【文/惟馨周報】觀察近幾週假日房市可發現，短期天氣好壞幾乎成了決定因素，影響程度遠勝其他條件。就拿前週來說，就算有中秋三天連假，但因為天氣不甚理想，人氣指數反而下滑。
天氣轉佳 來人明顯回升
來到上週週休二日，天氣恢復穩定且放晴，因此各案場詢問度普遍較前週好轉；當然多一天中秋節也不無小補。進一步看，表現較好的還是各大重劃區指標推案，如新店央北「波爾多2」及土城暫緩「金城舞2」這兩宗茂德推出的系列案二期，上週來人就都再度突破百組，且較前週增加一到兩成。
不過真正最突出者，則為前週起大舉曝光的南港都更新案「忠孝詠吉」；一般來說，近期大坪數案的詢問度都偏低；但同樣推中大坪數產品的「忠」案卻能突圍而出，上週來人超過60組，該案鋪天蓋地的廣告曝光，應該是很重要的推力。
上週基期高 報廣量減三成
再看報廣量部分；畢竟前一週是中秋連假，業者強銷力道更強，加上中秋節當天業者額外釋出的報廣篇幅並不多，因此上週報廣量反而呈小幅衰減；不過拉長時間來看，上週報廣篇幅其實仍相當多。
本刊統計，上週(9/24至9/30)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,165批，比前週少1,805批(－30.2%)，不過其實仍是近一季以來次高(僅次於前週)；釋出NP個案數56個，也比前週少了10個，首週釋出者則有2個。
上週報廣篇幅下降三成除了是釋出NP個案數減少之外，也跟前段提到的「忠」案篇幅縮量有關(案名四連載80批減為40批)；事實上，上週璞園廣告旗下個案曝光量都有縮減，不過卻加入另一舊案「日日田丁」因此總體曝光量仍相當可觀。
另一近期廣告大戶冠德建設，上週也有縮量；之前曝光量甚多的北市文山區重疊別墅案「微山丘」上週暫停曝光，僅有中和華中橋重劃區先建後售新案「蝴水映」曝光，顯然冠德打算將現階段強銷火力全放在該新案上。
桃園上週北上曝光個案較前週稍減，不過仍繼續有新面孔，為中壢市區前期高價案「龍騰富御」。另外，近兩、三週台中高雄案北上曝光者還是不少；照例主要仍在工商及經濟兩份全國一致不分版的財經報紙曝光。
南港指標案 訴預算省一半
接著再來檢視上週一些具特色或改版的建案報廣內容。首先是前段提到的「忠孝詠吉」，前週案名四連發共80批版本不再續推，改成以接待中心為主圖的廣告設計，不過也釋出兩種版本；第一版前週日就已釋出，重點放在1700坪基地，另還放上接待現場鳥瞰黑白照，可看到設置在接待中心後方一個偌大的水池。
第二版則從該水池旁平面拍攝接待中心(夜景)；不過該篇的真正重點，還是在文案，為『4=2 1/2』，代表從該案附近的南港捷運線後山埤站4號出口(進站搭乘)，2站就可抵達信義計畫區，購屋預算馬上(比信義區)節省1/2。另值得玩味的是，附屬文案強調該案基地清朝時期是福建王家的磚造三合院，之後則將變身為表參道大師(日籍光井純)的地標大作。
中山堂旁「昇陽城中」最新NP的廣告場景，持續往室內移動，這回中年男子以坐在室內大廳的單人沙發椅上，旁邊還放著一台仿古留聲機；文案則持續鎖定老城中人，標題為『回來 才有歸屬感』。不僅如此，這似乎是暗指最近回流置產的台商，更可能也鎖定雙十返台的海外華僑。
同為昇陽出品，北投關渡近年難得純住宅區推案之「昇陽麗方」，上週終於推出以建物外觀(示意圖)為主題的NP，大家終於能夠看看，所謂的曲線建築，長得到底是啥款。
新莊合康案 強銷兼造字
三週前啟動的五十甲廣告新莊三案三合一強銷，上週開始三案分別另釋出獨立NP；其中，最早推出的「合輝新都悅」標榜『最後給利』，並釋出露台保留戶。為了強調讓利讓很大，還刻意當倉頡造字，把露台的露字底下的『路』置換成『跆』，藉以和露台戶連上線，相當有趣。
同區(副都心)另有一新案再度曝光，那就是「遠雄九五」；在遠雄其他地區個案大多未釋出NP的情況下，確實顯得相當特殊。而該案NP就單純只放上世界最高峰聖母峰實景照片，當然是在強調該案的地標級地位(樓高42層183米)。不過該案所開均價逼近百萬/坪，以其價格論，剛好也堪稱高不可攀的等級。
之前買房送麥拉崙超跑，新店溪旁(門牌屬新店)的「國礎富裔河」，後來改名「隱大景」，也在上週重新曝光，改打頂樓無邊際景觀泳池及溫泉到府，標榜『金沙酒店就在樓上』。另外，現場還舉辦德國旗艦千萬音響展。
