一週房櫥

住展雜誌 MyHousing
| 2022-12-27

買氣續縮選後房市政策干擾未除

國內通膨現降溫跡象，出口仍持續負成長，經濟多空交錯，景氣是否回溫，尚待時間觀察；政府重提「抑制高房價…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-12-14

交易降溫中選後房市新案掃陰霾？

升息發威，房貸連漲，申貸金額大減，房屋移轉棟數逐月減少，預期降價者增加，在在都顯示，房市交易確實降溫…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-11-29

買賣差距認知拉大房市將往何處走？

全球經濟多空不定，通膨未解，台灣護國神山還能屹立不搖嗎？國內最新空屋率與餘屋量上升，房市是否反轉？選…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-11-08

買氣衰退進入守局房市進入混沌期

疫情新況0+7入境新制上路，邊境解封無需隔離。台灣央行第四季升息壓力重，整體經濟趨於疲軟。因升息循環…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-11-02

多空不明價穩量縮有行無市房市冷颼颼

俄烏戰爭、英美通膨、中共二十大，全球政經陰霾罩頂，利空接踵而至，房市買賣陷入膠著，靜待選後明朗。本週…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-10-13

雙十房市量衝卻黯然無激情

【文/惟馨周報】面對央行9月底宣布升息半碼，勢必影響房市，且房貸利率恐創新高，加上今年房價持續上漲，…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-09-26

疫情升溫、選情干擾房市—賣壓沉重區漲勢趨緩

中秋連假後，疫情又再次破4萬例，逼近5萬例，恐怕再度影響案場來客。雖然中秋連假來客持平，但成交狀況不佳，購屋者仍多持觀望態度，出手意願低，再加上近期不少建案受選情影響延宕推案，本周末過後即將正式迎接 928檔期，是否會打亂業者全盤的推案步驟，值得關注。

住展雜誌 MyHousing
| 2022-09-14

賣壓不大，房價持續漲－中秋房市搶先為928暖場

【文/惟馨周報】疫情升溫近期又再突破3萬例，指揮中心預估近1至2周可能突破4萬例，也可能趨緩，整體仍…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-09-12

降價第一槍鬼月前新案搶推潮來了

【文/惟馨周報】面對BA.4、BA.5變異株疫情威脅，疫情指揮中心推估最高單日確診數有可能站回4萬，…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-09-12

神啊！請多給我一點時間－新舊案充斥購屋族選擇多

【文/惟馨周報】受疫情、升息等因素影響，新建案市場成交速度減緩，去年及今年初的推案庫存量，至今仍在銷…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-09-12

中國實彈軍演效應－房市波瀾不驚推案潮滿溢

【文/惟馨周報】近日美國眾議院議長裴洛西訪台，引起中國在台灣周邊6處海空域，一連三天進行實彈軍演，引…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-07-29

股市跌讓有錢人緩步－首購、自住新案開案亮眼

【文/惟馨周報】近來股市重挫，房市被牽連影響到的，可能以高總價產品居多。桃園市代銷公會理事長黃政忠認…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-07-11

不畏升息－新案持續供貨價仍緩漲

【文/惟馨周報】上半年受疫情影響嚴重，各區建案接待中心、樣品屋進度延遲，紛紛延至下半年陸續開案，偏偏…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-06-24

房市還未痊癒新北、新竹市況兩樣情

【文/惟馨周報】2022上半年即將結束，今年3月央行宣布升息1碼，亦有可能於下半年繼續升息；4月行政…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-06-10

化危機為轉機新案逆風進場橫掃人氣

【文/惟馨周報】全球通膨壓力升高、美國加速升息、俄烏衝突未解、中國封控措施、國內疫情進入高原期等五大…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-05-23

疫情壟罩、升息風起北台灣新案穩步進場

【文/惟馨周報】為壓制通膨，美國聯準會22年來首度宣布升息2碼，並將於6月起縮減資產負債表。至於台灣…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-05-23

