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住展月刊第384期

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建築名家講座 台灣城市 下一步

【文/住展雜誌】一個是台北知名豪宅指名建築師，一個是建造北投圖書館的綠建築推手，兩個建築家，對建築各有不同的堅持，對於台灣的城市未來與房市政策，都有些獨到看法。城市建築未來的新面貌該如何定位，兩位建築師給了我們些啟示…
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後文林苑 都市更新推動展望

【文/住展雜誌】去年三月文林苑強拆事件爆發，今年大法官又做成條例部分條文違憲判決，不少建商更公開宣告「不玩了」，坊間因而瀰漫都市更新已死之說。然這一兩個月來，不但延宕已久的更新案再傳新進度，官方單位更又推出許多新措施…
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不可承受之重 台灣房價是否香港化

【文/住展雜誌】台灣房價最高喊到五百萬已讓人驚訝，但在香港，每坪千萬早已不是新鮮事；無論是趨勢論述也好，或是逼民眾儘早購屋也罷，業者創出台灣房價『香港化』的概念已在市場上發酵，然而，這套暗示民眾提早購屋說法，究竟是房市中的天使，還是惡魔呢…
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璀璨第六都 大桃園投資決勝探索

【文/住展雜誌】貴為我國第一大工業縣的桃園，承接中央龐大的建設資源，利多項目即使十個手指也數不完；在建設陸續兌現之際，地產界已掀起一股淘金熱，究竟未來的建設星光在哪裡閃爍？那裡就藏著偌大的金礦，等著您去挖掘……
384_12
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三高時代來臨 購屋者何去何從？

【文/住展雜誌】台灣這波房市景氣期持續近十年之久，目前利率雖低，但央行總裁彭淮南提醒大家「要留意利率上升風險」，市場解讀，這是利率將會升息的訊息，顯示房市高房價、高自備、高利率的「三高時代」即將來臨，房地產的基本面風險逐漸偏高，購屋者該何去何從？
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房市乍現倒貨潮？

【文/住展雜誌】上月有報導引述房仲業說法指稱，由於奢侈稅兩年閉鎖期到期，因此部份地區已出現所謂的「倒貨潮」。近年新建案市場確實供給暴量，奢侈稅也在今年中開徵屆滿兩年但是否真的發生倒貨潮？還有待商榷。今年下半年以來，影響房市交易的最大本地因素…
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房仲有調查不動產現況的義務

【文/住展雜誌】消費者委由仲介業者處理房地產買賣事宜，仲介業者既向消費者收取高額之佣金，就應該善盡調查不動產現況的義務，如果房仲業者沒有盡到責任，使消費者蒙受損失，房仲不得向消費者請求給付仲介報酬。陳姓女子於民國九十四年六月委託力霸房屋仲介…
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凶宅年代久遠 售屋者應負責賠償

【文/住展雜誌】買房子買到凶宅，可以向前屋主求償，即使凶宅的事故發生距今年代久遠，周圍鄰居早已淡忘，無人提及，而房屋歷經多次出租轉手，居住在內者均無靈異不吉之事，但凶宅仍然構成「瑕疵存在」，前屋主還是要負責賠償。
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查稅風暴

【文/住展雜誌】所得稅法第十四條規定，售屋申報財產交易所得，須以實價課稅。過去房屋交易因無可稽核的實價資訊，因此民眾都用政府公告的評定現值申報，但最近很多習慣採用公告現值報稅的售屋民眾，陸續收到補稅通知單，原來國稅局透過多種方式，如…
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白省三對房市的「遺憾」

【文/住展雜誌】二十年前，無住屋團結組織為抗議高房價，發起無殼蝸牛族夜宿台北忠孝東路活動，數萬人躺在忠孝東路四段的大馬路上，場面驚人，引起全國注目。當年擔任消基會董事長的建築師白省三與無殼蝸牛族在街頭懇談，他有些「遺憾」地說，若當時……
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掌握先機 年前超級大案、重案區預告

【住展房屋網 企研室】房市邁入第四季威力十足，新案如雨後春筍般急速冒出，案量暴增。進入年終各行各業多是旺季潮，房市當然也不例外。新案快速竄出，其中不乏百億元的超級大案，到底有哪些值得我們注意的大案？哪些地區將會成為大案匯集的重案區？
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價與量再衝高 房市宜居高思危

【文/住展雜誌】雖然近期短空暫消，但基本面經濟復甦仍疲弱，國人薪資實質倒退的趨勢也未改變，因此第二季至今，房市仍居盤整格局，還是只有低總價產品銷況較好。但同時間熱錢未退，價格仍續漲、新案也續增；房市『價量衝高』的趨勢，愈來愈明顯…
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384期購屋心聲

中正-臨沂天玥/北投-藍田陞玉、奇妍-出雲、花沺藏/新莊-V-HOUSE、竹城新東京/淡水-台北灣-四季之旅、宏盛新世界2/八德-宏普之星、易家謙悅/蘆竹-東驊飛飛想

購屋漫遊

本單元提供北台灣各區都市計畫圖、預售/新成屋推案資料、精選件案詳細介紹等...
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公設有瑕疵 消費者可向售屋者求償

【文/住展雜誌】買公寓大樓的房子，社區的公設為全體住戶共同使用，屬於房屋之附屬建物，與房屋所有權無法分離，通常房屋買賣的權利範圍都包括公設在內，如果建商將公設部分違法進行二次施工，使得公設有被拆除的風險，公設當然有瑕疵，消費者可向售屋者求償。
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央行升息 房市風暴不會發生

【文/住展雜誌】央行總裁彭淮南上月罕見提醒房貸戶，利率不會永遠維持低檔，注意償債能力。此語深深撼動市場，人心惶惶。與銀行利率息息相關的房地產市場開始擔心，這是否代表房市的反轉將要來臨？九月底中央銀行理監事會議決議維持利率不變…
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居家風水系列─山景、海景、公園 何者較旺？

【文/住展雜誌】都市建地愈來愈少，都更進行又甚緩慢；因此，建商推案已前進到郊區、山邊、海角之處，只要規劃妥善，照樣賣得熱絡。部分在意住宅風水形局者，在看屋選戶過程中，不免會比較，到底山景好，還是海景旺，抑是面對大小公園更好？本篇且就此概略之。
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自然閒適 寬闊通透 人倫雅緻的心靈宅畫

【文/住展雜誌】看多了國外大山大水的美，猛然回首，心底對家鄉的依戀最真；拋卻西洋屋瓦，回到熟悉的城市，拾一片磚、砌一片牆，創造一間祖孫嘻笑的屋宇，就是心靈真正的家，幸福真諦的依歸。這件設計案並非全新大樓裝潢案，而是老舊公寓翻新……
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房市秩序亟賴司法維繫

【文/住展雜誌】都說人們健忘，但塑化劑毒奶事件，接二連三的衝擊，大眾銘記在心，日常生活飲食，相互告誡，少碰彼類食品器皿。就在此時，一干被視為昧盡商業道德的塑化劑物料製造和經銷者，居然在消費者團體求償官司中大獲全勝……

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