一週房櫥

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住展雜誌 MyHousing
| 2018-06-08

入梅無雨氣溫飆房市供給也熱呼呼

【文/惟馨周報】目前為止其實仍是喊話叫陣居多，實質作為少的美中貿易戰，好不容易又出現休兵跡象，沒想到稍早已見緩和的東北亞局勢，隨著川金會流會而再度緊繃了起來；國際金融市場聞訊，當然再度出現震盪整理。台股上週收盤前雖穩住10942點，但仍隨時需提防朝鮮半島局勢變化造成的負面效應。

住展雜誌 MyHousing
| 2018-06-01

建商搶地搶推案重劃區供給大噴發

【文/惟馨周報】上週新店央北重劃區三度標售土地，再度演出全壘打。房市也正演出重劃區房市熱；從新北、桃園到新竹，各重劃區皆以噴發的速度冒出新案。受中東情勢持續緊張影響，最近國際油價狂飆，使得國內95無鉛汽油零售價格逼近30元凍漲大關。

住展雜誌 MyHousing
| 2018-05-18

Q2推案爆發各區供給落差大

【文/惟馨周報】降價帶動過去半年買氣回升，使得開發商信心大增，第二季後房市推案大爆發；不過實際卻是各區落差極大，新北桃竹重劃區案量源源不斷，部分區域卻仍是相對靜悄悄。近月持續影響全球經濟的美中貿易大戰仍懸而未決，美國總統川普竟又『另起爐灶』…

住展雜誌 MyHousing
| 2018-05-16

維持讓利房市買氣才能逐步回穩

【文/惟馨周報】近一年房市買氣確實回溫；業者見狀不但再度大量推案，價格部分也未再持續讓利。然而先前買…

住展雜誌 MyHousing
| 2018-05-07

央行總裁開金口房市持續回溫中

【文/惟馨周報】最近國際情勢真的相當詭譎；先前劍拔弩張的南北韓情勢，在冬奧後急轉直下，北韓領導人金正恩更向南韓及美國釋出善意。然而，中美則是持續大打貿易口水戰，把全球股市搞得七葷八素；所幸最近局勢再現緩和跡象，因為兩邊財長答應互訪，另更傳蘋果電腦總裁庫克居中斡旋當和事佬。

住展雜誌 MyHousing
| 2018-05-07

Q2供給大增人氣回籠仍以在地客為主

【文/惟馨周報】一掃過去一年以來的低潮，從今年第二季起，房市供給開始擴增；更難能可貴的是，各區人氣都有上升。不過由於客源仍以在地消費者為主，因此價格認知仍有待磨合...

住展雜誌 MyHousing
| 2018-04-23

供給再擴張重劃區房市熱度不止

【文/惟馨周報】民眾消費信心轉強，反映到房市端上，自然是交易量增加；稍早陸續公佈的六都今年前三月買賣移轉棟數，就呈現出這樣的趨勢。本刊市調人員也發現，近期多數地區建案來客數都有成長，誠意度也比以往略高，受此激勵，建商推案動作明顯更為積極。

住展雜誌 MyHousing
| 2018-04-17

政經因素干擾 2018關鍵期 Q2房市

【文/惟馨周報】已開打的美中貿易戰，堪稱影響國內外經濟的最大變數。不過國內房市目前受選舉干擾較明顯，因此第二季業者推案強銷積極，同期推案的銷售反應及成績，更將直接決定全年房市表現...

住展雜誌 MyHousing
| 2018-04-10

後市各自表述　價格認知磨合仍是關鍵

【文/惟馨周報】雖然離投票日還有八個月，但年底選舉煙硝味已愈來愈濃；其中，台北市長擬後選人開始陸續浮上檯面，並提出政見；如台大教授李錫錕便重提松山機場遷移，並重新規劃該地為特區，部分留作綠地，部分作商業開發，部分則要蓋上萬戶公宅，更認為此舉將可...

住展雜誌 MyHousing
| 2018-03-31

賣方姿態雖變高　房市仍屬買方市場

【文/惟馨周報】過去一年以來買氣復甦，近期建案詢問度也多有回升，本地房市氛圍算是相對樂觀，賣方姿態更因此有變高的情況；然從目前整體市況及政經展望來看，國內房市仍將是買方市場。美國聯準會及台灣央行新任總裁，上週先後登場主持上任後首次利率決策會議...

住展雜誌 MyHousing
| 2018-03-23

多區供給擴增　買賣價格認知再拉鋸

【文/惟馨周報】進入三月各區市況明顯轉熱，不少地區開始出現新推案，有的則是前期預售案成屋後重推；無論如何，都代表待售案量大增。而由於新推案開價普遍又見拉高。將使得買賣價格認知再度陷入拉鋸...

住展雜誌 MyHousing
| 2018-03-22

329檔即將引爆　新案蓄勢待發開價多拉高

【文/惟馨周報】備受業界期待的狗年329檔期，隨著天氣逐漸轉暖，即將全面啟動。本檔推案除了中大坪數規劃增多外，開價也都普遍又有拉高；和目前平價當道的現況有相當落差，屆時反應如何，有待持續觀察...

