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一週房櫥

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觀望氣氛濃厚 推案持續大量 來人呈現下修

【文/惟馨周報】上週天氣狀況不佳，導致各區來人量沒有增加，然由於下半年將有更多不利因素，建商趕緊把握時機推案，造成推案熱絡、來人減少的情形。而上週爆發的合宜住宅弊案，造成政府、企業人事大洗牌，住宅政策是否轉彎，引人關注…
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房屋稅確定調高 打房悲歌 房價越打越高

【文/惟馨周報】非自住房屋稅在上週修法通過，稅率確定調漲，將於明年開始適用，希望以此打擊囤房行為。對投資客來說影響可能不大，但在一片打房聲浪中，房市呈現觀望氛圍。歷經幾週討論與審查，立法院在20日通過《房屋稅條例》第五條及增訂第五條之一修正案…
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房市降溫 新案多來人續降 低單價產品出線

【文/惟馨周報】受政府加稅打房影響，北台灣各區來人量持續減少，房市熱度也繼續降溫。但由於下半年有選舉利空因素，新案仍搶在近期大量推出，產品型態成為個案能否成功的關鍵因素。北台灣近期房市仍受到打房影響，各區來人皆有降溫趨勢，有些地區也出現投資客減少的現象…
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打房見效 雙北房價下修？房價還在漲 推案還在等

【文/惟馨周報】近期政府祭出各種打房手段後，財政部長表示雙北市房價已下修，應該能讓大家『很滿意』。但觀察近期新案市場，雖然成交量仍低，整體房價走勢並沒有下跌跡象。政府打房，真的看到成效了嗎？針對高房價問題，政府打房手段不斷…
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社會局勢震盪　房市受影響 價量仍不減

【文／惟馨周報】隨著一波波抗爭行動，社會情勢動盪不安，房市也略受到影響。不過，即使政府打房動作不斷，房屋價與量還是呈現上揚態勢，持續考驗市場反應。近兩個月的社會情勢，可以說是一波未平一波又起，所幸反核四抗爭行動終於在上星期暫告一段落…
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官方強力打壓 人氣緩升 房價繼續漲

【文／惟馨周報】是回應民怨？還是拼選舉？總之學運過後，政府打房力道明顯加重。不過現在談利空衝擊還太早；近期各地房市人氣都微幅回升，且新推案開價則仍繼續拉高中。十之八九是為拼選舉；學運過後，政府是更加用力打房了，而且以張金鶚『兩年內要讓房價跌三成…
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購屋壓力大 房價續漲 小坪數低總價搶市

【文／惟馨周報】上週內政部公布最新房價所得比統計，台北市以超過15倍躍上世界第一高，新北市也有世界第三的驚人調查數據。即使購屋壓力越來越大，房價至今仍然沒有下跌的跡象，坪數較小、總價較低的產品仍然搶手…
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天暖人氣漸回溫 政府積極查核 房市風聲鶴唳

【文／惟馨周報】歷時三週的太陽花學運終於落幕，各區人氣也漸回，但近來北市府大規模查核預售屋，苦等建照的建案不敢輕舉妄動，以往房屋銷售慣用的行為模式被迫改變，房市能否回溫，還有變數。歷時23天，太陽花學運終於在上週四宣布退場，活動也暫時…
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服貿爭議延燒 3月份買氣偏弱 北臺灣房市回溫緩

【文／惟馨周報】服貿爭議持續延燒，太陽花學運經過兩個星期仍未收場，甚至在3月30日當天號召全民走上凱道，主辦單位宣稱有50萬人響應，規模是近幾年來少見的龐大，足見學生對此事的關注程度。或許正因為學運受到高度關注，有些代銷業者反應房市人氣受到影響…
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學運爆發流血事件 低單低總價銷況相對佳

