【文/惟馨周報】先是颱風外圍環流，後頭又尾隨旺盛西南氣流，但最重要的還是近年全球暖化造成氣候極端化；無論如何，中南部上週連日暴雨淹大水，已經釀成巨災。
天氣變化大 影響市場人氣
相較之下，北部地區雖未降暴雨，但上週週休天氣也相當不穩定，約從週六下半天開始，局部地區就出現間歇雨勢，這也成為案場人員口中，影響上週市場人氣的主因；至於中元普渡因素，則少有案場提及，不過多少應該也產生一些排擠作用。總之，上週各案場的來客組數普遍都見下滑，減幅約一至三成不等。
應該也是基於相似因素，上週建案釋出的報紙廣告也出現縮減，不過幅度不大，算是勉強持平。其實業者原本就打算鬼月期間放緩強銷動作，因此上週報廣量減少，算是在預期之中，未來一兩週內，大概也不會有太大變化。
鬼月緩積極 報廣量持平
本刊統計，上週(8/20至8/26)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,030批，較前週小減50批(－1.6%)；釋出NP個案數則為46個，比前週少2個，不過首週釋出者卻增至4個。
綜觀上週釋出報廣個案的區域分佈，幾個熱門重劃區還是沒多少個案打NP，不過今年旺季不旺的基隆，上週反而有新面孔曝光，為信義區「田園調布」。另值得注意的是，前幾週桃園北上曝光案數還不少，上週卻銳減；扣除實屬雙北林口生活圈的A7重劃區外，僅八德擴大「佳瑞遊city」及「富域首席no.3」釋出廣告。這是單週特殊現象，或可能延續到未來幾週，仍需再做觀察
接著再來看上週的一些特色建案NP，首先是上週首度曝光的「冠德羅斯福」。該案上半年就已透過戶外看板曝光，不過直到上週才首次釋出NP；而由於該案委由代銷銷售，和目前線上其他推案幾乎皆由冠德自售不同，因此廣告風格大異其趣。
當中最大不同點，是版面下方四分之一部分，沒有冠德其他個案的附帶訊息。也沒有同集團環球購物中心的特賣資訊。再者，「羅斯福」的廣告也出乎意料地簡單，上面三分之一是建築排樓(應是該案外觀圖)，中間是大片水藍色，搭配『紐約藝術官邸‧溫水泳池會館』字樣；看來這一大片水藍色空白，代表的就是溫水泳池吧？不過以該案如此大的規模及價格論，這般廣告設計，略嫌不夠大器。
二重最新案 卡通豬串場
開始正式進入推案潮的三重二重疏洪道兩側重劃區，目前曝光度最高的「新濠漾」，持續以大字報風格廣告曝光。該廣告的另一亮點，是一隻穿水手服的卡通豬，銷售臉書粉絲頁也公告，只要到現場賞屋並打卡，就送一隻豬玩偶。此外，臉書粉絲頁也公佈了該案另一重點：調(高)價表，宣示該案的不二價和階段性調價，都是玩真的。
幾個月前釋出『霸占山海』篇廣告的淡水「鄉林山海匯」，最近已改成訴求自家社區的飯店級休閒公設；最新版文案『這不是馬爾地夫 是我的私人島嶼』，從搭配的實景照片看來，該案二樓高度的懸浮(無邊際)泳池，光視覺效果就很特別。
另一個也標榜霸佔海景的基隆「港都明珠」，上週最新NP也收斂了先前的霸氣，文案改成『台北101 20分鐘見海景』，希望拉攏消費力更強的台北客；圖像也換成橫式的基隆港遠景，再合成放入本案外觀示意圖，不過無論海面和港區建築，都可看出經過大幅修飾。
超高價位的新店華城特區，上週難得有「康橋旭」一案曝光，看案名就知道，這是訴求鄰近(當地)康橋學校。不過本案並非新案，而是約三年前預售的「寶徠華城」成屋更名重推；文案則是『華城之上 閱天覽地』，算是一語道盡該區的『居高臨下』。
八德透天案 買房送賓士
上週高雄「義大皇家別墅」釋出多篇台北NP，上週則除了台中北屯的「櫻花活力水岸」大舉搶佔台北報紙廣告版面外，又有另一家建商猛打非北台灣建案，而且這建案還是在海外(馬來西亞)；業者是北部知名建商亞昕，案子則是「喜來城」。
