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一週房櫥

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1185-4

經濟復原期 房市回歸基本面

【文/惟馨周報】因為領導防疫成績斐然，民意支持度一度飆到九成的衛福部長陳時中，最近在每天例行的防疫記者會上態度180度大轉變，不但會耍幽默、講笑話，還當場表演美食秀，和之前差異甚大；這明確代表，國內疫情較之前已和緩甚多。
1184-4

疫情趨緩加低利 業者生信心價量再堆高

【文/惟馨周報】約莫一個月前還看似嚴峻的新冠肺炎疫情，現在看來，至少台灣本土的疫情高峰似乎已過；截至五月中為止，不但本土超過一個月全無確診病例，連境外移入案例也連續七天掛零。
1183-4

各區市況差異大 房市供給面已見回溫

【文/惟馨周報】雖然新冠肺炎疫情早在農曆年後就爆發，三月中更進入高峰期，不過單看官方發布的房市相關數據，由於取樣及統計時間差之緣故，一直要到四月後，才慢慢看到疫情造成的影響。
1182-4

利空淡化 第二季中起供給爆衝

【文/惟馨周報】受到新冠疫情於農曆年前後爆發影響，原本建商大多採取放緩推案進度、減碼強銷的策略；不過就本刊側面觀察，進入第二季中之後，以上的因應策略似乎出現變化。
1181-4

疫情再升溫 建商沉潛賣房 仍醞釀漲價

【文/惟馨周報】好不容易略漸趨緩的新冠肺炎疫情，又再度升高！ 上週驚傳海軍敦睦艦爆發大量確診案例，甚至返國後隔離檢疫不確實，下船後全省趴趴走，結果當然引發大恐慌，也讓疫情再度轉為緊繃。
1180-4

疫情似趨緩 業者防疫 採預約賞屋制

【文/惟馨周報】一度如野火燎原的新冠肺炎疫情，已有趨緩情況？睽違超過一個月後，台灣終於在本月14日再現零確診；結果股市立刻上演慶祝行情，加上近日確診案例的確較之前減少，企業界於是催促政府盡快推出振興經濟方案。
1179-4

新案放慢進度 投資客逆勢進場

【文/惟馨周報】雖然時序已進入四月，最近天氣卻完全沒有春天的氣息。只不過，人們大概沒有心思關心天氣變化，畢竟目前為止，恐怖的新冠肺炎陰影仍揮之不去。
1178-4

疫情壓抑 下半年供給能量可觀

【文/惟馨周報】從農曆年期間到現在，全世界持續籠罩在新冠肺炎疫情的陰影下，一下子是哪一國確診案例爆增，一下子又是股市遭熊襲，幾乎都沒有什麼正面的消息。好不容易，被國內相關業界視為重要指標的世貿三館地上權標售案，終於傳出好消息，最後南山人壽狠砸312億標得。
1177-4

因應疫情可能衝擊 業者放緩推案步調

【文/惟馨周報】新冠肺炎疫情以超乎眾人預料的高速擴散之下，多國決定大舉封城並關閉邊境，形同鎖國。而為挽救疫情造成的經濟頹勢，G20宣布四月將提抗疫救市計畫，疫情迅速加劇的美國，則不但祭出2兆美元振興經濟，更重啟QE且金額無上限，使得全球股市一度強彈；不過長線來看，仍將是震盪走低的格局。
1176-4

疫情速蔓延 北台灣房市呈兩樣情

【文/惟馨周報】WHO終於鬆口新冠肺炎進入全球大流行，疫情快速擴及全球；當然，也使得投資市場瀰漫恐慌氣氛。美股史無前例兩週內四度熔斷，就連一向被視為最佳避險工具的黃金也跌價，美國聯準會更罕見二度降息，川普還準備發現金給國民，以期度過此次難關。
1175-4

全球大降息 Q2房市 價格認知續拉鋸

【文/惟馨周報】為力抗新冠肺炎疫情擴大對經濟面產生的衝擊，世界各國再度祭出量化寬鬆貨幣政策；結果全球股市卻只演出一日行情，上週又暴跌，美股甚至一週內兩度啟動熔斷機制，都沒能阻止慘烈跌勢。
1174-4

紓困救經濟 房市免「疫」再萌生機

【文/惟馨周報】武漢肺炎(COVID-19)持續在全球肆虐，對世界經濟的影響也愈來愈大，許多經研機構近來也紛紛下修世界各地的經濟成長預測，倘若疫情延燒的時間再拉長，對產業界的打擊也會同步放大，因此近來各國相繼研擬出救市政策，盼能為驟然直下的經濟前景止住頹勢。
1173-4

疫情導致觀望 Q1房市量縮幾乎成定局

【文/惟馨周報】央行上週公布一月房貸及土建融餘額續創新高，年增幅更依舊亮眼，土建融年增率即創98月新高；不過部分報導也指出，兩項數據的月增額都是近一年新低，畢竟當中有春節因素，使一月工作天數僅17天，且農曆年前本來就是房市交易淡季。
1172-4