營建成本還在漲新案『疫』立不搖猛開高價

【文/惟馨周報】比起全台確診人數飆增，瘋漲的營建成本更讓建商擔憂。根據主計總處國情統計通報，受俄烏戰…

住展雜誌 MyHousing
| 2022-04-25

疫情打房雙重夾殺北台灣房市表現淡定

【文/惟馨周報】4月7日，本土確診病例暴增382例的同時，行政院會通過《平均地權條例》修正草案，移除不動產炒作刑罰處罰，提高行政罰罰鍰上限至5,000萬元，並授權內政部可公告預售屋限制換約例外情形。前有疫情環伺、後有打房紛擾，北台灣市況倒給人一種見慣大風大浪的泰然...

住展雜誌 MyHousing
| 2022-04-22

房照賣、價照漲－升息冷水當頭澆撲不滅房市大火

【文/惟馨周報】我國央行日前於理監事會議上，決議跟進美國聯準會腳步，睽違十年再次宣布升息。雖說各界對於升息的發生早有預期，但央行的『殺伐果斷』，仍令市場有些措手不及。儘管央行明言，本次啟動升息，主要是為因應日益加劇的通貨膨脹，並非是為拿不動產市場『開刀』，但低利環境的終結，勢必會對房市造成震盪。

住展雜誌 MyHousing
| 2022-04-15

通膨引置產潮－市況轉熱再傳央行將出手

【文/惟馨周報】國內消費者物價指數年增率已第7個月處於2%基準線之上，通膨現象腳步未停，日前在立院財委會上，就有立委質疑，通膨引發的置產保值潮，將持續弱化先前各項平抑房價政策的效果。對此，央行總裁楊金龍表示不排除再針對房價上漲熱區，祭出第二戶貸款成數限制。

住展雜誌 MyHousing
| 2022-03-31

剛性買盤出北台灣房市熱鬧滾滾

【文/惟馨周報】持續的低利率及貨幣寬鬆政策，再加上通膨隱憂，不斷催化房市剛性需求，北台灣近年進場的新建案，去化狀況十分穩定。據本刊統計，自2016年開始，北台灣新建案銷售率一路逐年攀升，且繼2020年的58.4%之後，去年再度飆高，銷售率首次超過6成，創下歷年紀錄。

住展雜誌 MyHousing
| 2022-03-14

北台灣住宅縮水百坪大宅案逆勢進場

【文/惟馨周報】日前內政部統計處公布2021年全國住宅核發使照宅數，為13年來新高，且首次突破十萬戶大關。不過，在新增住宅爆量的同時，其實新宅坪數卻明顯縮水，去年新領使照的住宅，每戶平均面積約44.8坪，比起2015年的57坪縮減超過2成...

住展雜誌 MyHousing
| 2022-03-10

房市迎新春北台灣價量持續擴張

【文/惟馨周報】2021年，中央不斷祭出打炒房政策，效果卻有限。對此，中華民國不動產聯盟於農曆年前出面指出，房地合一稅2.0、央行限土建融成數，都將持續限縮國內新建案供給，無助於達到平抑房價目的，呼籲政府適度鬆綁相關規定。對於中央平抑房價的『無力』，民眾也深深有感。

住展雜誌 MyHousing
| 2022-01-22

短暫淡季將過－農曆年後推案潮蓄勢待發

【文/惟馨周報】自去年底、到今年初，中央各部會接連祭出打炒房措施，首當其衝就是各大建商。日前台北市建商公會出面回應中央政策，認為各項措施牽動房地產上下游產業，將不利整體經濟發展。北市建商做為台灣房市指標，出面回應政策或有一定影響力...