住展雜誌 MyHousing
| 2018-03-12

低總價誘因　大樓優於透天

【文/惟馨周報】狗年開春，還真是雞飛狗跳；反年改人士赴立院抗議結果釀成死傷慘劇，全球股市則因為美中貿易緊繃及川普稅改等因素而持續震盪。不過國內春節後最夯的消息，卻是民眾擔心衛生紙狂漲，因此瘋狂掃貨；加上同時間還出現四月可能調漲電價的風聲...

住展雜誌 MyHousing
| 2018-02-26

Q2眾案齊發平價仍是王道

【文/惟馨周報】2/6深夜花蓮發生六級強震，建物耐震及都更話題再起；同期房市則仍無太多波動，然農曆年後將演出眾案齊發，預料仍是『平價即順銷』的格局…股票市場瞬息萬變，從近兩週全球股市的變動，再度得到證明。前一週台股才頻頻向歷史高點叩關，甚至...

住展雜誌 MyHousing
| 2018-02-12

推案時程遭壓縮　Q2供給量將大增

【文/惟馨周報】由於近期房市買氣漸見回溫，原本預期今年農曆年前後新案將輩出；不過由於建、使照取得延遲之故，加上擔心年底選舉排擠效應，業者推案強銷規劃遭到壓縮，使得今年房市供給得拖到Q2才會熱鬧...

住展雜誌 MyHousing
| 2018-02-12

業者信心回升　舊案重推多降價衝買氣

【文/惟馨周報】台經院最新調查顯示，營建業者信心度正持續增強；從近期各區陸續出現新案，可茲證明。此外，最近也有不少成屋重推案，重點是價格多比預售時期略降，希望藉由降價來刺激買氣。正當春節前夕，兩岸M503航線爭議開始延燒，勞基法修法爭議也...

住展雜誌 MyHousing
| 2018-01-31

房價高薪資凍　低總價產品一枝獨秀

【文/惟馨周報】近來氣勢如虹的台股，上週又攀高峰，週五收盤來到11500點，創28年新高。另外，前日立法院則順利三讀通過所得稅法修訂，各項扣除額都有調高，初估年薪低於40.8萬的族群明年起將可免繳所得稅。

住展雜誌 MyHousing
| 2018-01-22

寒流凍房市　低單價區銷況仍平順

【文/惟馨周報】國內外情勢最近相當兩極；由於南北韓重啟對話，東北亞緊張情勢稍見緩和，國內勞基法修法則造成社會氣氛持續緊繃。上週三(10號)民進黨利用立院多數，強勢三讀通過勞基法修訂，但勞團抗爭動作仍持續不斷，相關爭議看來不會馬上落幕，甚至可能持續...

住展雜誌 MyHousing
| 2018-01-15

新案持續醞釀　開價再拉高

【文/惟馨周報】每逢新一年度到來，大家總會高呼『新年新氣象』；但是進入2018以來，國內外不但沒看到什麼新氣象，甚至還是相當不平靜。北韓領導人金正恩和美國狂人總統川普，最近又開始互打嘴砲，甚至比看誰的核武按鈕比較大顆；要不是南韓平昌冬奧即將開始...

住展雜誌 MyHousing
| 2018-01-08

新年新氣象　建商押寶春節熱銷

【文/惟馨周報】去年年尾房市仍處盤整，不過降價促銷的舊案銷況還不差。尤其業者看好春節台商購屋商機，紛紛提早卡位強銷推案，預計上半年房市將異常熱鬧。不過，這也增添下半年房市變數…上週對岸的昆山及珠海地區先後祭出限產令，理由是對抗日益嚴重的空汙問題。

住展雜誌 MyHousing
| 2018-01-02

利率連六凍　天氣冷颼颼房市遭寒害

【文/惟馨周報】人稱全球唯一13A總裁的央行總裁彭淮南，上週照例主持2017年度最後一次央行理監事會，會後也一如預期未調動利率，這已是連續第六度維持不變，豪宅管制也未解除。不過，由於這是彭總裁退休前最後一次主持此會，儘管會後決議不出外界預料...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-12-22

鎖定返鄉客　農曆年前強銷加碼

【文/惟馨周報】約自十月中起，房市人氣就明顯受到天氣不佳影響，表現差強人意；總體來說，除了極少數區域如礁溪外，案場來人多比第三季略減。不過，一方面考量明年市場變數更多，再者也基於提前卡位農曆年的銷售良機，最近建商強銷及推案都沒有鬆手跡象...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-12-18

房市人氣冷　看好春節檔業者續推案

【文/惟馨周報】靠著國會絕對多數，民進黨上週強勢表決通過勞基法初審。只不過，相關爭議並不會因此停息；不但朝野對修法內容仍無共識，勞團更是南北串連。從本週末起將陸續發起陳抗活動，誓言與執政黨鬥爭到底。

住展雜誌 MyHousing
| 2017-12-18

天候不佳認知仍有落差　年底旺季不旺

【文/惟馨周報】勞基法修法爭議未止之際，上週立院仍三讀通過租賃條例；雖然外界稱此為租賃專法，然究其內容，主要其實是扶植租屋代管業及提供(房東)租稅優惠，真正規範房東房客權利義務的部分則仍有限；因此一般咸信，恐怕仍難改變目前的租屋市場亂象。