疫情短空 業者信心不減 價量續居高

【文/惟馨周報】截至上週止，國內新冠肺炎確診病例已達24件；儘管各專家對國內是否已達社區感染層級看法不一，但無論如何，都代表這波疫情仍持續擴大中。然而由於期間仍有利多消息，加上官方刻意『放水』做多，反而使得近期各地股市漲多跌少。
1171-4

利空罩頂觀望濃 第一季供給將縮量

【文/惟馨周報】新冠肺炎疫情加劇下，不但多項產業受到衝擊，房市自然也受影響；預期今年第一季供給將因此縮減。至於目前銷況相對不錯的案例，則多是疫情爆發前就累積一定客源…
1170-4

疫情擴散中 業者延推案 329檔恐開高走低

【文/惟馨周報】是嗜吃野味、形成自然反撲也好，生化實驗不慎流出也罷，這波以中國武漢為爆發原點的新型冠狀病毒疫情，不但短期看來是愈演愈烈，更是造成人心惶惶；光是從搶購口罩現象，就可見一斑。擴大層面來看，對社會各層面造成的影響也不容小覷...
1167-4

政局回歸平靜 新春房市繁花似錦

【文/惟馨周報】近期干擾房市甚深的中央大選，終於在一月中旬正式落幕。隨著最大的變數煙消雲散，業者也再度邁開搶市步伐，預計金鼠年的新春長假過後，房市將迎來另一波推案高峰...房市自2016年谷底反彈以來，景氣一年比一年熱絡，不過去年下半年開始...
1166-4

選後推案大增 房市銷售戰 煙硝味四起

【文/惟馨周報】新年度伊始，國際地緣政治局勢又再掀波瀾，這完全拜麻煩製造機美國總統川普所賜；和中國貿易戰還沒打完，上週他又再闢新戰場，下令轟炸伊朗。強硬派的伊朗當然不甘示弱，先片面宣布不再遵守先前核武協議，接著又採取軍事報復行動，讓中東緊張情勢再起。
1165-4

2019交易回春 2020價漲量續增

【文/惟馨周報】六都公布去年底買賣移轉棟數，去年全年可望突破30萬棟，代表去年房市交易量確實回溫，2020房市順勢上演量增戲碼；但更需注意的則是價格續揚…在跨年煙火秀之後，2020年正式展開；值此新舊年交替時刻，房市端傳出好消息。
1164-4

不動產融資續飆 2020房市多空並陳

【文/惟馨周報】去年底央行例行公佈前月(2019年11月)房貸及土建融餘額，無意外雙雙續創新高；不僅如此，兩項餘額的年增率也都再創近年新高。這代表愈來愈多資金堆積在不動產範疇內，因此央行部分理事再提相關警示，希望(央行)關注不動產授信風險。

2020開春 房市供給燒滾滾

【文/惟馨周報】轉眼間又到新舊年度交替時節，此時大家肯定都在準備過耶誕和跨年。有趣的是，就連之前還劍拔弩張的美中貿易大戰也跟著『放假』；因為美方也是選舉因素，稍早姿態放軟，全球股市也跟著振奮，台股更是上演『萬二』行情。

選後再戰 供給爆量 仍聚焦重劃區

【文/惟馨周報】或許真的是天氣明顯變冷，但其實仍應有選舉因素存在；總之，到了年底房市的確降溫。不過，這樣的狀態應不致維持太久；從選後到整個2020第一季，房市供給將再度引爆大量…十之八九是全球暖化效應造成之結果，今年年尾似乎少了冬天的感覺...

氣溫驟降選舉近 年底房市推案熱

【文/惟馨周報】共諜、砂石、卡神等案持續延燒，無疑代表台灣大選選情正在持續加溫；不過，加溫的也真的只有選舉。首先上週氣溫直直落，終於有了點入冬的味道；再看同期房地產市場，觀察以下幾個區域，更是年底前房市需加把勁的感覺。
1160-4

業界押寶選後 2020開春房市衝高

【文/惟馨周報】延燒近半年的香港反送中抗爭及其後續發展，果然一如預料，成為美中貿易衝突的另類變數。上週川普正式簽屬香港人權法案，結果使得原訂12月展開的美中貿易談判又延後；全球股市聞訊全部由紅翻黑，台股當然也沒例外。
1159-4

資金加題材 重劃區復活 都計外推案增

【文/惟馨周報】台灣社會逐漸瀰漫在選舉氣氛中；但在台商資金回流及其他因素烘托下，房市業者仍樂觀看待選後房市。前幾年盤整蟄伏的重劃區，最近紛紛重起爐灶、推案倍增，現在的業者信心度越來越高…再過不到兩個月時間就要投票。
1158-4

台商資金回流房價居高不下 石碇乍見推案

【文/惟馨周報】已經延燒多時的香港反送中事件，不但沒有緩和跡象，最近更已演變至校園喋血的狀態；習大大更是首度表態要『以暴制亂』，讓大家再見識到中共政權的本質。中共藉由香港推銷一國兩制，當然也有企圖影響台灣選舉的陽謀。
1157-4

高房價冷處理 供給續增 買方仍多觀望

【文/惟馨周報】高房價依然未解，居住問題比起往年只有更加嚴峻；但比起往年幾屆，這次選舉的議題攻防，卻幾乎完全沒有觸及，到目前為止，和不動產或高房價相關的選舉話題，竟然只有韓國瑜被踢爆八年前買南港預售豪宅。
1156-4-1