【文／惟馨周報】服貿協議爭議引發的太陽花學運，於24日凌晨不幸爆發流血衝突。房市端則還看不出此事的具體影響；在新案頻開高價之同時，仍是相對低價反應較佳，加上央行決議利率連11凍，今年329檔市況，預料將是個案表現…
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學生佔領立法院　房市景象依舊 新案房價繼續漲

【文／惟馨周報】上週台灣最大條事件，當然是學生進擊並佔領立法院，企圖阻擋服貿協議包裹過關。至於房市端，則仍未出現重大轉變；缺乏新的激勵因素下，成交仍相對冷清，但新案開價照樣繼續漲。曾經在全世界風起雲湧的佔領運動，如今在台灣也上演；一年半前的美國…
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房市資金轉進股市？新案開價漲未停

【文／惟馨周報】上週官方公佈一、二月份稅收情況；由於股市成交量擴大，證交稅收亮眼，加上土增稅收與起徵件數年增幅減緩，使金管會主委再次喊出『資金出房市進股市』。資金流向如何？或許要再觀察一段時日才能確知，但可確定的是，新推案開價還是『漲不停』…
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彭總裁再度示警 市況仍冷清 指標案接連進場

【文/惟馨周報】上週最重大的消息，就是烏克蘭動亂的新發展，俄羅斯3月1日不顧美國及歐盟警告，逕自出兵克里米亞半島，造成全球股市慘跌。不過，俄國漸漸釋放和緩信號之後，烏克蘭緊張的情勢已稍有緩解，全球股市也隨之回升，4日美股更創今年來單日最大漲幅。
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健全財政方案出爐　房市人氣緩升 成交仍待提升

【文/惟馨周報】財政部公布財政健全方案，連勝文宣佈參選台北市長，加上江內閣『深夜大地震』，上週台灣政經面，堪稱是多事之春。相較之下，房市端則是平靜許多，人氣仍隨氣溫逐步回升，但買氣則仍疲軟…
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新案陸續進場　觀望氣氛仍濃 房市小幅回溫

【文/惟馨周報】度過春節前及期間的高低潮後，近兩週房市人氣算是小幅提升；但受各項消息面影響，觀望氣氛仍濃，使得回升幅度有限，成交則依舊遲滯。另值得注意的是，新案已陸續進場，代表三月後市場競爭將更加激烈…
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新案動輒開高價 又濕又冷 春節人氣難延續

【住展房屋網 企研室】北極漩渦效應不但造成美日冰天凍地，也讓開工後的台灣又濕又冷；春節期回升的房市人氣，因此沒延續下去。當然，市場瀰漫觀望氣氛，價格認知仍有落差，仍是近期買氣結霜的結構因素；但觀察近期新案的開價，卻還是愈來愈高…
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市場持續瀰漫觀望氣氛　新案年後才會陸續進場

【住展房屋網 企研室】或許是持續強銷沒收到預期效果，又或許是認為目前瀰漫的觀望氣氛，稍後應該有機會慢慢消散；總之，各區籌備中的新建案，幾乎都要等到農曆年後，甚至329檔期才會進場銷售。新的年度開始，各方照例開始對整年經濟做出預測…
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資金出房市進股市？業者掛保證沒泡沫 新案開價續拉高

【住展房屋網 企研室】雖然金管會主委又說一次，「不動產資金將回歸股市」；不過相較前週，上週房市消息面平靜不少。至於市況方面，則仍無太多變化；少數特殊個案反應不錯，但總體則顯平淡，外界更關注的價格方面，新案開價還是繼續拉高…
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財長再提泡沫化 2014開跑 政府打房救經濟？

【住展房屋網 企研室】2014年首週房市，仍未擺脫去年年尾的低迷氣氛；財政部長還雪上加霜，說房市泡沫像突然爆掉的黃小鴨。然而，儘管近期市場成交趨緩，但未來還是不乏繼續挑戰區域天價的新案例。去年才公開表示台灣房市已到強弩之末的財長張盛和…
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冬雨下不停 房市著涼 人氣買氣冷颼颼

