【文/惟馨周報】上週週休天氣不佳，還有不少政治活動干擾，
不過房市人氣卻持平無變化。這可能說明，目前房市需求只有基本盤；
在短期內人氣難提振之下，建案廣告量當然很難放大…
最近幾週天氣變化真的非常大。前週週間瘋狂降雨、週休放晴；上週則完全相反，週間氣溫不斷飆高、用電量跟著破表，但到了週休卻轉為不穩定，週日更是幾乎下了一整天的雨。
不光週休天氣不佳，政治及社會面，上週也都還有干擾因素。被國中生暗批『溜之大吉』的高雄市長韓國瑜，上週轉進台中造勢；週日凱道則有『反紅媒』集會活動。當然，上週最重大的事件，莫過於長榮工會突襲罷工；據了解，設在桃園南崁的長榮總部周邊因此大塞車。
僅存基本盤 干擾影響小
根據以往經驗，有如此多外部干擾，市場人氣應該會受到相當程度影響；然本刊觀察發現，相較前幾週，上週房市人氣並沒有什麼變化，或說下滑。
近幾週無論天氣好壞，或是否有干擾因素，各案場詢問度都沒有太大波動。合理推判，這應是現階段房市消費只存在基本盤，也就是真打算在最近出手的，大概就是目前正在看屋的這一群潛在消費者，也難怪市場人氣不上也不下。
人氣疲軟難升 廣告量續縮
人氣疲弱難提振，也絕對會影響到業者持續曝光強銷的意願。果不其然，上週建案報紙廣告量縮減，這已是連續第二週出現減勢。
本刊統計，上週(6/17至6/23)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,340批，比前週再減290批(－11.0%)；然弔詭的是，上週釋出NP個案數反而比前週多3個，來到60個，這再度說明，業者釋出NP的意願仍在，但眼見目前市況，因此相當保守。至於首週釋出NP者則有3個。
儘管連兩週建案報廣量縮，但首次曝光案例仍不少，桃園也仍有個案北上曝光，如南崁地區指標案「宜誠一極」。該案已銷售有段時間，此時釋出台北版廣告，當然是希望吸引多金北客，讓銷況有所突破，況且該案單總價在當地都屬高檔。不過據了解，上週該案台北客並不多；這是否是受到長榮罷工事件影響，或實仍缺乏吸引台北客的條件或誘因，還需持續觀察。
文山區強銷案 皆鎖定市區客
回到台北市，文山區「冠德微山丘」上週仍持續大量曝光，而且之前的串場卡通擬人物蛙寶重出江湖；這次的主題換成『逗遊一生』，強調北市也能住別墅，蛙寶則是躲在綠色植被構成的逗點後面。
同區首週曝光的「松露院」則是進場不久的正港新案，上週僅釋出半版廣告，而且算是廣編稿型式；廣告主軸則和冠德案算類似，同樣強調台北人的別墅夢。不過該案和冠德案不同，產品實為一般大樓，之所以標榜一圓別墅夢，應是在於戶戶露台的規劃。
儘管產品不算相同，但以上兩案鎖定的客層，看來仍是類似。「松」案標榜引爆大安信義置產潮，工作信義生活政大，北市門牌新北價等等，這和冠德案稍早的訴求方式幾乎如出一轍；不過其半版廣告和區段相關的照片，只有政大校門口景。
捷運利基可說是近年近乎不敗的房市題材，鶯歌鳳鳴重劃區多數建案，當然也以興建中、行經該區的三鶯線為號召。不過，該區「雙捷A+」雖確實在文案中提及三鶯線，但其標榜『新北移民天堂』的基礎，卻是公路。
該案NP實際拿來比較的，是國道一至三號及台65線沿線區域，包含板橋、新店、土城及三峽等，而該案所在區域價格當然最平易近人(2字頭)。目前三鶯線還在修築階段，因此現在就強調仰賴三鶯線聯外或移民該區，可能沒什麼人買單。事實上，近年鶯歌或三峽等區能拉到不少外地客，靠的正是公路運輸(國道二號為主)。因此「雙」案如此訴求方式，說來算是相當務實。