買氣回升建商漲價 央行再度提出示警

【文/惟馨周報】儘管全球經濟持續受制於美中貿易戰等因素，台灣短期反而因此受惠；主計處上週公布第三季GDP概估值為2.91%，高於先前預測，根據主計處解釋，就是美中貿易紛爭造成台商回流投資，及本地資通業者擴大產能所帶動。
1155-4

經濟變數仍多 選後房市未明

【文/惟馨周報】 儘管房產業者普遍認為，近期買氣回溫是靠剛性需求； 然各項事證顯示，投資客已回籠。無論如何，經濟後勢仍是最重要關鍵；而從各方預測看法不一的情況看，選後房市狀況如何，暫且難以預估…
1154-4

選前推案 二線區供給增溫

【文/惟馨周報】回到國內，光看股市，則完全感受不到外部利空影響；在台積電及蘋果概念股領軍下，台股上週衝衝衝。不過最近帶起頭盔拼命向前衝的，不光是台股，還有本地開發商；因為不光是一線地區或重案重劃區，幾個原本很平靜的二線地區，進入第四季後推案也有加溫趨勢。
1153-4

地產業信心爆棚 Q4供給續增 買氣沒跟上

【文/惟馨周報】儘管大選投票已進入百日倒數，不過房產業者依舊信心爆棚；這不僅可從Q3後推案爆衝看出，新案開價持續墊高，更透出些許端倪。只不過，就算有再多資金或置產買盤，長期房市終究仍得仰賴剛性需求…官方寄予厚望..
1152-4

商熱住淡 北台供給衝高 惟各區落差甚大

【文/惟馨周報】在包含世界明珠辦公樓及京華城先後售出之挹注下，商仲業統計今年Q3商用不動產交易金額高達621億，創下近35季以來新高。不光如此，今年以來A辦租金因為南山大樓在內幾棟新樓帶動，也不斷竄高；當然更不能忽略台商回流覓地設廠，造成工業區土地奇貨可居，工業地產融資大爆發。
1151-4

京華城脫標 小宅仍當道 北市大坪數增

【文/惟馨周報】曾經風光一時、但近年慘澹經營，因而尋找新買主，但先前三度流標收場的京華城，上週第四度標售終於售出；結果由鼎越開發以超過372億標下，擊敗興富發(出價300億)，還創下單一商用不動產標售最高總價紀錄。據了解，京華城拆掉後，原址將改建綠能智慧A級商辦。
1150-4

利率續凍結 大選前房市價量飆升

【文/惟馨周報】郭董意外退出選舉，台美利率變動則完全不出意料； 建商繼續推出新案並開高價， 形成大選前房市價量齊漲。 不過其實就連業界本身，對後市看法也是相當分歧…繼前週宣布脫黨後，郭董再拋震撼彈，秋節後對外宣布不進行總統競選連署；結果不僅外界大呼意外...
1149-4

郭董宣告脫黨 房市業者Q4向前衝

【文/惟馨周報】國內某知名媒體，每隔一段時間都會執行並公布各縣市首長的民調及排名。而最新調查稍早剛出爐；六都當中，桃園市長鄭文燦繼續排頭，新官上任三把火的新北市侯友宜則衝上第二，至於北中高三大都市，則恰好依序吊車尾。
1148-4

政經紛亂下 928檔供給增 銷況待觀察

【文/惟馨周報】受到國際關注的香港反送中抗爭事件，上週出現最新轉折；香港特首林鄭月娥終於出面，公開宣示收回送中條例。不過由於未回應抗爭組織其他四大訴求，因此能否就此趨於緩和，還在未定之天。不過投資市場則是很領情；林鄭出面隔日，就立刻演出慶祝行情。
1147-4

秋季檔期開跑 各區重案陸續現身

【文/惟馨周報】如鬧劇般的美中貿易戰，上週又因為傳出兩造將重啟談判，全球股市因此歡聲雷動，再度演出慶祝行情。只不過，稍早兩邊宣示要加課的重稅，依然如期開徵；因此這場無聲的戰爭還會拖多久、能否善終，恐怕連川普或習大大都不敢斷言。
1146-4

九月檔期鳴槍起跑 重案區推案紅通通

【文/惟馨周報】首先，最大條的美中貿易戰方面，雖然美方再度延後針對華為的禁運令，但基於稍早人民幣進一步貶值，仍使外界擔憂新的貨幣戰會讓情勢再度惡化。日韓這邊也有壞消息；稍早韓國正式宣布中止兩方前年簽署的安保條約，使得原本趨緩的東北亞情勢，也再度緊繃起來。
1145-4

房價回彈 基本工資調漲無用

【文/惟馨周報】美中貿易戰果真是衝擊全球經濟的最大變數。雖然先前兩造姿態都又放軟，美方宣布延後課徵輸美商品的關稅；但稍早美債殖利率倒掛，暗示美國經濟前景堪慮，結果又導致全球股市劇烈震盪。而算到最後，原因依舊是還看不出要如何收尾的貿易戰。
1144-4