住展雜誌 MyHousing
| 2017-12-08

執照難取得　推案熱潮延至明年初

【文/惟馨周報】本刊上週發表最新統計指出，今年度北市都更新案可謂遍地開花，推出量體寫下新猷。當然，現在所推的都更案，實是過去幾年以來整合的成果；而如今政院拍板《都更條例》修訂，不但提高租稅誘因，也針對釘子戶提出四個層次的處理機制...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-11-23

選舉話題已起　業者先賣先贏

【文/惟馨周報】近月包含中央、北市及宜蘭縣府，推動或更改不少政策，幾乎都被視為與明年選舉有關。說到選舉，可說是房市最怕的外部變數之一，近來業者推案愈來愈積極，原因之一就是避開愈來愈熱的選舉話題。賴清德出任行政院長以來，雖然積極推動不少新政...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-11-20

平價表現續佳　惟新案開價再攀高

【文/惟馨周報】由於短期買方追價意願或能力偏低，近期房市，始終是相對平價案反應較好。然弔詭的是，近期推出的新案，無論預售或成屋，開價多仍高於目前行情；未來房價真的能再度扶搖直上？只有銷售成績能說明一切…

住展雜誌 MyHousing
| 2017-11-10

房貸再鬆綁　有利買氣持續復甦

【文/惟馨周報】上路近半年的一例一休新制，實施以來資方多有抱怨；面對如此壓力，賴內閣及執政黨立委，都提出修訂版本以為因應。不過這樣的微調，被勞團認為是往資方靠攏，相關話題再此引發討論。

住展雜誌 MyHousing
| 2017-11-06

房市軟著陸建商生信心　買氣復甦可期

【文/惟馨周報】民進黨去年重新執政後，兩岸關係便陷入僵局；稍早中共十九大結束後，小英立刻向對岸領導團隊喊話，希望重啟兩岸對話，只不過能否破冰，各界多仍不看好。而一般咸信，兩岸關係結凍下，國內觀光及飯店業受影響最大；然而商總賴正鎰稍早卻將房地產業和...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-10-26

天候攪局　十月檔期出師未捷

【文/惟馨周報】隨著時序進入第四季，建商推案及強銷轉趨積極；然而真是天公不做美，十月前半月，雨勢幾乎沒停過，因而直接影響房市人氣及銷售。相信不少人對今年夏天的高溫還心有餘悸；當時天氣酷熱難耐，大家都往冷氣房躲，用電量頻頻破表。

住展雜誌 MyHousing
| 2017-10-26

重劃區當主角　房市業者年底前衝衝衝

【文/惟馨周報】雖然國慶連假受天候影響，各地房市表現不如預期；但業者依然看好年底前房市，不僅新案量體可觀，也重新砸大錢打廣告。而這波新案潮有一個特色，那就是幾乎都由各地重劃區領銜演出。剛結束的國慶四天連假，一方面部分地區天候不穩定...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-10-13

新案重磅登場　指標案銷況備受矚目

【文/惟馨周報】時間正式邁入第四季，新案終於陸續進場銷售；而各區指標案的銷售反應如何，將反映未來市場景氣走勢，絕對是這波推案潮的觀察重點。新閣揆賴清德稍早在立院答詢時脫口而出的『台獨論』到現在仍餘波盪漾；不過根據官方統計，今年對岸十一長假對岸來台觀光客，仍較去年同期大增，顯示陸客來台觀光興致仍不減。

住展雜誌 MyHousing
| 2017-10-13

年底前供給爆　新案開價差很大

【文/惟馨周報】雖然最近國際局勢依舊不安，使得台股持續震盪，不過看來已暫且站穩萬點關卡；另外，立院新會期開議，新閣揆賴清德公開宣示將全力拼經濟。在這些因素激勵下，最新的九月中央大學CCI，改寫22月新高，國發會景氣對策訊號也亮出近四個月以來的首顆綠燈...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-09-29

民俗月陰影消　十月房市光輝燦爛

【文/惟馨周報】儘管鬼月實際影響不若預期，業者還是將重兵壓在第四季；這使得今年的雙十房市檔期，真可謂是『光輝燦爛』！只不過，基於認知仍存在落差，去化順利與否，關鍵仍在價格。這一週以來依然是天災人禍不斷；無巧不巧，台灣九二一大地震前夕，太平洋...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-09-15

新內閣無新意　928檔將至房市靜觀其變

【文/惟馨周報】台灣政壇上週出現新發展，據稱為了拼經濟，閣揆『林下賴上』。然而從爾後陸續公佈的閣員名單來看，幾乎可說是舊酒裝新瓶，實無新意。對即將展開的928檔期來說，則是不變應萬變，新案仍將大舉進場...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-09-08