住展雜誌 MyHousing
| 2022-01-17

政策尚待觀察新推案步調未受打房拖累

住展雜誌 MyHousing
| 2021-12-30

預售禁止轉手震驚市場－房市告別旺季買盤稍見縮手

【文/惟馨周報】近一個多月來、央行、財政部頻頻示警房市過熱，無論是金融面的信用管制、升息，還是稅務面的囤房稅議題，都成為房市熱門話題。最近再有內政部加入戰局，於上週通過《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》修正草案，要祭出『打炒房五招』，準備交由行政院審議。

住展雜誌 MyHousing
| 2021-12-30

囤房稅出鞘－建案熱銷房價上漲止不住

【文/惟馨周報】上週房市討論度最高的話題，大概就是財政部開始催促各地方政府推動囤房稅，中央更表明，會將囤房稅推動情形，納入地方稽徵業務的考核指標。對此，北台灣已有桃園市及新竹縣回應將跟進，桃園市長鄭文燦宣示，囤房稅率最高會調整至3.6%...

住展雜誌 MyHousing
| 2021-12-21

房市瘋狂三部曲秒殺、封盤、漲價樣樣來

【文/惟馨周報】國內房市熱絡，房價持續走高，央行總裁楊金龍繼前週直言『房價居高』之後，上週又再度回應立委質詢房價高漲議題。楊金龍在會中，除了提到房市會經歷景氣循環，房價上漲『物極必反』之外，更進一步表示，央行會『在必要時再做調整』。

住展雜誌 MyHousing
| 2021-12-10

行情漲不停－剛性買盤旺供給快要跟不上

【文/惟馨周報】國內房市維持熱絡，上週央行總裁楊金龍與相關部會首長共同接受質詢時，便稱目前『房價居高』，且未來何時可能下修，仍具不確定性。楊金龍表示，穩定房價是政府目標，但應該讓房價『軟著陸』；在該次質詢中，租稅措施、選擇性信用管制，都成為討論焦點。

住展雜誌 MyHousing
| 2021-12-02

置產抗通膨正夯雙北連袂出現秒殺案

【文/惟馨周報】通膨持續發威，近期美國聯準會宣布將啟動量化寬鬆退場、更可能將升息時程提前，也引起國內是否可能跟進升息的疑慮。雖然據央行總裁楊金龍於立院財委會備詢時的說法，台灣是否要升息，還須進一步關注市況，但國內CPI年增率已數月維持在2%以上，且近日在央行理監事聯席會中...

住展雜誌 MyHousing
| 2021-12-02

房價漲太快建案惜售、緩推氛圍更濃厚

【文/惟馨周報】通膨疑慮加上資金氾濫，引發房市又一波資金狂潮，不動產融資餘額當然不斷堆高。這波買氣及價漲近乎全面性；但畢竟各區實際發展狀況不一，因此供給端仍顯現不小落差…一如稍早預期，央行企圖阻擋資金湧向不動產而祭出的調控措施，目前為止算是效果不彰；金管會最新統計顯示...

住展雜誌 MyHousing
| 2021-11-25

保值買盤撐場北台房價近乎全面狂漲

【文/惟馨周報】疫情趨緩後，房市迅速出現變化；除了供給大增外，價格漲勢更是又急又快。本刊實際調查發現，除極少數區塊外，多數地區短短不到一季之內，價格漲幅已超過一成以上；更重要的是，幾乎都還有買方追高…要說是先前疫情壓抑也好，明年可能有其他干擾因素也罷，進入第四季後，本地房市推案進一步快速增加...

住展雜誌 MyHousing
| 2021-11-16

通膨巨獸來襲保值買盤掀熱潮

【文/惟馨周報】儘管主計長和央行副總裁看法相左，但問問老百姓的實際感受，通膨壓力升高絕非空穴來風，防疫鬆綁後房市人氣、成交迅速走揚，肯定也是抗通膨、保值買盤的貢獻；其直接效應，當然是快速推升房價…日前主計長立院備詢時，『一碗蚵仔麵線20塊』的答詢，果然引起輿論一片譁然...