颱風來襲地牛翻身 Q3房市新案量仍可觀

【文/惟馨周報】回到島內，則依然還是籠罩在選舉相關話題中；柯文哲上週正式組黨，郭王二人雖未到場，但誌慶花籃附的祝福語句，就足以引發外界猜測議論。另外，柯P近日砲火四射，左批蔡右打韓；但凡走過必留下痕跡，他當初信誓旦旦說要辦到底的五大弊案，現在似乎只有大巨蛋還未結束...
1143-4

柯P組黨 選情續加溫 新案照表推

【文/惟馨周報】上週柯P宣布籌組新政黨，為年底選戰再掀新話題； 不過，目前房市推案仍是按表操課。相對地，短期鬼月則稍有影響；桃園不少區域新案提前或延推，雙北市則仍是馬照跑、舞照跳…真的是無巧不巧！農曆七月鬼門開的這一天，柯P正式宣布籌組新政黨，還宣稱向蔣渭水致敬...
1142-4

經濟展望詭譎 各區房市表現落差大

【文/惟馨周報】官方經濟數據不甚理想； 但最新庶民信心指數卻創新高。房市方面，各區市況落差也很大； 有些地區價高照賣、供給更續爆量， 有些地區推案寥寥可數， 但詢問度和銷況卻依然低迷…台灣經濟主要仰賴外貿，這點眾所皆知...
1141-4

表定新案一籮筐 928檔供給爆發

【文/惟馨周報】儘管『外患頻仍』，國內還沉浸在總統大選話題中；國民黨候選人上週一正式出線，由就任才滿半年的高雄市長韓國瑜披掛出征，蔡韓二人捉對廝殺態勢確立；不過黨內初選落敗的郭台銘，被認為可能脫黨參選，台北市長柯文哲也尚未表態，預料後續變數仍多。
1140-4

預期Q4選情影響加劇 第三季房市供給大增

【文/惟馨周報】根據上週媒體報導，信義計劃區最新落成A辦南山廣場，頂樓由國際知名藥廠輝瑞承租，每坪月租高達5千新台幣，正式超越101大樓，引發外界熱議。事實上，由於台商回流話題刺激，國內商辦及工業地市場，最近確實是持續加溫。
1139-4

資金行情再起？ 新推案牌價續高懸

【文/惟馨周報】受到外界高度關注及討論的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》，也就是先前坊間俗稱的海外資金特赦條款，上週三立法院終於三讀通過；一如預期，為防止99年調降遺贈稅率後，海外回流資金湧入本地不動產市場，造成房價狂飆情事再度上演，該條例明定除生產或營業用外...
1138-4

選情加溫無影響 房市築底 鬼月後新案湧進

【文/惟馨周報】今年成立恰好滿20年的G20組織，今年度(第十四次)峰會，上週六、日於日本大阪召開；不過國際間更關注的，恐怕是期間的川習會。已歹戲拖棚好一陣子的美中貿易大戰能否善終，川習會的結果如何，可是相當關鍵。
1137-4

利率連12凍 首購撐盤 低單總價才有市場

【文/惟馨周報】兩大世界經濟強權之間的貿易大戰，宛如一場鬧劇；先前傳出美中兩方撕破臉，對峙局勢從關稅擴大到科技產業，美國祭出的報復關稅更將在七月開徵。但上週又傳出新發展；G20前川習會拍板，爭端再現緩和徵兆，全球股匯市聞訊反彈大漲，完全隨著這齣美中對抗鬧劇大起大落，令人啼笑皆非！
1136-4

港反送中台瘋選舉 房市止如水 平價續當道

【文/惟馨周報】近一年來全球最大經濟利空之美中貿易戰，衝擊開始慢慢顯現；除了至五月為止出口連七月負成長外，根據稍早公布資訊，本地上市櫃企業海外獲利縮水，也是受美中貿易戰火所波及。稍早美中兩方雖傳出轉圜，但還是暗潮洶湧，短期內恐仍難善終。
1135-4

供給續擴增 消費者等新案 觀望氣氛濃

【文/惟馨周報】綿延不止的美中貿易戰火，持續造成影響。世界銀行稍早因此下調今年全球經濟展望，中經院最新公佈的五月PMI，更跌至景氣榮枯分界點50以下；央行上週罕見承認，五月期間干預匯市，原因也是美中貿易戰影響。不過同時間傳出美國可能降息，因此短期全球投資市場，尚且呈現多空交戰的局面。
1134-4

新北指標重劃區 H2引爆推案大潮

【文/惟馨周報】就本刊目前掌握資訊， 下半年將再度演出供給爆量； 其中，仍以新北重劃區最熱。 不過基於政經變數影響開始浮現， 仍不排除會重演上半年開高走低、 新案紛紛延推的戲碼…期待『股東會行情』的台股股民，今年可能要失望了！
1133-4

第2季房市變數增加 但價格合理 仍然有買氣

【文/惟馨周報】美中貿易戰火不止，國內選舉話題正酣；近日種種發展，對房市都是不利因素。不過，目前建商推案步調仍未受影響；價格相對合理者，也仍有一定買氣…美中貿易大戰愈演愈烈，兩方態度都轉強硬，使得全球股市再度劇烈震盪；稍早美方更加碼宣布全面封殺華為，台灣相關產業鏈勢必受到更大衝擊。
1132-3