【住展房屋網 企研室】原本人氣買氣就在低檔的房市，碰到天氣連日濕冷，果然大受影響。至於備受矚目的央行動態，最後以『利率連10季不動』收場；雖然房市低利條件繼續存在，但也代表經濟前景依然嚴峻。整整下了半個月的雨，還有多次寒流過境…
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QE退場啟動 利率看升 全年房市交易仍處低檔

【住展房屋網 企研室】千呼萬喚的美國QE退場終於成真；股市這邊先小跌後大漲，主要是預期資金流向成熟市場及經濟復甦。不過房市這邊，則因為利率看升，加上價格基期已高，因此觀望氣氛愈來愈濃。估計此態勢如不變，農曆年前房市可能將會偏冷…
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103年公告現值大漲 調升壓力大

【住展房屋網 企研室】奢侈稅納入重劃區土地，央行啟動新一波金檢，美國QE可能提前退場的風聲再起；加上明年度公告現值將大幅調高，賣方勢必轉嫁，更將導致又一波價格成本墊高，不利未來房市銷售。總之，年底前房市還是利空因素較多，來人及成交狀況仍難有起色…
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房價泡沫化？建商新案開價繼續上衝

【住展房屋網 企研室】上週三財政部長在立法院的『房價偏高、泡沫化』說，隔天立即造成營建股上下震盪1.55%，但更令人好奇的是，未來政府會如何做。而目前為止，房價漲勢並沒有出現變化，成交仍居低檔，各區新推案開價也還在續創新高…
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GDP保二破功 業者轉趨保守 惟新案價仍續拉高

【住展房屋網 企研室】政策面反覆不定，經濟展望堪慮，又擔憂明年選舉干擾。最近不少房市業者對未來看法已轉趨保守，然而目前為止，根據本刊觀察，剛推或預推新案開價，卻還是一個比一個高。未演先轟動的台北學苑地上權標售案，結局似乎暗示最近房市氣氛的詭異…
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魏家帝寶貸款99% 年底前房市受衝擊

【住展房屋網 企研室】食安問題一波未平一波又起，與房市直接相關的消息也是負面居多；因此近期市場人氣及成交難有起色，仍是少數低總價案靠置產客買單的局面。據此研判，年底前房市將不易有突破性的演出。這陣子食安問題連環爆，已搞得大家食不安心…
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拼經濟無成果 年底前房市買氣難回溫

【住展房屋網 企研室】雖然年底財政部才會送出最終定案，但上週財長卻已宣稱奢侈稅將只作微調；營建類股聞訊，果然立刻翻紅。只不過，總體經濟狀況仍低迷，加上食安風暴拖累，今年台灣GDP面臨保二危機，在這樣的情況下，房市買氣很難立刻有起色…
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資金洪流仍氾濫 投資客續追捧 低總價熱賣

【住展房屋網 企研室】雖然經濟數據滿江紅，還有食品安全連環爆的大危機；但應該是因為低利條件仍在，加上資金氾濫、其他投資管道短期風險更高，導致房市中的低總價產品仍熱賣，而貢獻者，當然還是投資客居多。回顧上週，食用油安全問題仍繼續延燒，甚至將『演進』…
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開徵囤房稅？十月房市交投淡 惟年底前供給仍多

【住展房屋網 企研室】繼前週財政部宣示加強查察預售屋交易後，上週又傳立委提案開徵囤房特別稅；房市稅制相關議題不但持續引發討論，也成為影響近期房市人氣及成交的最直接因素。不過如拉長時間來看，營建署上週公佈的空屋率調查，意義可能更重大…
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食安老出包 居住也嚴峻 新案價愈開愈高 投資客挺住半邊天

【住展房屋網 企研室】先後受制於經濟成長不如預期，QE可能退場，及奢侈稅修訂之不確定因素，約從今年Q2後，房市成交便持續降溫。幾乎僅靠投資者買低總價產品撐場面。不過截至目前為止，不但供給量持續擴增，新案牌價更仍繼續演出比高競賽…
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續看多或搶搭熱錢末班車？年底前房市供給續增