仿效世大運　房市表現盼開低走高

【文/惟馨周報】從無人看好到空前成功，台北世大運開低走高的表現，可說是台灣體育史的一頁奇蹟；而正逢鬼月淡季的台灣房市，也可望複製世大運逆轉勝經驗，在鬼月結束的928檔期大放異彩。從眾人看衰到空前亮眼，世大運的逆轉勝堪稱台灣體壇的輝煌新頁...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-09-01

經濟復甦信號強　Q4業者強推新案

【文/惟馨周報】台北世大運熱鬧展開，台股則逐漸站穩萬點關卡，經濟復甦訊號更是愈來愈強；加上明年又有選舉干擾，還有雨遮不登記新制上路。總之，Q4房市將是眾案齊發。籌備已久的世大運終於正式展開；這段期間國人心繫於此，畢竟不少選手確實都有奪牌實力。

住展雜誌 MyHousing
| 2017-08-25

815大停電　房市山雨欲來歲末供給爆發

【文/惟馨周報】上週二傍晚中油出包，導致全台大停電；房市端則依舊如昔，仍為低價順銷，新案有限。不過這毋寧是山雨欲來，因為Q4供給量預期將大增。最近天氣依然熱到爆，上週二午後用電量又刷新紀錄；不過大家印象更深刻的，則是同日下班時間的大停電...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-08-18

鬼月後新案進　房市搶客大戰一觸即發

【文/惟馨周報】全球暖化現象真的愈來愈明顯；今年夏天比起往年更加酷熱，大家全躲到冷氣房裡，用電量當然頻破表，88節當天單日用電更創史上新高。更糟的是台電部分發電機組故障，更使供電拉警報；而政府為了節電，竟規定下午一到三點公務機構關掉冷氣...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-08-17

永春都更震撼彈　鬼月前房市仍盤整

【文/惟馨周報】八月剛開始，房市端就傳出相當震撼的消息！延宕多年的北市永春都更案，結果大逆轉！最高行政法院判決市府敗訴定讞，理由是審查過程有瑕疵且估價機制有問題。然而，去年本案不同意戶房子就已被(實施者)拆除，且已施工；如今卻演變成建照失效...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-08-07

業者轉樂觀推案增　價格認知仍待磨合

【文/惟馨周報】根據台經院最新六月調查，營建業對未來景氣看法轉趨樂觀；從最近推案量增加，即可佐證。然而供給增量的同時，買賣雙方價格認知仍有落差；此差距必需拉近，才能走出盤整期。國內重要經研機構之一的台灣經濟研究院，每月都針對相關產業業者發送問卷...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-08-02

下半年新案輩出期盼炒熱市況

【文/惟馨周報】揮別上半年仍陷盤整的市況，下半年建商推案轉趨積極，不少區域都將有指標新案。隨著新案陸續啟動強銷，房地產市況可望再度炒熱；不過能否順銷，關鍵仍在價格。地方政府搶破頭的前瞻計畫，仍是上週國內最大焦點所在；在野黨立委為杯葛該案...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-07-24

台灣房市有三高短期房價維持緩跌走勢

【文/惟馨周報】華人不動產學會年會上週舉行，席勒教授受邀演講指出台灣房市三高現象；不過這一年多來，房價已進入修正期，儘管近期新案開價還是居高不下，但從各種事證及跡象研判，短期內房價還是不脫緩跌走勢...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-07-17

讓利風使買氣回溫　惟新案開價又再拉高

【文/惟馨周報】六月六都買賣移轉棟數，普遍出現明顯增加情況，加上土銀放寬房貸條件，房市似乎亮起景氣回春訊號。但實際情況真是如此嗎？從新案開價趨勢看，恐怕還難下定論。氣氛仍有些低迷的房市，最近傳出一些好消息。首先，六都地政局公佈的最新六月移轉棟數...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-07-10

供給續增買賣價格認知落差短期難脫盤整格局

【文/惟馨周報】在讓利個案帶動買氣下，近半年市況逐漸走出谷底，也增強房市業者繼續推案的信心；然買賣價格認知落差仍未拉近，短期內房市將仍難脫離盤整格局。每年的七月一號，都會有一些新制度上路，今年也不例外；今年初開始實施的一例一休新制，至今仍...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-07-03

利率不變薪資不漲平價產品銷況仍突出

【文/惟馨周報】央行維持低利政策不變，然一到四月薪資仍遜於17年前水準，房價所得比繼續居高不下；以致近期各區房市銷況，仍以相對低單總價產品為佳。一如外界先前預期，第二季央行例行理監事會後仍決議利率不變；至於先前會後都會談到的房市部分，這回彭總裁倒是...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-06-23

FED升息成交回溫與否價格還是關鍵

【文/惟馨周報】上週美國聯準會決議升息1碼，不過短期間國內仍是低利環境，房市供給量也又開始增加；至於成交能否回到所謂正常水準，「價格」仍是最大關鍵。兩週前才釀成洪災的梅雨鋒面，上週又來報到，而且這回的影響時間更久；於此同時，台灣社會也相當不平靜。

住展雜誌 MyHousing
| 2017-06-14

新案陸續進場中各地市況冷熱差異大

【文/惟馨周報】天氣漸漸轉熱、時序入夏，部分區域新案終於陸續推出；撇開價格因素，基於新鮮感，各區新案詢問度還是不錯。不過部分地區缺乏新案造勢，形成市況冷熱落差頗大的狀況。最近這一年多來，『降價』儼然成為房地產市場順銷的代名詞；票房毒藥，則非...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-06-09