貿易戰加溫 本地房市觀望氣氛仍重

【文/惟馨周報】國內選舉話題持續加溫，美中貿易戰更愈演愈烈， 國內住宅市場不可能不受影響；雖然業者推案腳步沒有停歇， 但目前線上建案價格仍高，因此市場觀望氣氛還是很重…美中貿易戰烽火再起，現在更愈演愈烈；兩造現在你來我往，美方先開槍加碼課徵中輸美產品關稅...
1131-4

政經局勢混沌 房市供給大潮恐延後

【文/惟馨周報】美中貿易戰火再起，島內則沉浸於政治口水戰中。 儘管國內外政經變數不斷，本地房市仍暫時不受影響； 不過由於執照難如期取得，預期的供給大潮，可能延後出現…出身地產界的美國總統川普，還真的是無人出其右的『麻煩製造者』...
1130-4

低總價續當道 經濟展望轉佳 夏季房市熱絡可期

【文/惟馨周報】最新公佈Q1GDP並不理想，但這一切都在預期當中； 展望下半年雖有選舉干擾，然隨著景氣可望逐季好轉， 傳統夏季房市熱區供給已見加溫，低總價產品則將續受青睞…一如先前預期，主計處稍早公佈今年首季GDP僅1.72%，較先前預測值下修0.1%，各產業表現都不甚理想。
1129-3

選情提前爆 迴避為上 還是先賣先贏？

【文/惟馨周報】繼郭董之後，韓國瑜也終於表態，使得下屆總統大選話題進一步引爆。目前已有業者選擇迴避暫緩推案， 但看來更多業者採取先賣先贏策略； 無論如何，都必須進一步加強促銷， 才可能讓消費者願意在選前進場…
1128-4

郭董『酸宗痛』 房市銷售戰提前開打

【文/惟馨周報】近日熱議選舉話題再添震撼彈； 鴻海郭董『以神之名』，宣佈角逐大位。 此一發展，不但為大選增加更多變數， 恐怕也會對房市銷售產生更大影響； 再以第二季供給大增的情況論， 房市銷售戰，將比選戰更早開打…已延燒數月的總統大選話題熱，上週又有震撼度破表的最新發展...
1127-1

清明節+329 推案暴增 恐供給過量

文/惟馨周報】北市到底會不會開徵空屋或空店稅？現在還很難說；但行政院則確已在上週拍板『境外資金匯回管理運用及課稅條例』草案，也就是坊間俗稱的海外資金特赦條款或專法。與房地產相關的則是，當中明定境外匯回資金不得投資不動產，也不能買REITs，但營建類股卻不在此限。
1126-3

供給量激增 促銷大戰一觸即發

【文/惟馨周報】最近這段期間，東區店面空置率持續攀高、當地名店陸續被高房租逼得出走或歇業的消息，持續引發熱議；官方因此拋出空店稅的構想，商仲業者則直言惟有降租，才能再度吸引店家回流。東區店面空置 住宅空屋也不少，然平心而論，高店租現象不光是東區才有...
1125-4

新案遍地開花 Q2房市好不熱鬧

【文/惟馨周報】去年底在南台灣刮起的超級韓流，最近再掀波瀾；上週韓國瑜出訪港澳，名義上是推銷農產品，但卻和港澳中聯辦相關人士公開會面，結果當然是引發軒然大波，也讓國內統獨相關議題再度延燒。回到房市端，最近有房仲業援用實價登錄資料指出，號稱天龍國的台北市...
1124-w3

不懼選舉及經濟下行 建商加速推案 Q2供給續增

【文/惟馨周報】隨著賴清德表態爭取黨內提名，參選下屆大位，國內總統大選話題愈燒愈旺；甚至連柯文哲近日赴美訪問，看起來也不像是首都市長出訪，反倒像是在為來年大選造勢鋪路。撇開正酣的選舉話題，國際間變數還是很多；英國脫歐持續拖棚，川習會更傳出延期.....
1123-1

大選話題提前爆 上半年建商加速推案

【文/惟馨周報】稍早各界預測今年經濟走緩，看來已非危言聳聽，最近國內外先後公佈的經濟相關數據，大多都出現負值。而為了挽救疲弱的景氣，歐美各大經濟體已經準備再次祭出貨幣寬鬆政策。
1122_3

業者信心滿滿 329檔表現 仍要看價格

【文/惟馨周報】前週高調舉行的川金二會，結果以破局收場；不過更動見觀瞻的美中貿易戰，則傳出兩方可望在三月底達成共識，甚至簽署協議的好消息，之後美方更宣告休兵期將無限延長；不過或許相關話題轉淡，因此投資市場反應已相對冷靜。
1121_3

329檔鳴槍起跑 各區供給落差大

【文/惟馨周報】第二次川金會上週三在越南展開，不過外界更關注的，還是未見止歇的美中貿易戰。所幸，川普稍早公開釋出善意，外界解讀美中兩邊劍拔弩張的情勢可望緩和，因此全球股市隨之漲聲響起。
1120_2