【住展房屋網 企研室】影響房市的利空還未真正解決，房市仍是靠少數低總價或特殊產品支撐買氣，然從現在開始到未來一到兩季內，不少區域還是呈現眾案齊發的局面，就不知這是業者繼續看多，還是想在QE退場前，趕搭資金行情末班車？
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干擾因素仍在 雙十檔不黃金 房市持續整理

【住展房屋網 企研室】上週四雙十國慶，原本應該看到的是舉國歡騰的氣氛；但近年馬政府施政成績滿江紅，上月還爆發政爭及違法監聽疑雲，加上其他不確定因素並未完全消除，今年房市『雙十檔期』，是空有其名無實質。沒有特別關注近一年國內政經局勢的外僑…
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彭總裁批預售屋 建商沒在怕 未來新案仍不少

【住展房屋網 企研室】繼前週針對房貸戶提出風險示警後，上週央行總裁彭淮南赴立院報告時，再批預售屋是房價飆漲元兇之一。彭總裁近期一系列針對房市之談話，真正動機或目的為何，目前尚無法確知，然基於利空未散，近期房市表現仍無太多進展…
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觀望氣息仍濃 賣方照漲價 房市人氣續降 成交惰速

【住展房屋網 企研室】不管是經濟復甦不力、擔心資金退潮，奢侈稅修法不定，還是最近的國內政爭，無疑地都直接或間接造成近期房市表現平淡。但平心而論，這段期間以來，之所以市場人氣持續走跌、成交緩慢，其實還是因為業者還在調漲房價…
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QE意外未退場 立院空轉 房市呈個案表現

【文／住展房屋網 企研室】美國QE意外未退場，關說疑雲造成的政局不安，則未見惡化，但無可否認地，近期房市氣氛依舊不佳；高單價的北市銷況每況愈下，至於整體市場，則大致維持個案表現格局。在鷹派前財長桑默斯意外提前宣布退出下屆FED主席競爭行列後…
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政爭再起？奢侈稅修不定 短空繼續籠罩房市

【住展房屋網 企研室】上週爆發的疑似關說疑雲，不但升級到政治鬥爭層級，也讓本地房市及整體社會增添不安因素；同時，奢侈稅修訂更未列入立院新會期優先法案。種種短期利空因素持續籠罩下，近期房市持續呈現個案表現狀態。雖然時序已入秋，但上週天氣炎熱依舊…
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房市仍盤整中　新案Q4輩出 繼續喊出天價

【住展房屋網 企研室】雖然不少案場歸咎鬼月因素，但進入九月，房市銷況依然無起色，仍只有低總價產品銷售反應稍佳。不過目前看來，第四季新推案仍是一籮筐，更重要的是，繼續頻開天價者不在少數。儘管中東情勢緊張依舊，全球最矚目的財經焦點…
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經濟前景仍撲朔 房市來人再降 持續盤整

【住展房屋網 企研室】經建會稍早公佈7月景氣燈號，果不其然，跌回代表衰退注意的黃藍燈；房市端也出現類似狀況，來人又見下滑，然而部分地區案場，卻歸因為鬼月淡季因素。至於上週政院正式宣佈10月調漲電價方案，對房地產後市而言，恐屬短多長空…
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潭美颱回馬槍 奢侈稅修訂干擾 房市低氣壓罩頂

【文／住展房屋網 企研室】雖然上週潭美颱風回馬侵台，但影響房市時間短暫，程度有限；奢侈稅修訂及經濟復甦力道微弱等，是讓房市銷況欲振乏力的兩大主因。而展望第四季，除了奢侈稅變數外，市況走勢，仍須回歸經濟面論斷…
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風暴前的寧靜 九月過後 多區供給再衝量

【住展房屋網 企研室】儘管近期大市場氣氛不算理想，仍然只有低總價產品反應相對稍佳；但根據本刊掌握可靠資訊，鬼月過後，多區都將有大批新案進場。由此看來，第四季的台灣房市，肯定會是眾案齊發、競相強銷的熱鬧局面…
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入鬼月房市續淡 期待九月有新氣象

