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住展月刊第392期

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風險的真諦？

【文/住展雜誌】馬來西亞航空接連發生兩次大空難，國人記憶猶新，孰料到隔沒多久，台灣復興航空一架飛往澎湖馬公的班機，意外地發生空難，令人遺憾的是，有四十八人不幸遇難。接連幾起空難，勾勒起大眾對於乘坐飛機的恐懼，不少人都說，飛機風險性太高，以後會儘量少坐…
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買賣契約解除 仍要付仲介服務費

【文/住展雜誌】民眾買房子透過房仲介紹，買賣契約成立後要付給房仲服務費用，如果日後買賣雙方解除買賣契約，仲介服務費不會因此受到影響，委託人仍要支付仲介服務費。委託房仲公司仲介的契約是一種「居間契約」，買賣契約成立時，房仲就可以請求報酬。在委託銷售契約中…
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買賣意願書的法律效力

【文/住展雜誌】買賣不動產，買賣雙方的權利義務關係是依雙方訂立的買賣契約為準，雙方在協議契約內容的過程中，即使有一方提出「買賣意願書」，但如果買賣意願書不是屬於買賣契約的內容，也不是買賣契約的附件，就沒有法律上的效力。
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地上權住宅躍為熱門話題

【文/住展雜誌】近年來大台北房價高漲，地上權住宅因價格較周遭平均行情低了三至四成，受到買方青睞。地上權住宅推案有明顯增加的情形，廣告量更是大增，建商訴求「便宜買好地段的房子」、「四字頭進住台北市」，非常讓人心動，但地上權住宅的優缺點是如何呢？
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租屋平台為何成效差

【文/住展雜誌】台北市政府租屋平台自去年九月推出至今，媒合成功的件數竟然只有個位數，成效很差；市府在今年又再推「代租代管」政策，但是原本的租屋平台問題都還沒解決，如今再展開新的政策，恐怕仍然是白忙一場。從租屋平台成效不彰可以看出，政府的租屋政策仍有…
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掌握一手好牌 戰勝桃園房市的10大潛力區

【文/住展雜誌】合宜宅弊案、加稅、房貸限縮，各種利空接連出現，挫低桃園房市買氣；然而，在低利、資金豐沛的環境未改變下，房市抗跌力道依然很強，至於有題材的潛力區，長期仍有上漲空間。即將在年底升格為直轄市的桃園縣，正式成為我國「第六都」。
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不甩利空『漲』相仍佳 2014上半年捷運沿線行情

【文/住展雜誌】沿捷運線買房早已被雙北民眾奉為置產圭臬，日前台北市捷運局指出，信義線通車前夕漲幅高出全市一倍，座擁捷運讓區域房市甩開不景氣。而這一年來有哪些捷運站漲勢笑傲江湖呢？本篇為您做最獨家專業的分析！歷經上半年的多空交戰，市場觀望態度愈來愈…
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談進軍海外房產

【文/住展雜誌】政府打房政策持續進行，讓房市陷入寒冬，國內大型房仲公司為求生存，將展店觸角延伸至海外鄰近國家，還有許多投資客基於資產配置、分散風險的投資考量，也將資金布局海外不動產，掀起一波海外置產潮，進軍海外置產成為矚目的焦點…
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新感情舊回憶 三件文化資產都更案

【文/住展雜誌】文萌樓及新莊老街的都更爭端不休，讓文資保存與都市開發的兩難局面再度浮現，莫非兩者只存在零和對立的單一選項？本刊透過現正進行中的三件案例分享，帶您了解在新舊交織的路上，他們是怎麼做的？當怪手碰到文化資產的那一刻起，排山倒海的批判聲浪…
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重新檢視都市計劃 地產亂象該如何解

【文/住展雜誌】從由來已久的違建，到這幾年冒出的開放空間不開放，工業區當住宅用，農地蓋起別墅豪宅，甚至是特區開發區段徵收產生的諸多爭議，其實都算系出同門；它們，都和都市計劃息息相關。七月間，便利超商突然變成話題焦點。首先，連家公子認為，這是一個區域…
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裝潢比一比 新宅VS.舊屋 打造學問大

