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住展月刊第376期

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南部２日遊─遊南北高雄兼投資買房

【文/住展雜誌】每逢農曆年節假期，遠離濕冷的大台北，投向冬陽煦煦的高雄懷抱，是不少台北人南下必備的行程。當您來到溫暖的港都，除了走春之外，吃吃喝喝是絕對少不了的；假如在吃喝遊覽之餘，還能趁機搭上高雄這一波房市多頭…
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春節 吃喝玩樂兼賞屋

【文/住展雜誌】漫長的九天農曆年假，還沒有計畫嗎？住展雜誌建議您，可好好利用這段難得的空檔，遊歷北台灣知名觀光區，還可同時兼賞屋；因為不少業者趁景氣好轉之際，祭出春節不打烊，不少案場還辦有吃喝玩樂活動…
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慧眼獨具─投資客現蹤區

【文/住展雜誌】無論是基於公共建設題材浮現，還是因為央行持續銀根緊縮奏效，近年來除了大台北一線精華區之外，房市投資客已把觸角延伸到更多以往一般認知的次級區。到底這些投資者看中了哪些房市區域？理由為何？他們的慧眼獨具，能贏在一般消費者的起跑線上嗎？
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經濟活絡要靠地產興旺

【文/住展雜誌】日本新任首相安倍晉三就職之前，即公開宣示，決定大肆印發日圓鈔票，讓鉅額資金流通市面。倘若引發通貨膨脹，正好逼著那些暗藏財富的人掏錢出來買東西，包括置產購物或加緊投資。為何新首相要下這帖猛藥呢？
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怦然心動─年終獎金即可買房

【文/住展雜誌】對多數準購屋者來說，年終獎金加股票分紅，有時可能是筆小小的財富。基於這個因素，每到農曆年前後，都會有更多建案，祭出低自備或頭期款來促銷。今年農曆年前，北台灣又有那些個案，推出類似的購屋優惠？
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376期購屋心聲

中正-台北寰宇堂/新莊-冠德天尊/新店-博覽天下(梵谷區)、風華/板橋-三輝都匯/新莊-沃朵夫、美學CEO/中壢-伯爵與夫人、富旺新世紀/竹北-坤山‧科達、水舍秀樹
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購屋趣─春節不打烊建案+SP活動

【文/住展雜誌】照例地，今年農曆春節連假，很多人已計畫好出遊；不過同樣地，高速公路還是塞到爆，鐵路也是一票難求，恐怕還沒好好玩樂，就先掃了大半興致。其實，春節期間您還有另一種選擇，那就是到一些照常營業接待客戶的建案現場…
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低價撐買氣 新案輩出─開春後房市將續熱

【文/住展雜誌】自去年中央行祭出豪宅授信管控後，本地房市就靠低總價產品支撐買氣至今。不過基於景氣復甦、政策衝擊淡化，業者持續看好後市，仍將繼續強推大案，使得上半年前，多區房市供給量將大增。價格則不但無任何鬆動跡象，甚至還在持續上漲…
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房屋交易「實拿」為何？

【文/住展雜誌】屋主委託房仲銷售房子時，在不動產買賣委託書中，常會出現「委託人(即屋主)實拿×××萬元」的字樣，這裡所謂的「實拿」其真意是什麼？李姓女子在前年十月委託喬誠房屋仲介公司銷售其所有的台北市一棟房屋，委託價格一千四百八十萬元，包含土地…
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高雄房市不敵寒風吹 靜待農曆年買氣能挹注

【文/住展雜誌】天公不作美，高雄告別暖冬，氣溫直直落，同樣房市也禁不起寒風吹，平淡如水，首購市場同受衝擊，是近年來少見；所幸仍有部份個案突圍而出，而業者信心仍盛，開價依舊只漲不跌。二○一三年的第一個月，全台籠罩在接續而來的數波冷氣團低溫環境中……
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購屋要注意熱水管路的材質

【文/住展雜誌】買房子要注意熱水管路的材質，有些建商為了省錢，將房屋之熱水管路裝設易生銹之鑄鐵接頭，以致住戶開啟熱水時，自來水呈現深橘色、黃色之銹水現象，造成生活上的不便。楊姓女子等二十五人於民國九十五年間向永信建設開發公司購買高雄市的「春之樹大樓」…
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房仲人員不能夠吃裡扒外

【文/住展雜誌】房仲這一行業競爭非常激烈，每一家房仲公司都會要求員工負有忠誠義務，不能夠吃裡扒外，如果房仲人員違反忠於其職責的應盡義務，公司可以向員工求償。在太平洋房屋仲介公司任職的孫姓女房仲，於去年二月任職期間，將公司的案件…
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2013年關鍵報告 房市重大政策探討