住展雜誌 MyHousing
| 2021-11-12

央行再出手打房－房市依舊狂飆乍現一日三價

【文/惟馨周報】短短半個月內，央行二度出手調控；上月底取消自然人第二戶寬限期，上週又邀公股行庫『喝咖啡』後，拍板全面調高第二戶房貸利率。儘管央行頻出招，房市依舊狂飆，價格漲勢凶猛，甚至出現一日三價…最近這段時間，央行總裁楊金龍再度成為國內房地產市場的『風雲人物』。

住展雜誌 MyHousing
| 2021-10-15

打炒房反效果房市價量出現報復性反彈

【文/惟馨周報】從央行三度加碼信用管制，到中央祭出兩個2.0；政府一連串打炒房措施，如今看來恐是反效果。在疫情逐漸趨緩之後，房市價量已現報復性反彈…隨著近日疫情持續趨緩，國內防疫層級可望進一步再鬆綁。加上最近各地方政府土地標售反應熱絡，市場買氣也明顯回籠...

住展雜誌 MyHousing
| 2021-10-15

信用管制再加碼價量擴張大勢不變

【文/惟馨周報】對岸大型房企恆大爆發財務危機，導致全球資本市場大幅動盪；台灣央行更在Q3理監事會後宣布，加碼第三波房市信用管制。儘管如此，Q4本地房市，價量擴張的大勢仍不會有變…上週對岸第二大房企恒大集團爆發財務危機，造成全球資本市場震盪，台股當然也無法置身事外。

住展雜誌 MyHousing
| 2021-10-15

疫情緩買氣升 Q4新案遍地開花

【文/惟馨周報】遞延買盤發酵，業者信心大增；第四季不但新供給量加速擴張，分布情況更堪稱遍地開花，不光是所謂蛋黃、蛋白區，連基隆、宜蘭，北海岸基金山等邊陲地段，這波928檔至年底都有新面孔…雖說近日持續傳出delta新變種病毒確診案例，但至少不像五、六月那一波那樣，短時間內爆出大量確診者...

住展雜誌 MyHousing
| 2021-10-14

年底前案增價飆疫情再起房市撐得住？

【文/惟馨周報】正當蘇揆上週喜孜孜對外公布五倍券之際，新北市板橋、三重等區接連爆發新一波新冠肺炎疫情，而且這回領銜的，是傳播力更強的Delta變種株。目前這波疫情尚未擴散到北北桃以外地區，但以國外經驗來看，潛在威脅還是不容輕忽。

住展雜誌 MyHousing
| 2021-10-01

Q4供給回升北北桃竹天價案成群湧現

【文/惟馨周報】2021第三季還有約半個月時間，但該季房市量縮格局已然確立。展望Q4，供給量幾乎鐵定回升；但成交量能否跟著反彈，又開始狂飆的價格，當然是最大變數…隨著『史上最長暑假』結束、學生陸續返回學校，2021年第三季也漸入尾聲。明顯受covid19疫情影響，加上缺工缺料話題發酵...

住展雜誌 MyHousing
| 2021-09-17

供給爆發期還未到 Q3推案量縮價狂漲

【文/惟馨周報】傳播威力更猛的Delta變種病毒，近日再度席捲全球各地；所幸至少目前台灣嚴守邊境尚稱收效，本土確診案數更在近日再見久違的+0。觀察地產業者最近動作也能發覺，隨著國內疫情緩和，他們的信心已恢復大半；因為最近各區不但開始冒出全新指標案，甚至又現造鎮規模者。

住展雜誌 MyHousing
| 2021-09-02

鬼月建案好神延推案熱銷為928檔暖身

【文/惟馨周報】儘管近日仍有零星確診案例，國內疫情目前還算是趨緩，房市溫度則是逐漸回升中，然在缺工缺料話題發功下，不僅新增供給尚不如預期，價格漲勢更是近幾年罕見…根據稍早官方發布資料，國內住宅建照核發量持續擴增，今年上半年又增8.3萬棟、年增率超過14%...