新案重磅登場 三月房市好不熱鬧

【文/惟馨周報】或許是去年地方選舉執政黨大敗，使得明年底的總統大選議題已提前延燒；才剛過完春節，媒體就立馬開始瘋狂操作相關話題及民調，結果顯示韓流方興未艾，其支持度壓過柯、蔡二人；另外，稍早小英接受外媒專訪時，也表態將競選連任。
1119_3

經濟走弱 開價續拉高 觀望氣氛恐持續

【文/惟馨周報】金豬年開春，台灣社會卻相當不平靜；華航機師罷工事件，再度凸顯台灣一直存在的勞資對立問題，及政府對此一狀況之漠視。另外，北高市長更因庶民經濟議題唇槍舌戰，還讓這幾年日漸沒落的東區商圈，再度被放在鎂光燈下檢視。
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年前市況淡 鎖定返鄉客 個案仍續強銷

【文/惟馨周報】春節前夕房市平淡，不過部分新案持續推出，也有業者維持高曝光度，主要目的則是鎖定返鄉台商。然根據目前觀察所得，真正推案潮將落在329檔期…
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明年大選近逼？ 開發商上半年搶推案

【文/惟馨周報】去年大選結果執政黨大潰敗，島內一般解讀是民眾感受不到經濟好轉。為了回應這樣的『民意』，執政黨近月以來大動作祭出各項拼經濟策略；一來自然是想挽回直直落的民意支持度，再者其實也為明年年底的總統大選預先鋪路。
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紅包髮夾彎 新案年後陸續登場

【文/惟馨周報】拼經濟也好，提前佈樁明年大選也罷，小英原本要發的春節大紅包，包含中低收戶發給現金1到2萬，及小英上任起到今年底每名新生兒給3萬的政策規劃，由於提前被媒體曝光，引來外界議論，而且貶多於褒，結果政院急喊卡。政策髮夾彎又一樁，早就見怪不怪。
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舊案降新案開高 價格走勢此起彼落

【文/惟馨周報】儘管選舉結束已經超過一個月，排場超大的就職大典也辦了，但去年從高雄颳起的韓流，至今似仍方興未艾，房市端尤其如此。據稱全台游資蜂擁而至，使得高雄當地房市詢問度，甚至買氣都持續衝高。果不其然，高雄部分業者開始醞釀漲價；最近已有業者喊到一坪50萬，而且最近更出現最新…
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消費券重出江湖？ 農曆年將成房市強銷旺季

【文/惟馨周報】大選後島內氛圍轉為樂觀，據傳中南部房市買氣更是大反彈；不過美中貿易戰等利空持續罩頂，迫使官方單位嚴陣以待，甚至準備祭出刺激內需方案。看來，春節房市促銷力道只會更大…
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購屋信心增 正值推案強銷佳機

【文/惟馨周報】拼經濟牌勝出的選舉結果，不但讓民眾對未來景氣轉趨樂觀，連原本低迷的購屋信心也上升。然來年政經變數仍不少，因此從現在起的未來半年內，將是最佳的推案暨強銷時機…
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選後人氣尚未回籠 建商仍續開高價

【文/惟馨周報】一度出現轉圜的美中貿易戰火，上週再度轉為緊繃，原因則是兩造拉扯似已延燒到政治層面；中國通訊大廠華為副董兼財務長孟晚舟，被控違反美國對伊朗的制裁令，上週於加拿大被捕，外界咸信此舉乃美國方面下指導棋。中方也開始進行反制，據傳有2名加籍人士在中國大陸『失蹤』。
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執照取得難 新案潮延至農曆年前後

【文/惟馨周報】近半年來影響國際局勢最劇的，莫過於美中貿易戰；上週稍早雖然出現所謂90日休戰期，但全球股市卻只演出一日行情；原來川普隨即在推特上放話，90日後如果無法順利達成協議，將推出更重的關稅，還自詡『關稅人』，導致全球股市持續震盪。
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選後建商樂觀 重案區將粉墨登場

【文/惟馨周報】年底選舉終於結束，隨著高喊拼經濟的候選人勝出，建商對後市看法更趨樂觀；不僅新案開價持續拉高，推案動作也更為積極。明年度一級戰區，已呼之欲出。儘管這次地方九合一大選已結束，但台灣社會似乎還沉浸在選舉熱當中；至於原因，無非就是意外異軍突起的韓流效應，仍持續未止。
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資金回流效應 價格認知差距再拉大

【文/惟馨周報】投票日當週，當然是選舉影響房市最劇的一段時間。不過觀察最近幾個月的市況可發現，業者對選後房市其實還是偏向樂觀；原因在於，推案及強銷動作並沒有完全停止，提前卡位選後所謂遞延買盤的企圖相當明顯。
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樂觀看選後 年底房市再拼業績

【文/惟馨周報】儘管美中貿易戰火仍持續中，但最近這段時間，整個台灣島內已近乎完全被選舉相關議題淹沒；其他事情就算再重要，也都暫被忽略。在這樣的氛圍下，房市銷售不可能置身事外，因此進入十一月後，業者媒體曝光減量的情況相當明顯。
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觀望氣氛轉濃 新舊案銷況落差大