【文／住展房屋網 企研室】上週三立秋，也代表正式進入農曆鬼月；不知是湊巧，還是真的刻意迴避，選在這段期間進場的新案數量並不多，不少預推案，都要等月中甚至更晚才會進場。這使得近期房市仍維持盤整格局；整體來說，還是相對低總價市場反應稍好…
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房市度小月 鬼月後房市供給再增

【住展房屋網 企研室】是社會氛圍紛亂不安也好，經濟展望仍充滿疑慮也罷；傳統淡季之農曆鬼月前，房市其實就已出現度小月的現象。不過在此之後，房市將又有大量新案進場。有些出乎外界意料地，上週行政院長江宜樺快閃宣佈內閣小幅改組；除了國防部長一如…
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煙硝味濃─新案陸續進場強銷

【住展房屋網 企研室】根據本刊實地訪查，北台灣各區新案已陸續進場，八、九月後更不乏大案新公開並造勢。只是，近期市場人氣及銷況還在低檔，加上下半年政經變數仍多，因此Q4市場競爭勢將更加激烈。整個七月，台灣社會上空瀰漫著極度焦躁不安的氛圍…
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社會事件受矚目 房市大量供給 延後到九月

【住展房屋網 企研室】最近社會上爭議事件不斷，房市近況則沒有太大變化，市場人氣及成交續處低檔；不過或許經濟展望仍撲朔，加上奢侈稅修正來亂，業者似乎也開始有轉趨觀望之勢；不少新案都要到八、九月後，才要推出或強銷…
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利空淡化 觀望氣氛漸散 房市人氣止跌

【住展房屋網 編輯室】先是GDP成長不如預期，接著又傳美國QE即將退場，致使五月起房市持續籠罩在觀望氣氛中。不過進入七月，利空似有淡化部分地區市場氣氛甚至出現轉佳情形。最近一段時間，台灣可說是多事之『夏』；一來苗栗大埔拆遷爭議還吵沒完…
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預期心理影響 房市人氣成交暫處低檔

【住展房屋網 企研室】五月房市來人及成交量下滑，從六月買賣移轉棟數資料已顯示出來；不過之後房市持續瀰漫觀望氣氛，則多半還是預期心理因素使然。無論如何，來到七月，由於不確定因素未除，因此上述市場趨勢尚無太多改變…
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央行管制虛驚一場 買氣續低價續漲 買賣認知差距仍擴大中

【住展房屋網 企研室】上週四Q2理監事會議後，央行沒再祭出更嚴格的房貸緊縮；五月中後持續走跌的房市人氣、買氣，到六月結束前，也沒有太多改變或翻轉，不過，業者開價還是愈拉愈高。兩相對照之下，顯示買賣雙方認知差距有拉大之勢…
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QE明年退場 股市全趴 房價仍然強漲

【住展房屋網 企研室】雖然結果和外界預期相去不遠，但上週FED主席明確宣布QE縮減退場時間表，仍造成全球股市及商品市場震盪走跌；而儘管98年後台灣房市上演的是資金行情，但目前為止，業者仍看多未來，繼續拉高房價。近月以來，持續籠罩的QE縮減、退場『疑雲』…
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買方觀望轉濃 賣方惜售價續漲

【住展房屋網 企研室】復甦蹣跚，加上美國QE退場疑慮，使得上週全球股市一度震盪走低；本地房市則仍沒有太大變化，維持低價平順、高價觀望的態勢。儘管買氣較之前略有下滑，但賣方惜售心態依舊，價格更持續墊高。上週三是端午節，往年人們都是趁機大啖肉粽；不過月前…
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台北下冰雹 房市人氣再降 下半年不致出現倒貨潮