頂天破盤並存 Q2房價趨勢混亂

【文/惟馨周報】一般咸信，近半年房市買氣回溫，原因就在賣方願意降價讓利。然而近期開發商價格認知似乎又轉硬，降價案例因而減少，更再出現開高價案例；形成同區高低價並存、價差拉大，價格帶混亂的特殊情況…

住展雜誌 MyHousing
| 2017-06-05

舊市區退位新興重劃區風雲再起

【文/惟馨周報】去年年底至今年第一季，推案多集中成熟舊市區；不過今年年中情勢有所轉變，新興重劃區再度崛起，重新取代舊市區成為推案重鎮，不少大案都將在近期轟動登場。新興重劃區土地資源豐沛，是房市多頭時期的推案重鎮，然而房市進入修正格局後，許多建商...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-05-19

不甩低價衝擊　精華區新案紛開高價

【文/惟馨周報】今年以來成交量明顯復甦，讓部分建商對價格再掀期待，不少精華地段的新案又見高價。但於此同時，外圍個案及市場派業者，仍維持讓利作風刺激買氣，使房市呈現價格高低互見的兩極發展。

住展雜誌 MyHousing
| 2017-05-11

都更修法啟動─520檔期推案信心續增

【文/惟馨周報】繼稍早危老條例三讀通過後，延宕多年的都更條例修法草案，日前也終於獲內政部部會通過，待行政院院會過關便可送國會審查。隨著房市政策持續友善，業者520檔期的推案信心也略有成長。

住展雜誌 MyHousing
| 2017-05-08

520檔前哨　供給再擴張房價修正壓力增

【文/惟馨周報】時序逐漸進入年中時段，從329遞延到520的各區新案，終於開始陸續登場；儘管還是有不少開出高價，但由於供給增量及交屋潮啟動，房價持續修正的壓力仍大。這一週來，國內外社經局勢還是持續動盪不安；儘管川普的稅改計畫帶動美股大漲...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-04-26

新案終於登場　第二三季房市供給擴增

【文/惟馨周報】近半年來，房市買氣緩步回溫，靠的多是舊案降價消化餘屋。來到第二季中，新案終於陸續進場，預料一直到第三季前後，房市新供給量將相當可觀，不過開價則又有拉高趨勢。萬眾矚目的川習會結束後，東北亞情勢瞬時轉趨緊張；美國和北韓為核武議題相互叫陣…

住展雜誌 MyHousing
| 2017-04-26

Q2房市添變數　新案開價高銷售反應待觀察

【文/惟馨周報】最近房市買氣回升，主要是舊案讓利，也就是所謂『以(降)價取(成交)量』。然而從目前本刊掌握訊息看來，將推新案，其開價普遍居高，甚至仍不乏續開出區段天價者；這無疑為爾後房市銷況增添變數…

住展雜誌 MyHousing
| 2017-04-14

Q2新案輩出　房市走勢邁入關鍵期

【文/惟馨周報】從年初一直喊到329，新案終於在第二季陸續登場；由於第一季市場買氣回溫，主要是靠舊案降價讓利撐起，新案市場接受度仍待檢驗。房市買氣回溫與否，將進入關鍵觀察期。受到美國總統川普將盯上所謂匯率操縱國的影響，上週台灣股匯市都出現劇烈震盪...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-04-14

房市小陽春　復甦關鍵仍在價格

【文/惟馨周報】開春以來房市來人持續回升，成交狀況則是個案表現，關鍵當然還是在價格；主要還是薪資成長停滯，因此平價、低自備成為主流。去年跌破眾人眼鏡的英國脫歐事件，一年後的今天，將正式進入談判階段；此事當然會對全球經濟造成一度程度影響...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-04-07

利率連3凍前瞻計畫登場　新案加舊案再推 Q2供給大增

【文/惟馨周報】低利條件持續、經濟復甦，加上市場氣氛已有好轉，業者推案轉趨積極；使得第二季不僅新案輩出，舊案重推的案例也不少。一時之間，供給量再度放大。英國倫敦上週再度發生恐攻事件，加上川普新政推動遭遇障礙，不但衝擊全球金融市場，也讓...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-04-07

新案開始登場　買方市場價格戰一觸即發

【文/惟馨周報】美國一如預期升息，利率及資金變動將成後市變數。不過目前市場氣氛好轉下，業者推案轉為積極，預料在供給續增下，競爭將更激烈，加上目前已是買方市場，一場價格大戰，可說是一觸即發…

住展雜誌 MyHousing
| 2017-03-29

人口快速老化　低總價小宅受青睞

【文/惟馨周報】根據內政部最新公布統計，台灣人口老化指數已破百，代表老年人口正式超過幼年人口；影響所及，近年房市低總價小宅相對順銷，大坪數產品比例逐年降低，不少業者更轉攻銀髮宅...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-03-14