【文/惟馨周報】約從上週開始，全台各地候選人紛紛開始舉辦大型造勢活動，雙11更有國民黨各地首長候選人大會師；加上這次除首長及民代改選外，還綁了好幾個公投案，因此受關注度明顯較往年更高。然而，這就對房市端造成相當程度的影響。
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客戶只看不出價 買氣回溫等選後？

【文/惟馨周報】前兩週跌得鼻青臉腫的股市，上週謠傳政府進場護盤，雖官方否認，但台股確實已經止跌回穩。只不過，美中貿易戰火還在鋒頭上，加上短期內選舉氣氛愈來愈濃，更重要的是，由於經濟展望恐現衰退，使得消費信心持續走弱；中央大學剛公佈的十月CCI，就又出現六大指標全數下滑...
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投票日逼近中 建商照表推案 強銷等選後

【文/惟馨周報】離投票日僅剩一個月左右，隨著各候選人抽出號次，選情進入白熱化階段；房市端還是免不了受到若干影響，進入Q4後雖仍有新案進場，但強銷規劃則幾乎都放到選後。儘管國發會掛保證台灣資金充裕，中經院也以今年出口暢旺為由，小幅調高今年GDP預測；但顯然台股還是難擋短空襲擊...
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熊襲股市 看好選後 建商續勇開高價

【文/惟馨周報】大概從稍早中秋節連假開始，房市業者強銷手筆就明顯加大；不過弔詭的是，這段期間，多數地區來人大多不增反減。一般認為，這和天氣狀況始終不穩定，以及意外緊繃的選情不無關連；當然，應該也和最近股市受多重利空影響、震盪走低有關。
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全球股災 選舉漸加溫 房市度小月

【文/惟馨周報】受到眾多利空罩頂影響，全球股市上週全遭熊掌襲擊；台灣內部則還有選舉及天候不佳因素，使得房市近況也不盡理想。隨著選舉持續加溫到下月底，這段期間，房市不得不暫時迴避…
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近期市況詭異 低總價仍夯 單價卻不低

【文/惟馨周報】受到美中貿易戰火等利空影響，台股上週再度變成外資提款機；明年經濟展望，各方也都保守面對。至於近期房市，低總價仍更具票房；但弔詭的是，這類低總價產品，在折算單價後，卻往往是區段高檔…
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明年景氣恐下滑 年底選前 建商續搶推案

【文/惟馨周報】一度出現轉圜的中美貿易戰，隨著兩造先後宣布加碼針對性關稅，而再度成為影響全球經濟的最大負面因素，亞銀也因此下修亞洲國家經濟成長預測，台經院等經研機構也示警下半年起國內景氣可能開始走弱；元大寶華更指出，國內經濟展望將出現三大黑天鵝，分別是中美貿易戰、年金改革及兩岸關係。
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新案價開高高 消費者再觀望 詢問度下降

【文/惟馨周報】剛結束的今年民俗鬼月，除了少數特殊地段外，多數地區房市人氣確有下滑。不過即使鬼月結束，市場詢問度卻未明顯回升，研判這應該和新案開價持續高懸有關。原本情勢轉趨和緩的美中貿易戰，隨著川普和中方再度相互加徵關稅而烽火再起。儘管台灣官方宣稱此一發展對...
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薪資追不上房價 低總價產品反應較佳

【文/惟馨周報】前些年受制於政策等因素，相當沉寂的豪宅市場，最近可說是真的顯出回溫跡象。今年先後已有「冠德信義」及「元利信義聯勤」陸續公開；其中，冠德案高樓層開價確定衝破彭總裁300萬/坪防線，稍早元利案也有第一批實價登錄資訊揭露，交易時間為今年上半年，28樓戶別換算單價超過283萬/坪
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九二八檔開跑 各區推案百花齊放

【文/惟馨周報】最近這一週來，可說是憾事不斷。鄰近的日本，先是本州地區遭燕子颱風肆虐，接著北海道又發生六級強震。再來，稍早已造成全球投資市場重傷害的美中貿易戰也再起烽火，結果各國股市再度應聲下挫；台灣雖一度有台積電護航而相對抗跌，但隨後仍是慘綠收場。
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人口負成長提前達陣 建商搶推案 先賣先贏

【文/惟馨周報】由於上半年經濟數據確實不錯，加上買氣回溫、市場氣氛轉佳，房市業者近期推案動作相當大。不過國發會最新預測指出，台灣人口將提前於2022年開始負成長；這恐怕也是建商最近加速推案、銷售的因素之一…
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928前哨戰 房價仍居高 買方續觀望

【文/惟馨周報】由於賣方再度拉高價格，買賣雙方價格認知重新出現歧異，因此最近一段時間，房地產市場的交易又開始走弱。結果，稍早就有業者再度提議放寬對案人士或資金來台購置不動產的限制。只不過，隨著最近包含薩爾瓦多等國與台灣斷交，改與中國建交後，提出以上建議者似已自動消音。
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基本工資調至23.1K 房市買氣可望提升？