【住展房屋網 企研室】上週天氣極度不穩，上週二中午天空還下冰雹，房市人氣像是遭冷水澆熄，又見下滑，成交則仍是相對低價產品反應較佳。目前看來，下半年不致出現後奢侈稅倒貨潮，經濟復甦道路持續崎嶇，則仍是下半年本地房市的最大變數…
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悶經濟仍罩頂 食品安全風暴再起 房市人氣降 房價繼續漲

【文／企研室】最近，台灣社會籠罩一股不安氛圍；先是對外的台菲漁船喋血事件至今未決，接著內部又掀起毒澱粉食品安全大風暴。當然，最嚴峻的還是悶到爆的經濟現況；受此因素影響，本地房市又見降溫。不過基於成本及資金因素，房價還是繼續上漲中…
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證所稅修正不敵國際利空 台股震盪 房市供給續增

【文／企研室】最近國內外大小事不斷爆出；假造便當文、食品大廠使用過期原料等事，鋒頭已蓋過一度翻騰的台菲喋血事件。不過房市端則沒有什麼太大變化；銷售大致維持平順，還是低總價產品反應較佳，未來供給持續增加，價格也還在上漲中…
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台菲事件新聞主軸 房市未受影響 人氣續升

【文／企研室】雖然經濟復甦腳步略顯疲軟，現在又有菲國惡鄰事件攪局，但房市端仍能維持人氣回升的趨勢；只不過，成交還是低價產品明顯較佳。至於價格，當然也還在繼續拉高。菲律賓惡鄰事件，這一週來愈演愈烈、情勢劍拔弩張。這事會不會演變成像釣島事件那樣的情況……
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乍見北客回流 桃園已見降溫

【文／企研室】上月行庫宣布限縮桃園數區房貸，相關效應近幾週開始逐漸浮現；其中，又以先前投資最熱的青埔降溫較明顯。相較之下，大台北及其他地區，市況則是持續回溫。各區唯一相同的趨勢，則是價格持續上漲。這個月初公佈的第一季GDP成長，只有四月預測值的……
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H7N9持續擴散 房市續熱沒在怕？

【文／企研室】上週國內最大條的事件，當然是令人聞之色變的H7N9禽流感，國內傳出第一個境外移入病例。這項消息，一度使原本反彈見紅的台股瞬間翻黑；不過同樣和資金面息息相關的房市端，則還看不到影響，投資買盤仍繼續湧入。不知是天意或是巧合，上週三國內傳出首個……
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利空響起 房市依舊向前衝

【文／企研室】我國第一季經濟成長率腰斬，全年經濟成長率恐怕不到3％，且都更釋憲案，以及都更容積獎勵上限縮減，可能衝擊到未來房市發展，但市場仍沉醉在資金行情當中，房照賣、價照漲。士林『文林苑』都更案爭議可比先前的『歐債危機』，真是一波未平一波又起……
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持續回溫 多區再現新高單價

【文／企研室】美國波士頓發生恐怖爆炸事件，對復甦中的經濟來說，短期仍將形成衝擊。而基於相同因素，被認為是避險最佳工具的黃金，近期更出現明顯的價格跌勢。相較之下，不動產價格的確相對穩定；本地房市不但持續回溫，各區又再現創新……
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經濟復甦加熱錢簇擁 房市價量齊揚

【文／企研室】近來國內外『大事』頻傳，而且負面居多。不過本地房市回溫走勢，則沒有受到影響；扣除台北市高總價產品以外，北台灣各區房市人氣及成交都持續提升；桃園還是最熱所在，新竹則又見搶排紅單，價格則無意外地繼續拉高。最近一、兩週，東亞情勢異常緊繃…
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桃園續熱 投資比例極高

雙北市公布三月買賣移轉棟數，無意外地，與前月相比都大幅增加。不過相較之下，桃園仍然最熱，而從價格漲勢及銷售速度等證據研判，開春後桃園房市持續加溫，其實還是投資者前仆後繼的結果。過了329後，清明節到來，也代表2013年正式進入第二季。而上週台灣最大條事件…
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央行高舉輕放 房市氣氛轉佳 桃園繼續加溫