三二九檔開跑　各區推案冷熱差異大

【文/惟馨周報】隨著春節及228連假人氣回溫，今年房市329檔期相當熱鬧；不但新案輩出，更不乏指標大案。然而相對地，也有部分地區，可能缺少新題材或之前供給量大，使得新案稀少，市況相對有些冷清…

住展雜誌 MyHousing
| 2017-03-10

條例修訂將闖關　都更新案引領房市檔期

【文/惟馨周報】新一年度伊始，房市景氣乍見復甦信號；業者把握上半年檔期，積極強銷推案，更特殊的是，當中有不少都更新案。加上條例修訂將送本屆立院審議，內政部更宣示成立專責中心；毋庸置疑，都更仍是房產及都市發展的未來大勢…

住展雜誌 MyHousing
| 2017-03-06

看好房市『雞鳴』　各區新案陸續進場

【文/惟馨周報】經過去年一整年的盤整，今年春節連假房市人氣回籠；雞年開春，房市博了個好采頭，業者信心倍增，各區新案陸續推出。不過目前買賣價格認知仍有落差，因此今年要能順銷，關鍵還是要讓利…

住展雜誌 MyHousing
| 2017-03-06

人氣緩步回溫中　房市買氣復甦可期

【文/惟馨周報】政府砸預算投入公共建設，加上業者促銷出清餘屋，新案開價也不再居高，使得房市人氣已比去年低檔時期好。據此判斷，只要經濟景氣持續復甦，今年房市將是復甦可期。過完農曆年後，台灣社會相當不平靜；先是中南部爆發禽流感，接著上週一傍晚...

住展雜誌 MyHousing
| 2017-02-06

各區新案醞釀中　雞年329檔很有看頭

【文/惟馨周報】英國脫歐加川普上任，股市動輒得咎，年金改革爭議短期內更難停歇；2017開年，仍是多事之秋。不過，房市業界仍樂觀看後市，認為市況將好轉，推案轉趨積極。根據了解，各區都已有新案正醞釀中…

住展雜誌 MyHousing
| 2017-02-06

業者年後推案積極惟物價上揚將成變數

【文/惟馨周報】儘管去年房市買氣不理想，但業者仍樂觀看待後市，認為今年內房市可望築底，年後推案動作也都相當積極。不過一例一休引發的物價上漲，卻可能成為今年房市的重大變數。引發不少討論，甚至爭議的電業法，上週立院三讀通過；不過台灣的電力產業是否因此邁入…

住展雜誌 MyHousing
| 2017-01-13

政策面轉趨友善　新春房市新案輩出

【文/惟馨周報】迎接2017年開春，房市政策面轉而友善，業者順勢開始積極推案強銷。惟消費者更關心的價格趨勢，仍呈現相對紊亂的情況；舊案多鬆動，但新案還是開老高。雞年開春，國內最熱議的話題，除了一例一休後續效應及年金改革外，仍非老屋重建獎勵莫屬…

住展雜誌 MyHousing
| 2017-01-10

雞年房市豪宅引領風騷

【文/惟馨周報】繼對岸掀起查稅風暴後，台美續簽署『肥咖條款』，預料將有大筆資金投入台灣房市；於是近日傳出台商返鄉買豪宅。另外，經濟逐漸好轉，政府強推利多，業者信心大增，近期新推案更明顯增多…

住展雜誌 MyHousing
| 2017-01-10

消費信心不足　年底購屋旺季不旺

【文/惟馨周報】雖然最近經濟數據都有好轉，經研機構也都預期今年GDP可順利保1；不過中央大學及國泰金控先後發佈的消費信心，卻仍持續下滑。這樣的情況，也反映在房市上，使得年底銷售旺季，市況差強人意…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-12-26

美國升息資金趨緊　官方標售房產堅不降價

【文/惟馨周報】美國FED上週如預期，決議升息一碼，使得美元走強，資金寬鬆年代告終；台經院更評估台灣房價將續修正。至於現階段的台灣房市，仍卡在價格認知無法具體拉近，因此還是維持盤整量縮格局…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-12-26

多區進入交屋高峰　房市逐漸轉為成屋市場

【文/惟馨周報】基於經濟狀況持續好轉，未來除全新個案外，還有不少成屋重推。另據了解，不少區域的前期推案，近期多即將完工或已申請使照，代表即將進入交屋高峰期，房市也將因此邁入成屋市場…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-12-09

政府拼都更　供給續增房市癥結在分配

【文/惟馨周報】政院祭出誘因拼老屋更新，建商額首稱慶、營建類股歡聲雷動，不過，還未在市場上看到議題發酵。現階段房市多仍靠區域客撐盤，價格因素則還是成交緩慢的關鍵。再看財政部統計更可知，台灣房市的問題，其實在分配面…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-12-05

低率有利購屋　房價鬆動有限買方仍遲疑

【文/惟馨周報】央行公佈十月五大行庫房貸統計；平均房貸利率繼續下探新低，不過承作額度也同步下滑。這說明儘管低利率有利購屋，但購屋者仍因價格因素而觀望；近期房市因此持續是平價案獨強的局面…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-12-05

