住展月刊第374期

住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-30

購屋漫遊

本單元提供北台灣各區都市計畫圖、預售/新成屋推案資料、精選件案詳細介紹等...

住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

預售屋更名權的爭議

【文/住展雜誌】買預售屋時，買方在產權登記完成前及繳清各期期款前，可以將預售屋買賣契約的權利義務轉讓他人，在房地產實務上，稱為預售屋買賣的「更名權」；買方在行使更名權時，必須事先以書面徵求賣方 (即建商) 的同意...

住展評論｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

地產金融秩序都該整頓

【文/住展雜誌】金融喫產業肆無忌憚，立委忍不住點名砲轟，官員支吾其辭，虛言搪塞了事。媒體天價讓售事件，社會大眾冷眼旁觀，包括爬在廿二K邊緣掙扎過日的年輕人，也跟著見識到，原來大亨鉅子們是這樣花錢的...

住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

把房子分割成多間小套房的爭議

【文/住展雜誌】公寓大廈的住戶將自己的大坪數房屋分割為多間小套房出售(或出租)牟利的情形愈來愈多，按理說將自己的房子隔間，旁人無權干涉或反對，但最高法院認為，分割多間小套房如果危害到公寓大廈的居住品質及公共安全時...

購屋經驗｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

374期購屋心聲

中山-紫金藏/內湖-詠大直/北投-全家好室多、仰森/林口-麗江閱、巴黎捷悅/蘆洲-香榭京站、首耀/基隆-御花園、悅莊/大溪-遠雄大溪地

住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

惡鄰居妨害安寧，可求償精神慰撫金

【文/住展雜誌】鄰居之間原本應該和睦相處，但幾乎每一個公寓大廈社區都會有少數的惡鄰居存在，如果惡鄰居太過份了，你可以向法院提告，要求對方賠償精神慰撫金。王姓男子與黃姓男子都住在台北市大安區一棟大樓，兩人是樓上樓下的鄰居...

區域分析｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

價格認知拉鋸房市入冬度小月

【文/住展雜誌】十月中起開放查詢的實價登錄，顯然還是使得房市瀰漫觀望氣氛的主因，不少消費者甚至直覺，房價應該要開始修正；然而基於看好資金熱錢追高，加上通膨帶出保值需求，推案業者仍繼續開高價、試探水溫…

風水解密｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

居家風水系列─平面缺角影響健康財利

【文/住展雜誌】預售建案的目錄往往印製精美，立面平面加上配置參考，可謂一目瞭然，許多人就憑此議價購屋。擇屋的要訣之一，建物平面儘可能方正，切不宜有嚴重缺角。通常，整個卦位都缺者，易出現不利之效應。所謂卦氣不均衡，災病退財種種不順遂交相侵擾，防不勝防。

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

以房養老政策可行嗎？

【文/住展雜誌】台灣社會有些老人家花了一輩子積蓄買房子，等到年老了手上卻沒有現金過生活，這些老人因名下有房產，無法領取社會救助，變成窮得只剩下房子。政府為解決這種有產獨居老人缺乏現金生活的問題，最快年底將試辦「以房養老」措施。

家的樣子｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

美好‧私領域品味生活由我做主

【文/住展雜誌】傾聽設計和空間的對話，將需求的概念躍然於紙上，落實心底深處渴望的想像空間；讓隱身表象的虛華世界，處一方私領域於專屬的地盤，做我自己的主人！眾所皆知一棟高齡的老房子，將會面臨許許多多老舊結構的屋況...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

政府再推BOT公建案周邊房市將受惠？

【文/住展雜誌】基於財源困窘之因素，政府最近又開始瘋BOT推動公共建設；從過去的案例或經驗來看，這些開發案都會成為房市業者或投資客，墊高區域房價的最佳哄抬題材；然到最後，達到預期效益的卻是極少數。官方最近頻以BOT或類似方式...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