【文／企研室】儘管外界一週來密集關注及猜測，但央行這回讓大家全部跌破眼鏡，最後並未祭出更多新調控措施，僅決議『道德勸說』行庫嚴審房價漲幅較大地區貸款。據此，未來一季房市將可望回歸基本面。去年文林苑強拆事件滿一週年的前一天，不僅華光社區強制拆除再度爆…
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買氣續衝價再漲 政策多空拉扯後市

【文／企研室】熱鬧滾滾的329檔越演越夯，北台灣各地市況同步拉升，尤其是小坪數產品銷路更旺，惟政策面好壞訊息交錯，仍是未來房市多空拉鋸的主要因素。上週最令人震憾的消息，莫過於政治大學地政學系教授張金鶚4月1日出任台北市副市長一職；由於這項人事命令實出人……
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延續農曆年熱度 房市買氣漸見回暖

【文／企研室】猶記農曆年後，部分業者隨即宣稱，上半年房市可望延續春節期間的銷售熱潮。而根據本刊市調人員近期實際觀察歸納如下：除了先前幾個特定區域或個案外，確實有更多區域來人增加、成交略見回溫；惟整體來看，還是相對低總價產品反應較佳…
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低利加題材發酵 新案瀰漫投資熱

【文／企研室】蛇年第一季末端，房市持續呈現區域或個案表現；其共通特徵都是，區內相對低總價及投資比重高。而除北市部分主要為置產及贈與目的外，包含新北市及桃園縣，則都是題材烘托所致；新北市表現較佳者，主要都集中重劃區，桃園縣則顯然是升格題材開始發酵…
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經濟數據憂喜參半 房市持續強銷

【文／企研室】上月底公佈的去年Q4住宅需求動向調查，顯示購屋壓力指數略下降，不過投資比例仍高；另外，目前經濟復甦態勢確立，但各項消息及趨勢面仍顯渾沌；然下半年奢侈稅開徵將屆滿兩年，或將修法，因此使得業者搶時機、積極強銷…
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春節個案延續熱銷 投資客比重高

【文／企研室】雖然春節假期已遠，但房市仍沉浸在熱賣氣氛中；業者更順勢宣稱，329檔期將提前開跑。而根據本刊後續追蹤訪查，所謂的春節熱銷或高人氣，實為特定個案表現；整體而言，二月來人的確比一月多，但成長幅度不算大，成交則仍屬持平…
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天氣好轉來人小增 投資客撐場 成績好壞看個案

【文／企研室】揮別去年底以來的濕冷，最近兩週天氣穩定，白天甚至乍見陽光，房市人氣因此略見回升；不過，成交方面則仍為個案表現，且半數以上是靠投資客買單。舊曆年關將近，不少新消息，對往後經濟乃至房市，都有相當程度的意義與影響…
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舊曆年過後 新案陸續進場

【文／企研室】經濟展望轉佳、政策利空淡化，雖然整體市況回溫態勢尚不明朗，但是幾個剛進場的低總價案銷況甚佳，仍激勵房市業者蛇年開春全力作多；未來一季到上半年止，多區供給量大增，甚至已有指標案搶在年前進場。稍早國際貨幣基金IMF下修今年全球經濟預測值…
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經濟可望復甦 政策衝擊淡化 年後多區供給大增

【文／企研室】雖然上週台股一度跌破7700點，不過景氣展望仍呈復甦態勢，業界最新調查也顯示，民眾買股、買房意願提升，因此，儘管現階段房市買氣仍不理想，業者還是繼續積極運作、籌備推案，未來多區供給量都十分可觀…
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農曆年關近、天氣不佳 房市買氣難振

【文／企研室】從台股蛇年開盤走高、台幣升值等現象觀察，過去一年的經濟衰退疑慮，確已逐漸退散，官方也趁勢推出不少地上權標售案。不過舊曆年關將近，多數產業年終獎金不好看；加上近期天氣不佳，房市人氣及成交仍在低檔，只有相對低價區或產品，還有些許銷售成績…
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農曆年後 多區供給將大增