年底推案熱各區兩樣情　銷售狀況仍處低檔

【文/惟馨周報】年尾時分，房市進入供給高峰，不過各區熱度落差頗大；有些地區指標新案輩出，有些區塊卻是相對冷清。同期間銷售狀況則仍待提振，目前還是低總價、小坪數產品反應稍好…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-11-18

川普勝選股市嚇跌　房市將受到間接影響

【文/惟馨周報】美國總統大選結果大出外界預料，全球股市因而連續多日震盪；川普勝選，全球經濟新添不確定性，本地房市也勢必受到間接影響。不過在此之前，本地經濟狀況撲朔，市場觀望氣氛依然濃厚…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-11-18

林全說不打房成交量復甦關鍵仍在價格

【文/惟馨周報】上週閣揆林全接受電台採訪時，指出政府不打房，房價需維持穩定。而就目前所見，新案開價仍高，賣方售價和買方期待也都還有落差；想看到房市成交回歸常態，價格因素還是最重要關鍵…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-11-10

地價房屋稅雙漲　房價持續面臨修正壓力

【文/惟馨周報】房屋稅調高成定局，房市買氣已因此受到衝擊。接著十一月開徵地價稅；六都漲幅達兩到三成不等，加上成交量低檔、供給續增，預料房價修正壓力將升高…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-11-10

下修開高並行　房價趨勢亂房市續盤整

【文/惟馨周報】近一年餘房市買氣下落，主要就是買賣雙方價格認知出現落差。因應此勢，不少個案都打出讓利牌，實際銷況也以相對平價案較佳。儘管如此，還是有個案繼續開高價；如此情況下，房市盤整勢將持續…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-10-21

下雨下不停新案進場待售量多房市賣壓增

【文/惟馨周報】近一週來雨下個不停，對房市人氣多少產生些影響。現階段買方高度期待價格修正，但賣方則仍多堅持價格不放，加上近期各區新案持續推出。導致房市待售案量有增無減…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-10-17

勞工休假爭議未止有感降價房市就會有買氣

【文/惟馨周報】兆豐洗錢案又見延燒，勞工一例一休案更再引發爭議；國內政經局勢仍在不安之下，房市買氣同樣仍在低檔。在買方仍期待房價繼續下探之下，只要是有感降價的個案，就會有買氣…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-10-12

央行決議利率不變經濟現復甦訊號長線房市利多

【文/惟馨周報】上週梅姬颱風過境，造成不小災情；房市銷售也稍受到波及，不過整體來說，市況仍算持平。另外，上週四央行決議利率不變，代表經濟復甦訊號明確。這對長線房市來說，當然是好消息…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-10-11

買賣老屋附健檢成空包彈低單價續順銷北市再現置產客

【文/惟馨周報】政次花敬群拋出的『老屋買賣需健檢』構想，成為上週最熱門房市話題，不過最後仍是虛晃一招、虛驚一場。事實上，雖然最近有房屋稅爭議，上週建築安全相關話題又再起，但真正左右房市買氣的，還是經濟狀況…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-10-04

雙颱亂中秋房市928檔開高走緩

【文/惟馨周報】上週房屋稅相關爭論再起，國內政經氣氛也依舊不安。儘管如此，業者高度期待9月後房市，強推新指標案並加碼強銷。豈料中秋當週碰到雙颱來攪局，928檔要有所突破，可能得再稍等一等。受到美國民主黨總統候選人希拉蕊健康亮紅燈，及美國FED九月可能升息…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-09-28

彭總裁防線失守　指標案拉抬各區市況各自表述

【文/惟馨周報】年金改革加上勞資爭議；種種因素，導致國內政經氣氛詭譎。房市方面，則因為928檔期開跑，指標新案開始陸續登場，因此呈現各區市況冷熱不一的狀況。不過其實最根本的關鍵，還是價格…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-09-20

928檔山雨欲來指標大案望炒熱市況

【文/惟馨周報】受制於經濟復甦緩慢，且買賣價格認知仍無法具體磨合，使得民俗月期間，房市表現差強人意；然告別鬼月低檔，928檔期正式開跑，各區指標案開始強勢登場，將可望炒熱低迷的房市氣氛…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-09-14

小英百日　重大事件一波波房市奮力向前衝

【文/惟馨周報】儘管相關影響各區不盡相同，但近月房市確實受制鬼月因素，銷況平淡。展望接下來的928檔及第四季，除新政府的施政效能外，經濟復甦狀況更是觀察重點；畢竟近期房市銷況，關鍵還是看價格…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-08-26

中秋節後重啟強銷 928檔熱鬧可期

【文/惟馨周報】鬼月期間，不少客戶暫緩看屋或簽約，導致來人及成交都又有下滑；但隨著下半年重點檔期即將來臨，不僅新案輩出，線上指標案也表明，將在中秋節前後重啟強銷。今年928檔，市況可望再度炒熱…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-08-18

鬼月略有影響個案因應緩推九月後新案齊發

【文/惟馨周報】農曆民宿月不宜入厝的傳統想法，在今年鬼月期間似乎又見發酵；買方多以此為由，延遲看屋或簽約，導致觀望氣息再度轉濃，人氣也略下滑。因應此勢，線上個案暫緩強銷、新案延推；這當然將使得九月後的新推案大增…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-08-12

第三季供給增　價格仍是市況好壞關鍵

【文/惟馨周報】經濟復甦出現明確信號，加上七月買賣移轉棟數增加，業者對第三季房市充滿信心；然而除了新案輩出外，開價趨勢卻又見走揚；這將成為未來銷況好壞的最大變數。六月底英國意外脫歐，後續效應仍在持續發酵；英國央行上週便以緩和脫歐衝擊為由...