住展雜誌 MyHousing
| 2021-09-02

疫情比鬼還可怕民俗月推案逆勢擴張

【文/惟馨周報】緊繃的防疫三級警戒，現階段的確是暫時遠去。隨著社會運作步調恢復常態，房市遞延買盤可望逐步回籠；供給更將進入全新擴張期…雖說近日仍有零星確診案例，但上月底警戒降級，加上施打第一劑疫苗涵蓋率稍早突破37%，最近台灣社會算是從先前的防疫半封鎖狀態走出、慢慢恢復過往步調...

住展雜誌 MyHousing
| 2021-09-02

警戒降級房市回溫變種病毒陰霾下多頭仍Hold住全場

【文/惟馨周報】新冠疫情持續緩和。國內防疫措施陸續解封鬆綁，加上期間高端置產族選擇危機入市，都讓房市業者對後市信心十足。只是如今變種病毒再度肆虐，讓這一切再度蒙上陰影…近期外電消息揭露，傳播力更強的covid19新變種Delta病毒，已經引發全球又一波疫情。

住展雜誌 MyHousing
| 2021-08-13

經濟帶旺購屋需求 H2房市審慎樂觀

五月中以來，新冠肺炎疫情爆發、警戒升級，多數人的生活因此大受影響。不過疫情籠罩當下，仍在七月中展開的東京奧運，由於台灣運動員們的優異表現，讓大家適時得到情緒寄託及宣洩出口，加上同月底終於迎來警戒降級，一切看來應能慢慢回到三級警戒前的正常軌道上。

住展雜誌 MyHousing
| 2021-08-13

缺貨問題浮現漲價狂風吹遍北台灣

【文/惟馨周報】防疫三級警戒，本週終於鬆綁；是否出現報復性買盤，尚不得而知，但至少目前銷況確實逐漸回溫中。至於新推案，還是卡在執照取得問題，約莫得等八月後，才有望陸續公開… 為期逾兩個月的防疫三級警戒，本週終於解除；儘管阿中部長強調這只是警戒降級並非解封...

住展雜誌 MyHousing
| 2021-08-02

提前上演解封行情？新建案價格驚見暴漲潮

【文/惟馨周報】7/13起微解封，但三級警戒仍未解除；不過如同這陣子早已悶壞的民眾一樣，房產業者也提前啟動所謂『解封行情』。雖然正式公開新案數量還不算多，但價格漲勢已可用兇猛二字形容…

住展雜誌 MyHousing
| 2021-07-23

新案蓄勢待發七月房市盼微解封行情

【文/惟馨周報】五月底新冠疫情惡化以來，整體房市的確瞬間轉冷；但基於價量及需求結構等因素，各區實際市況差異還不小。本週起微解封，房市可望迎來久違人氣；但買氣回溫與否，還得看價格認知…

住展雜誌 MyHousing
| 2021-07-09

最壞情況已過市況跌無可跌輕疫區率先反彈

【文/惟馨周報】肺炎疫情增溫，三級警戒二度延長；北台各案場來客數雖仍低迷，但已較五月底到六月初時稍好。近月以來，建商購地、推案動作仍積極；只要疫情趨緩，Q3房市仍不看淡…

住展雜誌 MyHousing
| 2021-06-04

疫情延燒哀鴻遍野－北台灣竟還有熱銷區

【文/惟馨周報】Covid-19疫情突然升溫後，各區案場來客數明顯減少；如今三級警戒延長至六月中，勢必使得市場人氣持續低迷。不過，目前成交狀況則因地而異，各區也都還有新案醞釀籌備中…

住展雜誌 MyHousing
| 2021-06-04

防疫有成一夕變天建案銷售祭出組合拳迎戰疫情

【文/惟馨周報】一夕突然爆開的新肺疫情，果不其然重創房市人氣；不過，歇業的案場還在少數；多數業者的因應方式是，將公開者進度再延後、靜觀其變，已銷售中者則祭出多樣招式應對…

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