【文/惟馨周報】近年高房價引來極大民怨，長期低薪實為最關鍵因素。上週政府拍板基本月薪提高5%，對廣大受薪階級而言當然不無小補；然目前房價仍居高不下，基本工資調高，仍是杯水車薪。稍早國內上市櫃公司先後公佈上半年財報，成績普遍亮眼；不過投資市場卻無感，因為剛爆發的土耳其金融危機，完全搶走了焦點。
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前有鬼月後有選舉 928檔推案激增

【文/惟馨周報】約第二季後市場詢問度略降，但業者沒有看壞後市的立場，因此目前為止，推案仍然積極。只不過，鬼月在前、年底又有選舉，於是使得今年928檔期，可望演出推案爆量的戲碼。最近一段時間，中美貿易戰依然是全球財經頭條及最大變數；目前為止，兩造還在不斷加碼，衝擊程度自然還難以確定。
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部長大人 問題在房價！

【文/惟馨周報】上週內政部長徐國勇拋出幫年輕人拉高購屋自備款的政策構想，結果引來網路上一片負評；姑且不論此政策構想的出發點為何現在年輕人買房難，問題實非自備款不足，而是房價依然過高、薪水卻仍原地踏步！官方和民間感受不同調，早已不是新聞，最近又再添一筆。
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買房排擠生育？ 業者呼籲開放陸人來台置產

【文/惟馨周報】稍早官方提出警告，台灣生育率全球第三低；房市業者似乎也嗅到危機，於是呼籲政府開放陸資來台。然現階段房市處於僵持狀態，原因還是買賣價格認知存在差距…少子及高齡化，不僅是已經無法逆轉的台灣人口結構問題，也是影響長期房地產趨勢的最大變數，稍早官方就再度指出，目前台灣生育率…
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新內政部長拼安居 新推案開價仍持續墊高

【文/惟馨周報】賴內閣稍早人事大搬風，原發言人徐國勇轉任內政部長，強調需先安居才能拼經濟。只不過，現在房價依然貴桑桑，且新案開價還不斷拉高；一般民眾的安居夢仍舊難圓。無論是外界臆測的拼選舉，還是官員自己的踏實做事，賴清德內閣一如先前傳媒報導，來個人事大搬風…
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颱風快閃虛驚一場 下半年房市撲朔迷離

【文/惟馨周報】在多空混戰下，上週全球股市劇烈震盪；原本靠著美國經濟數據亮眼及企業財報報喜，加上貿易戰短期內尚看不出影響，使得股市一度反彈上揚，沒料到美國隨後再宣布針對中國進口商品的新課稅清單，結果股市又應聲下挫。
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下半年變數多 房市陷入多空交戰

【文/惟馨周報】相較於上半年買氣緩步回溫，建商信心回升、推案變得積極，進入下半年，市場氣氛似乎又有轉折；先是全球貿易戰愈演愈烈，加上可能升息及選舉話題加溫，使得房市陷入多空交戰的局面。全球關注的世足賽，終於進入4強階段；但再精彩的比賽還是會結束，之後等著世人的...
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新案醞釀中 今夏房市很熱鬧

【文/惟馨周報】無論是遞延推出或醞釀已久，進入第三季，許多新案蓄勢待發，將使得今年夏天房市異常熱鬧。不過目前買賣雙方認知仍有落差，新案開價卻一個比一個高，因此未來銷況如何，頗受關注。拜麻煩製造者川普所賜，全球貿易大戰一觸即發；川普對其他國家開徵懲罰性關稅理直氣壯...
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全球瘋世足 官方緊盯逾放比 房市觀望仍濃

【文/惟馨周報】四年一度的世界杯足球賽，稍早正式在俄羅斯開踢；人們忘情瘋世足之際，全球局勢則是動盪依舊。影響最鉅的，當然是一度休兵的美中貿易戰，隨著兩方各自公佈加稅清單後烽火再起，甚至有愈演愈烈之勢。加上歐盟也宣布針對美國開徵報復性關稅，使得全球股市因此震盪下挫。
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FED升息 行庫放貸趨緊 房市成交回穩不易

【文/惟馨周報】由於新案開價又拉高，使得買賣雙方認知差距再擴大；房貸逾放比悄悄升高，更讓行庫端謹慎放款。加上FED啟動升息循環，都再再增加房市交易回穩的難度。全球矚目的世紀川金會，終於在上週二於新加坡登場；不過或許因為並無突破性進展，因此…
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新案拉高舊案降 供給增量 惟價格趨勢紊亂

【文/惟馨周報】最近上市櫃公司開始陸續召開股東會，由國泰、富邦兩家國內頭牌金控打頭陣。巧的是，這兩家也都和不動產開發相關；當然，富邦其實已多年沒有推新案，國泰則仍在各地推出新案，除了主打品牌外，共通點都是開價明顯高於區域行情。
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建商信心增 早期重劃區 紛紛再現新案

【文/惟馨周報】真的是一波未平，一波又起；先前鬧得滿城風雨的美中貿易戰，好不容易出現轉機，豈料白宮又宣布6/15前將公佈中國商品加徵關稅清單，美國還片面針對歐盟加墨等國課徵綱鋁稅，讓使得貿易戰從美中雙邊『升級』到全球格局。

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