【文/住展雜誌】買房學問大，裝潢須花的心力更是不遑多讓，中古屋的房價雖然低於新屋不少，但費用與時間卻是天差地別。如何用最省、最快、最聰明的方式裝潢家裡？就讓住展編輯室為您解開新屋舊屋的裝潢密碼。買新屋固然好，但中古屋划算得多，這樣的比較常出現在…
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危機入市 長線佈局投資「區」

【文/住展雜誌】今年以來，官方打壓房市動作更大。受此影響，無論自用或投資，購屋人都持續觀望、進場意願薄弱。不過長期而言，房市商品仍具備價值穩定、不易波動的特質；危機就是轉機，現在正是長線佈局的絕佳時刻。或許是希望將過多游資導出房市…
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392期購屋心聲

北投-善宇首善/內湖-青川富御、湖森堡/文山-華固新天地/板橋-馥華雲鼎/泰山-明日城Ⅱ/中壢-宏普光年NO.2/桃園市-擎天匯/新竹-富宇權峰
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政府打房如同在打七傷拳

【文/住展雜誌】七傷拳為金庸武俠小說《倚天屠龍記》中的武功，這套拳法是先傷己，再傷敵。小說中的金毛獅王謝遜就是練了七傷拳，才會有時狂性大發的。政府最近打房有如在打一記七傷拳，不但平抑房價的效果有限，且會對經濟發展產生負面影響。
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公寓大樓地下室使用權的爭議

【文/住展雜誌】公寓大樓地下室為全體住戶共有，原則上應由全體住戶共同使用，一樓住戶不能片面佔用，除非住戶之間有分管約定地下室歸一樓所有人保管使用，一樓住戶才有使用地下室的專用權。最高法院最近有這樣一件案例可供參考……
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選舉干擾 政策打壓 品質與價格 逆轉勝關鍵

隨著選戰氣氛愈來愈濃，加上財經部會打壓動作頻頻，房市進入下半年後仍在度小月；但撇開打房及選舉干擾因素，買賣雙方對價格及後市認知差距的拉大，毋寧仍是市場買氣難以提振的根本因素。時序進入下半年，國內外都相當不平靜。上月底俄烏緊張局勢再度升高…

購屋漫遊

本單元提供北台灣各區都市計畫圖、預售/新成屋推案資料、精選件案詳細介紹等...
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居家風水系列─眾說紛紜財位究在何處？

【文/住展雜誌】大約卅年前，華視文化出版了一本風水書，告訴讀者，家裡的財位在進門對角不動方。彼時有關陽宅風水的著作不多，尤其用白話文寫成的現代建物風水，更屬稀有。因此一炮而紅，市井紛傳；從而，進門對角不動方，便被視為財位。所謂先入為主，成見牢固。
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以心為筆 以石為紙 書寫大器雋永質感宅邸

【文/住展雜誌】不再侷限於機能層面，進而要求提升美感，展現獨特裝潢個性；而本文所介紹的設計案，不只傳遞設計手法的登峰造極，還隱喻著，擁有一間個人化的大宅，正是邁向成功人生最好的註腳。踏著輕快的步伐進入大園帝一莊的樣品屋，迎面而來的是公領域空間……
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破解六大矛盾 房價為何跌不下來？

【文/住展雜誌】台灣房市多頭已逾十年，期間看空房市者，提出各項利空數據，作為房價必將下跌的佐證。可現在回頭檢視，利空數據一一失效，台灣房價依舊漲個不停，到底原因出在哪呢？近幾年來，國內、外看空台灣房市、認為房價偏高，或者預言房價將下修者極多……
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到底誰才真懂得住宅政策？

【文/住展雜誌】社區公告欄的里民活動資訊，忽然豐盛起來，體檢、旅遊、展會、親子活動等，接續而至。電視上議員為市民伸冤，或仗義開砲的鏡頭驟增。資深的國民必會憬覺，選舉近了；正戲雖未上映，預告片已打得熱乎。數十年來一貫如北…

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