【文／企研室】根據本刊掌握資訊，約從農曆年前後開始，新北市及桃竹多個區域，將有大批新推案陸續進場搶市，而且價格仍維持漲勢。此一供給再度擴張格局，將是影響未來房市的重要觀察點。美國府院在2013年前夕，火速通過延長減支降稅計劃…
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龍年封關前 房市持續整理

【文／企研室】紛亂的2012龍年，終於劃下句點；而年關前的北台灣房市，仍未從實價揭露產生的觀望迷霧中走出，人氣及成交仍在相對低檔；桃園房市則受惠於多項話題發酵，表現屬北台灣相對最優…龍年年底，經建會公佈11月景氣對策信號，亮出連續第三個月的黃藍燈…
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龍年房市蛇尾作收 Q1多區爆量

【文／企研室】在實價揭露陰影持續籠罩下，民國101年房市收尾不算漂亮，不過基於經濟可望復甦、政策影響漸淡化，業者推案作多態勢仍相當明顯；未來一季，不少區域供給量將再激增。從約一、兩年前就開始發酵的馬雅世界末日預言，果不其然…

預售屋實價揭露 房市買氣恐受影響

【文／企研室】上週五實價揭露，終於輪到預售屋；會產生什麼效應？大概很快就會看到。雖然央行總裁罕見地報喜，預測景氣可望U型復甦，不過看跌來年房價聲音卻也愈來愈大，加上10月以來開始蔓延的觀望氣氛仍濃，房市買氣依舊無起色，僅續靠少數低總價產品撐場面…

台股連10漲 來年Q1供給大量

【文／企研室】自11月底台股寫下連10漲，乃馬執政以來首見；或許受此因素激勵，房市業者信心大增，遞延甚久的預推新案，可望在明年首季前後引爆。不過房市銷售仍受制實價揭露之觀望氣氛，且實際價格並未鬆動，因此來人持續減少...

全球股市翻紅 房市仍吹觀望風

【文／企研室】由於傳出美國財政懸崖耶誕節前將可解決，加上各項經濟數據顯示經濟復甦態勢確立，因此上週全球股市一片長紅，台股甚至還有官股及壽險基金挹注。不過，本地房市卻還籠罩在濃厚的觀望氣氛下，各區人氣仍持續下探，成交當然難以提升…

實價揭露加新八條 房市續盤整

【文／企研室】上週金管會雷厲風行，一口氣祭出新八條等新措施，限縮壽險業投資或購置不動產。事實上，最近國內政經面持續動盪，國際財經局勢也還未回穩，加上實價揭露還在發酵、繼續釀成觀望氣氛，房市人氣因此仍在下滑、成交量難以提升…

開放實價查詢滿月 觀望氣氛繼續籠罩

實價登錄開放查詢已滿一個月，造成的觀望氣氛則仍未散去，各區市場人氣還在繼續下滑，成交遲滯甚至先前反應稍好的低總價產品，也開始受影響。不過無論是繼續跟漲也好，咸信資金再追高也罷，現階段的價格還是居高不下，新案開價更續創新高...

中美政局底定 台灣房市買氣仍居低檔

雖然房仲業宣稱10月雙北市買氣回籠，實價登錄的長多效應已展開。然本刊觀察發現，市場觀望氣氛仍未退散，各區建案看屋組數續減、買氣也還在低檔。由此顯見，實價揭露的『威力』，尚無消散跡象…

官方釋地大動作　二三線區房價繼續漲

【文／住展企研室】上週房市消息，算是有喜有憂；喜的是國產局地上權標售案成績斐然，北市雙子星及松機園區BOT案也都有更新進度。憂的則是，實價登錄產生的觀望氣氛持續籠罩，市場交易量難提振，稍早南勢角共構宅更有四成...

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