【文/編輯室】邁向二○一三年，房市景氣明顯回溫，但今年房市仍將面臨許多重大政策的衝擊，例如公告現值大幅調升，未來賣屋交易所繳的稅要增多；奢侈稅將屆滿二年，陸續會有通過閉鎖期的物件釋出，是否造成解套賣壓？金管會新八條逼使壽險業者退出商辦交易…
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居家風水系列─癸巳蛇年吉凶方位概述

【文/住展雜誌】送走龍年，迎來了小龍年，人們忌諱這個「蛇」字；其實照佛經的記載，天龍八部當中，摩呼羅伽即是大蟒神，並非凶惡不祥之生肖。因此，肖蛇者不必謙卑自稱小龍，同為天龍八部之一，大家平起平坐。今年癸巳，癸五行屬水，色調為黑，故稱黑蛇之年…
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再現秒殺案─房市到底在漲什麼？

【文/住展雜誌】又見秒殺建案，房市傳得沸沸揚揚。會出現秒殺建案，是否是底部的買點再現？紅單滿天飛的建案裡，又暗藏了哪些陷阱與迷思呢？購屋者與投資客能不謹慎小心嗎？近日媒體大篇幅報導，沉寂已久的房市再現『秒殺建案』。
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交易價格曝光─房屋議價啟示錄

【文/住展雜誌】實價登錄上路、價格資訊曝光後，坊間關注的，除了可能的價格變動外，當然就是議價空間是否出現變化，甚至議價行為是否將因此消失。現階段來看，整體議價空間確實呈縮小趨勢；但實質上，議價行為屬個別現象，消失機率甚低…

購屋漫遊

本單元提供北台灣各區都市計畫圖、預售/新成屋推案資料、精選件案詳細介紹等...
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誰殺了建築業─營建業搶進非本業的風險

【文/住展雜誌】打房政策不手軟，金管會持續緊縮營建業的銀根；建商為自力救濟自籌現金，紛紛轉進並投資有現金流的行業。這些非營建業本業的行業，會造成營建業『不務正業』的後果嗎？這些轉投資行為，是轉機呢？還是充滿了危機？
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政府與民間搶推─合宜住宅大車拼

【文/住展雜誌】為端出居住正義的牛肉，位於新北市林口A7捷運站的四千戶合宜宅，三月隆重再登場。十個人搶一戶的林口A7合宜宅，價格比第一批板橋浮洲合宜宅更便宜、付款更輕鬆，另位於淡海新市鎮的民間版合宜宅也來勢洶洶，一場合宜宅的搶人大戰火熱開打。
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由開徵富人稅談起─如何讓自己成為富人

【文/住展雜誌】面臨國際性經濟不景氣的環境，幾乎每個國家都開始發生財政問題。面對大量的負債，要怎麼辦呢？緊縮支出？人民阻力甚大，必然會失去執政機會！大量印鈔？卻無人買單！發展經濟？緩不濟急！似乎不向人民加稅，就沒有更好的方法了！
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買房送好康─售屋帶裝潢、家電或車位的玄機

【文/住展雜誌】建商的促銷手法愈來愈驚人，送液晶電視、洗衣機、冰箱、音響、卡拉OK視聽組之類的超值家電已不稀奇。目前很多建案推出時，建商甚至喊出「買屋含裝潢」、「買屋送車位」的口號；這些促銷活動相當吸睛，但多半還是「羊毛出在羊身上」…
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如何解讀壞消息─仲介年終獎金為何大縮水

【文/住展雜誌】年關將至，在全球性經濟不景氣與政府打房政策下，去年房地產呈現低迷狀態，房仲業者營收普遍下滑，還有很多小型房仲業受到衝擊而結束營業，仲介的年終獎金大幅縮水，今年能領2、3個月的年終獎金就偷笑了。仲介年終獎金不如以往風光，代表房市景氣不被看好？
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逆境求勝 掌握年後新一波購屋良機

【文/住展雜誌】學者年年都說不能買房，說去年房價已跌一成多，今年房價預計還會再下修百分之十至十五，要大家「戒急用忍」；但是央行總裁彭淮南卻掛保證，台灣經濟已走過最壞時刻，今年景氣會好轉；如果經濟好轉，房市當然隨著回溫，房價怎麼會下跌呢？
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家美情更濃 樂活新婚居

【文/住展雜誌】一件設計案的背後不僅都有一番故事，更代表著一個家庭的夢想，甚至是一段愛情的延伸，而本案就是如此。本案的屋主是一對新婚夫妻，而委託的物件則是一間屋齡約三十年的中古屋；到底設計團隊要如何發揮巧思，將舊房子打造成適合新婚夫妻的幸福空間呢？

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臺北市 - 松山區

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