【文/惟馨周報】近幾週真是天公不作美；
不但是天無三日晴，雨還下不停，
上週房市人氣依然差強人意。
但這完全不影響房市業者
檔期開跑、擴大強銷的步調，
上週建案廣告量再度逆勢拉高…
由於東北季風持續發威，上週幾乎整週都在下雨；緊接著，上週六又有輕颱米塔形成。這樣的天氣狀況，當然非常不利銷售案場集結人氣，來人狀況果然較前週又稍下滑。所幸週日下半天出現些微空檔、雨勢稍緩，才讓整週來客量不至下滑太多。
雨勢止不住 房市人氣再降
如兩週前驚鴻一瞥打出NP的新莊新案「聯合公園」，上週來人雖不比曝光當週超過200組，但也還有130組的好成績，算是上週整體人氣下滑中表現相對突出的案例。
新店央北最新指標案「宏普中央公園」，上週來人75組不算差，但比較前週則有約一成降幅。這幾週曝光量仍相當多的汐止「美麗山林」，上週來人70組左右，以其位置論也不算少，但和全盛時期動輒破百組，同樣相差甚多。
報廣逆勢增量 北市案占半數
再看到建案廣告量。應該是沒預料到週六會有颱風形成，加上928檔期正當頭，新案增加NP篇幅的情況非常明顯，因此廣告量又見衝高。
本刊統計，上週(9/23至9/29)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計有3,560批，比前週大增600批(＋20.3%)。釋出NP個案數則為52個，比前週多6個；不過首週釋出NP則僅3案，比前兩週都少。
上週共52個釋出NP個案中，就有26個，剛好一半為台北市推案，而且當中新舊都有。這說明，北市房市產品單總價相對高，鎖定客層年齡稍長，因此多仍採取傳統的報紙曝光模式。相對地，新北市，特別是重劃區推案，鎖定較年輕族群，便以網路曝光為主。
實景或合成 廣告圖藏玄機
再看實際廣告內容。松山區「將作民生鉑月」前一版秀出基隆河濱自行車道，讓住戶變身為『大河騎士』，新版改成強調距離信義計畫區1900M之『國際地圖，牧心建築』，搭配新圖像是該案公設造景3D。本案採預售，所以是百分之百示意圖非實景；不過乍看之下，還真的能以假亂真。
相較之下，桃園蘆竹南崁溪旁的「光明鼎」，上週新NP放的就是如假包換的室內公設(交誼廳)實景，還可看到太陽光照射進來的倒影。文案則是『體面排場 你的主場 賦歸聚氣 雅士聚首』。
上週首次曝光的中正區最新案「正隆官邸」，其廣告手法和強銷中大安區「敦南寓邸」極為類似，取景焦點恰好也是台大。不過「敦」案的是台大總校區，正隆案則為城中校區(社科院原址)。另外，「敦」案的俯瞰景是有點單調的城市景觀，正隆案則充滿綠意，這也是該案主要賣點之一。
同建商在羅斯福路推出的「正隆天第」，雖然是成屋銷售，卻沒有以周邊實景或外觀為主軸，而是實品屋內部景觀，強調79坪剛剛好。是否因為羅斯福路沿線景觀，相較之下比較沒有特色？
新店央北特區新案「宏普中央公園」的正式版NP，同樣可見整片綠海，強調位當地公園第一排、棟距超大；當然包含建物在內，這是徹頭徹尾的示意圖。目前央北特區還在開發階段，區內或許已有綠地公園，但絕對還沒有廣告所示的景緻，甚至就算該區開發完成，恐怕也無法呈現廣告所看到的狀態。