實價登錄照亮房屋市場？

【文/住展雜誌】脫下國王新衣後的實價登錄，房價真的會全都露嗎？實價登錄後，房價崩跌之說，對不對呢？實價者該如何善用實價登錄的好處，並防微杜漸，避開實價登錄的陷阱？實價登錄新制，自八月上路以來...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

重心東軸西移雙子星大樓引爆軸線大翻轉

【文/住展雜誌】台北雙子星計畫如火如荼的全面展開，台北車站周邊房市跟著動起來。雙子星除樹立台北中央車站「國家大門」意象外，更為大台北西側房市注入強心劑。雙子星大樓將建構成「中央車站」新街廓意象，與鄰近的台北車站建築、公園綠地以及古蹟保護區...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

捷運光環不再？節能加便捷捷運題材仍抗跌

【文/住展雜誌】隨著今年九月東門站啟用，及信義線、機場捷運將在明年底通車，大台北捷運綿密路網終於逐步建構成型。不過，或許受到大環境景氣因素影響，稍早北市標售兩宗捷運共構宅，票房都不如預期；這是否代表，捷運不再是房市票房保證？

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

探索高雄捷運沿線房市

【文/住展雜誌】高雄捷運自從通車以來，捷運題材已成為建案銷售常見的訴求之一；而令人好奇的是，高捷十字路網的房市現況為何？且號稱在台北不敗神話的捷運題材，在高雄是否一樣無往不利？當捷運成為大台北民眾主要的公共運輸工具...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

充實基本知識談免除購屋糾紛

【文/住展雜誌】由於消費金額龐大、手續繁雜，因此無論官方或民間調查統計皆顯示，購屋糾紛經常高居消費糾紛前幾位。近年官方修改定型化契約及推動資訊透明化等，都是希望藉此減少相關爭議；不過民眾的自我教育，仍是最佳預防之道...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

房仲人員的「說」與「不說」

【文/住展雜誌】房仲人員各個能說善道，但有的時候，房仲的話太多，會給自己惹上麻煩，實價登錄後，有房仲向媒體透露台北市某豪宅交易案的詳細資訊，涉及無故洩露客戶秘密，內政部揚言開罰，即為一例；有的時候，房仲的話有所保留...

專題報導｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

十一月地價稅開徵稅負將全面調漲？

【文/住展雜誌】財政部已發函要求各縣市首長調整公告現值增加財源，持有房屋的民眾需繳納的稅負會愈來愈重，預期未來繳納的房屋持有稅（地價稅、房屋稅等），及交易稅（土增稅、財產交易所得稅等），將從原本的「微感」變成「相當有感」。

家的樣子｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

投資標的─高鐵車站特定區

【文/住展雜誌】通自通車以來，台灣高鐵展現超強運輸能量，五大車站特定區房市也因此快速起飛。不過扣除北部以外，高鐵各站地點離市區稍遠，因此各車站特區發展仍存在若干變數。在如此正反因素皆存在之前提下，該怎樣進軍高鐵特區房市，才是上策？

家的樣子｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

庶民經濟─有感幸福房市區

【文/住展雜誌】近年經濟疲弱，『有感』二字反而成為流行語。近年都會房價高漲，購屋人確實非常『有感』；而這也代表房貸負擔加重，生活消費支出受到排擠，相對平價房市產品，因此受到多數購屋人青睞。那麼北台灣哪些區域，堪稱這種『幸福有感』房市區？

家的樣子｜住展雜誌

住展雜誌 MyHousing
| 2012-11-29

企研室－6件特選案

【文/住展雜誌】雖說受各種因素衝擊，本地房市近期買氣下滑；不過看好資金熱錢繼續追逐有限資產，建商仍前仆後繼推出新建案搶市。面對眾多新案，住展企研室即秉持服務購屋大眾之準則，篩選出值得推薦的案例，並詳析其優勢及問題…

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