文／朱福山北台灣房市持續低迷，然各區仍有不少指標案進場撐場面，基地面積甚至動輒千坪上下，包括台北『富邦大安站都更案』、新北鶯歌『國華綻』、桃園『新潤安曼莊園』、基隆『暉騰北五堵案』等。台北市近期大安、萬華兩區，多案齊發。大安區備受矚目的都更案『富邦大安站都更案』，基地前身為合庫宿舍，面積逾千坪，乃蛋…
文／陳昱均「大水湳生活圈」將可望成為中台灣建設密度最高、品牌建商布局最積極的新興核心(記者陳昱均攝)台中房市持續進入盤整階段，整體買氣與交易量顯著減弱。根據內政部不動產資訊平台統計，九月台中市建物買賣移轉棟數約3600棟，較去年同期下跌28.5％，創近年低點，顯示市場買方觀望情緒濃厚。價格方面雖維持…
文／魏敬軒南台灣房市交易持續降溫，根據六都建物買賣移轉棟數統計，六都前九月合計成交量創下數年新低，台南、高雄兩市均呈現月減走勢。市場買氣目前以自住需求為主，購屋族心態轉趨保守，偏好低總價、剛性需求產品。儘管買氣降溫，高雄仍持續推進重大都市更新案與產業整合計畫，台南則以公共建設為發展主軸，期以長期建設…
南港近年來一直都是台北市房市討論熱度高的區域之一，除了三鐵共構車站、LaLaport區域利多外，未來還有像是國泰、潤泰等不少大型開發案，因此一有新案推出就有不錯詢問度。御心綻接待中心近期新供給集中在經貿園區周邊，包含「御心綻」、「雄邦序曜」、「衡岄」等案，「御心綻」預計11月正式對外公開，位處重劃區…
員山鄉整體房市與上一季差異不大，來客量穩定但低檔，銷況仍是相對低總價產品反應較佳，據住展雜誌調查，即便進入推案淡季，近期仍有一定供給量，其中建坪在50坪以內的迷你透天比例不低，吸引到不少客戶的目光。系列案輪番上陣訴求在地建商口碑舒美圓山接待在地建商舒美興建設於大湖風景區周邊推出系列案「舒美圓山」，規…
據住展雜誌調查，冬山鄉推案數量雖不少，但來客量維持低檔，而新案多為建商系列案，有一定的口碑，客戶誠意度上不算太差。房價方面波動幅度小，大致與前一季持平。基地距冬山車站不遠的京澐開發「京采冬山5」，規劃11戶透天，地坪約33～59坪，目前醞釀中，已有粉絲客出手。鳳凰愛買NO.19-龍上川接待鳳凰愛買集…
正值房市淡季，楊梅區多數案場人氣表現稍嫌冷清，不過據住展雜誌調查，推案量方面延續著上一季的火力，Q4供給量不少，除市區外，都計外、富岡、幼獅地區都陸續有新面孔登場，因區域剛性買盤強，房價亦屬桃園市相對低檔，業者表示即便來客量不多，但普遍客戶誠意度不差。都計外2字頭搶市透天公寓都有太禾良品接待聯太富琚…
松山區算是近期北市供給最熱鬧的區域之一，尤其是靠近南港、信義的東側，目前行情基本在130萬/坪以上，案場表示，除了松山本地客外，包含南港、信義、內湖來客都有一定比例，小宅買盤不乏有置產型客戶出現。南京東路沿線新案13X萬起南京鉑蘊接待中心近期公開的「南京鉑蘊」、「南京富品」皆位處南京東路上，「南京鉑…
wp:image{“id”:217445,”sizeSlug”:”large”,”linkDestination”:”none”}台北市萬華區重建案創同類物件單價新高。/wp:imagewp:block{“ref”:166663}/wp:paragraph九月兩樣情，去年九月央行祭出第七波打房措施，…
wp:paragraph文/陳炳辰/wp:paragraphwp:paragraph住展雜誌彙整高房價台北市在2024、2025年公開之住宅類預售新案，截至11月實價揭露的最低單價三案資訊，2024年是文山區政大山區的「原禾呈真」、士林區社子地區的「合矩青澄」，與北投區復興崗一帶的「洰賦」，單價各是…
鄰近新北是汐止區的台北市南港區，近期一波新建案公開，經貿一帶價位甚至欲攻上140萬/坪，而不到10分鐘車程的汐止區，目前普遍行情還落在5~6字頭，精華區個案雖有達7字頭行情，相對之下還是與南港區房價落差極大，加上捷運汐東線題材，讓汐止區新案保有一定詢問度，還有指標案因為預約賞屋客未消化，開放路過客參…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph北投房市目前主要焦點還是北士科，雖然輝達進駐一波三折，但對區域房市還是正面效益，加上原本此區就受士林、北投高端客層青睞，銷況不差，而北投其他地區則是以小宅產品為佳。/wp:paragraphwp:heading北士科品牌建案熱供給…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph觀音草漯在這波打房當中影響大，主因區域置產、投資型的買家多，打房後讓投資氛圍消散。至於此區近期一波推案包含透天、大樓、公寓產品皆有，透天個案數略多，大樓案量體則較大。/wp:paragraphwp:heading傳統透天新供給20…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph線上供給相對稀少，已逾三年沒新案的基隆市仁愛區，近幾年房市都較為冷清，終於在今年度有新面孔登場，不過據住展雜誌調查，普遍量體都偏小，產品以2～3房為主，因區域潛在剛性需求客戶不少，若價位合理，即便有打房限貸利空因素，還算有其銷況。…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph建案數量寥寥無幾的永和區，一出手就震驚全市，據住展雜誌調查，萬眾矚目的大陳義胞都更案，其單元六都更案即將在今年底問世，憑藉著面河岸優勢以及低自備方案，再配合業者舉辦的的大陳生活節，吸引到眾多在地客的目光。/wp:paragraph…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph宜蘭市整體房市雖受大環境影響，普遍客戶觀望比例偏高，不過供給方面不停擺，據住展雜誌調查，延續著上一季的推案火力，Q4仍將有指標案進場，也因為新案帶來的話題性，平均週來客可約10組左右。/wp:paragraphwp:image{“…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph房市已冷了一段時間的基隆市七堵區，據住展雜誌調查，今年前三季推案數掛蛋，而線上舊案餘屋大多剩特殊產品，整體銷況也是黯淡無光，不過終於在第四季有突破性的轉變，近期將有好幾宗新案陸續登場，其中還有量體破百戶的指標案，吸引不少關注度。/…
wp:block{“ref”:138602}/wp:paragraph萬華區房市與鄰近其他區狀況差不多，普遍建案來客量屬相對低檔，不過供給量卻不少，據住展雜誌調查，這波新案多為新成屋，主力產品不意外是小宅，且集中在北萬華。/wp:paragraphwp:heading北萬華房價落差大最低價7字頭起/…
