wp:image{“id”:217445,”sizeSlug”:”large”,”linkDestination”:”none”}台北市萬華區重建案創同類物件單價新高。/wp:imagewp:block{“ref”:166663}/wp:paragraph九月兩樣情，去年九月央行祭出第七波打房措施，…
wp:paragraph文/陳炳辰/wp:paragraphwp:paragraph住展雜誌彙整高房價台北市在2024、2025年公開之住宅類預售新案，截至11月實價揭露的最低單價三案資訊，2024年是文山區政大山區的「原禾呈真」、士林區社子地區的「合矩青澄」，與北投區復興崗一帶的「洰賦」，單價各是…
鄰近新北是汐止區的台北市南港區，近期一波新建案公開，經貿一帶價位甚至欲攻上140萬/坪，而不到10分鐘車程的汐止區，目前普遍行情還落在5~6字頭，精華區個案雖有達7字頭行情，相對之下還是與南港區房價落差極大，加上捷運汐東線題材，讓汐止區新案保有一定詢問度，還有指標案因為預約賞屋客未消化，開放路過客參…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph北投房市目前主要焦點還是北士科，雖然輝達進駐一波三折，但對區域房市還是正面效益，加上原本此區就受士林、北投高端客層青睞，銷況不差，而北投其他地區則是以小宅產品為佳。/wp:paragraphwp:heading北士科品牌建案熱供給…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph觀音草漯在這波打房當中影響大，主因區域置產、投資型的買家多，打房後讓投資氛圍消散。至於此區近期一波推案包含透天、大樓、公寓產品皆有，透天個案數略多，大樓案量體則較大。/wp:paragraphwp:heading傳統透天新供給20…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph線上供給相對稀少，已逾三年沒新案的基隆市仁愛區，近幾年房市都較為冷清，終於在今年度有新面孔登場，不過據住展雜誌調查，普遍量體都偏小，產品以2～3房為主，因區域潛在剛性需求客戶不少，若價位合理，即便有打房限貸利空因素，還算有其銷況。…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph建案數量寥寥無幾的永和區，一出手就震驚全市，據住展雜誌調查，萬眾矚目的大陳義胞都更案，其單元六都更案即將在今年底問世，憑藉著面河岸優勢以及低自備方案，再配合業者舉辦的的大陳生活節，吸引到眾多在地客的目光。/wp:paragraph…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph宜蘭市整體房市雖受大環境影響，普遍客戶觀望比例偏高，不過供給方面不停擺，據住展雜誌調查，延續著上一季的推案火力，Q4仍將有指標案進場，也因為新案帶來的話題性，平均週來客可約10組左右。/wp:paragraphwp:image{“…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph房市已冷了一段時間的基隆市七堵區，據住展雜誌調查，今年前三季推案數掛蛋，而線上舊案餘屋大多剩特殊產品，整體銷況也是黯淡無光，不過終於在第四季有突破性的轉變，近期將有好幾宗新案陸續登場，其中還有量體破百戶的指標案，吸引不少關注度。/…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph萬華區房市與鄰近其他區狀況差不多，普遍建案來客量屬相對低檔，不過供給量卻不少，據住展雜誌調查，這波新案多為新成屋，主力產品不意外是小宅，且集中在北萬華。/wp:paragraphwp:heading北萬華房價落差大最低價7字頭起/…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph桃園市銷售狀況從年中開始揭露明顯下修，而由目前賣的不錯的案子裡可看出主力買盤為剛性、換屋客、高端客，比方說經國重劃區的「京懋有方」為線上銷售突出的代表案，其33坪2房產品雖不算市場主流，但品牌加持下，近期成交約2000~2200萬…
wp:block{“ref”:138602}/wp:image{“id”:217368,”sizeSlug”:”large”,”linkDestination”:”none”}新潤世界都心基地/wp:imagewp:paragraph新北市林口區近期銷況仍不算熱，表現亮眼的還是付款相對輕鬆的「新潤世…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph屬大台北相對低房價的新北市八里區，於這波打房冷氣團中的銷況亦是十分辛苦，本地買盤原先就不多，現況又使市場觀望，外區進駐客源亦相當有限，目前各案場都絞盡腦汁攬客。/wp:paragraphwp:heading案場搶客招式多買盤回響度…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph新竹市東區房市與上一季相似，受打房影響，業者反應來客量仍處於相對低檔，成交速度也不快。惟仍見供給，新案普遍規模都不大，數量倒還不少。/wp:paragraphwp:image{“id”:217010,”sizeSlug”:”ful…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph上半年新竹市香山區推案量少，房市相對冷清，終於在下半年有了起色，從Q3末開始陸續有新案登場，據住展雜誌調查，產品相當多元，1～3房大樓、公寓以及透天都有，供給量逾300戶，應可為區域帶來不少房市話題。/wp:paragraphwp…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph目前竹北市整體房市不太理想，除了案場來客量持續低迷外，購屋族也仍多持觀望態度，連建商都相對保守，一些指標案如大陸建設「大陸大學段案」、鴻柏建設「鴻湛」、昌益事業「御邸」等，暫時都尚未公開，據住展雜誌調查，近期為一些小規模新案進場。…
文/陳炳辰2025年房市走弱，不過仍有新案一推出就創區域單價新高，不景氣也爭氣，住展雜誌彙整住宅產品的實價資訊，排除露臺戶造成單價拆算過高的偏差，今年在台北市北投區，與新北市中和區、新店區、林口區分別有「潤泰之森」、「漢皇方圓」、「友座明明德」、「璽來登帝璽」各來到單坪153.9萬元、122.2萬元…