住展雜誌 MyHousing
| 2016-08-03

久旱逢甘霖　經濟號角響 Q3供給大增

【文/惟馨周報】去年起本地房市買氣下滑，除政府調控打壓外，主要還是因為經濟狀況不佳。如今，第二季GDP成長率轉正，業者也加足馬力推案及強銷，第三季房市供給面將會相當熱鬧。持續低迷的經濟景氣，似乎終於在最近看到一絲翻轉曙光；美國FED在Q2理監事會後…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-07-28

房價續有鬆動成屋案尚可緩步成交

【文/惟馨周報】夏天向來是房市推案強銷旺季；然而應是土地成本之故，近期各區新推案開價仍高，也導致買賣價格認知依然存有落差。但成屋舊案價格只要續有鬆動，雖速度緩慢，但至少還有成交…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-07-25

政經情勢混沌　降價仍是順銷同義詞

【文/惟馨周報】上週颱風過境後，台灣仍不平靜；南海仲裁結果導致東南亞局勢緊張，國內更發生銀行ATM被盜領鉅款案件。房市則持續受政經局勢動盪間接影響，加上北市持有稅增稅規劃，更加重觀望氣氛；值此時刻，讓利降價，仍是順銷的同義詞…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-07-18

降息減緩資金壓力　線上個案堅守價格買氣仍弱

【文/惟馨周報】稍早央行四度降息半碼，房貸負擔減輕，但也舒緩建商融資壓力。結果正如本刊觀察發現，最近堅守價格，甚至調高價格的案例增多；但買方價格認知仍沒有拉高，這當然使得成交速度又見減緩…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-07-11

無懼政經干擾　第三季房市新案輩出

【文/惟馨周報】英國脫歐骨牌效應持續中，本地勞資爭議仍難止歇。國內外經濟展望依舊荊棘遍佈，也直接影響房市買氣。不過業者仍打算放手一搏，第三季新案即將陸續進場。上月底英國公投決定脫歐，後續仍餘波盪漾；荷、比、法等國據傳打算跟進辦公投，全球金融市場…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-07-04

多區成屋價格鬆動　房市來人緩步回升

【文/惟馨周報】基於經濟前景仍不明、買氣疲軟，房市業者近期推新案動作多有趨緩，改以出清手中餘屋為主要目標。影響所及，新成屋舊案價格持續鬆動；或因如此，市場來人已出現緩步回升…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-06-24

經濟不佳平價稱道政策面影響仍不可小覷

【文/惟馨周報】英國脫歐風聲起，全球股匯受創；國內經濟同樣仍不見起色，房市端還是平價個案或個別區域表現較佳，部分區域舊案更持續降價出清；展望下半年，加稅及社宅興辦，仍將會直接或間接影響房市買氣…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-06-20

政策頻轉彎　勞工薪情壞建案低價才好賣

【文/惟馨周報】執政團隊近來因政策急轉彎屢傳爭議。選前蔡英文團隊曾強調將為勞工帶來幸福，怎知不僅七天國假沒著落，連週休二日也打折，勞團怒批是變相減薪，心情與薪情都down到谷底。在薪資不振的情況下，民眾購屋能力受限，使得低價案依舊是市場上的唯一寵兒..

住展雜誌 MyHousing
| 2016-06-13

烈日暴雨狂襲！房市人氣觸礁爭議頻傳埋隱憂

【文/惟馨周報】五月下旬因處政權交替觀望期，各地來客起伏不定。原預期6月開始房市將隨新政施行趨穩，無奈最近的極端天候阻止人氣回溫，另有三重拆屋爭議及永春都更案敗訴攪局，以致房市持續在迷霧中徘徊……

住展雜誌 MyHousing
| 2016-06-03

政經新局房市新氣象？舊案讓利促銷新案仍開高價

【文/惟馨周報】果真是新官上任三把火！上週衛福部長林奏延順利出席WHA大會，卻因為『中華台北』或『台灣』的稱謂再度引發討論；新任環保署長李應元則提出明年起太魯閣國家公園禁止採礦之政策『願景』，同樣造成外界正反兩極的反應…

住展雜誌 MyHousing
| 2016-05-27

520小英上台盼經濟好轉第三季推案熱

【文/惟馨周報】小英終於走馬上任，台灣政治展開全新篇章；房市業者則期望經濟好轉；摩拳擦掌再出發，第三季房市供給面熱鬧可期。惟銷售成績仍得看價格。經過近半年的漫長交接期後，台灣政治史上第一位女性領導人蔡英文終於在520正式上台；新人新政…

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