靠著低總價設定，據稱週來人將近百組；同區首次釋出NP的新案「漢寶之星」，上週來人也有80組。
再看到廣告量部分；雖然最近幾週批數都是走跌，不過根據本刊市調人員訪查所得，不少業者都表示將會趁鬼月前再衝刺一波，看看能否創出好的銷售業績。而上週建案報廣量中止先前連續兩週的跌勢，似乎也佐證了以上說法。
鬼月前衝刺 報廣止跌
本刊統計，上週(7/23至7/29)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,060批，比前週小增210批(＋7.4%)；釋出NP個案數53個也比前週多8個，首週釋出NP個案則有2個。
上週兩個首度曝光的個案，分別是板橋江翠北側遠雄最新案「遠雄江翠」及中和「漢寶之星」；以上兩案都釋出廣編形式稿，內容上並無太特殊處。相較之下，一些重新曝光的案例，廣告內容就頗值得玩味。
舊案再曝光 主打價格牌
首先是文山區景美財訓所地上使用權案「華固新天地」，成屋重推後首度釋出NP，標榜景美捷運站旁每坪38.8萬/坪，圖像選用也頗有趣，是取自圖庫之外籍女性，以手刀砍鍵盤，看起來是標榜一般住宅價格砍對半。此外，該案(SOHO區)其實是登記為辦公室，因此文案特別強調『生活創業二合一』。
不過該案由於屬設定地上權，價格是一般有土地權產品的一半，其實還是有點高。此外，該案預售時開價超過40萬/坪，現在看起來好像降價；但和預售時期相比，使用年限已少了近3年，因此現在牌價是預售時打九折很正常，同樣不算便宜。
木柵「天賞大願」也是上週重新曝光，廣告手法則大改；之前都主打品牌搭配插畫風繪圖，上週新版主訴改為『大器四房鋼骨地標』，且首度打出廣告戶3100萬起買四房送裝潢，圖像也換成客廳裝潢圖(樣品屋實拍)。很顯然，該案已換成主打較高總價的四房產品，也間接說明現階段北市房價仍居高下，還是相對低總價產品的銷售反應較為理想。
松山區「楓韻晴川」也是許久未釋出NP、上週再度曝光的案例；該NP設計得神似雜誌封面，標題為『CITY LIFE』、『魅力城市 樂享生活』，圖像則是河濱公園遠景搭配近距之小摺單車，底下再配附近的基隆河濱公園鳥瞰實景，中間再夾入該案外觀及內部裝潢圖，整篇廣告就是居家強調附近環境。
不過參觀過本案的消費者都清楚，該案最大問題是基地被麥帥、環東、市民大道等高架道路環抱，整個中低樓層的採光、視野受到極大影響；當然，這樣的缺點或銷售抗性，在該篇NP中完全看不出來。
案名搭廣播 文案藏巧思
大同區新案「FM3.6」曝光至今，則一直主打網頁廣告。該網路廣告除了左右拉動式的建案環境介紹外，把賞屋贈獎活動擺在最上方位置，也算是特殊。首先，透過該官網登錄為會員預約賞屋，就可獲贈該案特製迷你悠遊卡，接著如下訂可享建材升級，簽約再送大金空調。
下方文案，則是以『好近』及其諧音文字串連，帶出其主要訴求；包含捷運好近(大橋頭站)、學風好淨(學區)、生活好勁(周邊採買機能)、未來好競(台北車站特區開發增值遠景)、建築好境(挑高三米六空間彈性運用)及品牌好靚。看得出，這一系列文案，確實是是經精心思考後才產出。
該案另設的臉書粉絲頁，內容或許無太多特殊處，不過名稱則頗具巧思。由於案名恰好是廣播調頻的意思，因此臉書粉絲頁直接取名為『台北人的知音』，這對習於收聽廣播的朋友來說，肯定會會心一笑。
北投區「昇陽麗方」，上週NP則是大幅改版；新NP不再強打隈研吾流之接待中心，改強調臨近附近的美式賣場，圖像則以黑白建物外觀素描圖來呈現。
教育學者 竟替建案站台
最近中部以南個案北上曝光仍不少，其中最特別的是高雄「新都廳」最新版本，預告8/4國內知名學者李家同將在該案現場舉辦講座（講題『全域教育』）及簽書會。表面上是建商提供場地給李辦活動，但說穿了其實就是代言站台；該建商還順勢舉辦所謂『品味家節』系列講座，而李的場次是第一場。
不過，無論該案官網或臉書粉絲頁上，目前都沒有系列後續場次的預告及講者名單。這會不會講座並未事先安排，一切是且戰且走，或根本是以講座之名掩飾代言之實？就不得而知了。
稍早李家同才公開批評年金改革讓他退休金縮水，擔心往後生活品質下滑，被網友罵到翻，說他不知青年疾苦；然後沒過多久，他就替建商站台？堂堂國立大學知名教授，真的缺生活費到得要仰賴商業代言的地步？一般建案代言人多為演藝明星，社會知名人物代言則偶有之；但做為社會意見領袖的學者替建案站台，則這恐怕是頭一遭，就社會觀瞻來說，其實有些不太恰當。
馨周報